Основные критерии оценки недвижимости

стоимость квартиры в ХарьковеОсновные критерии оценки недвижимости заключаются в следующем:

  • Простота продажи — насколько быстро удастся продать, если квартира сдается или продается элитным жильцам, а также когда целесообразно совершить сделку по этой операции;
  • Безопасность — оценка стоимости недвижимости должна отражать уровень сложности ее эксплуатации, количество и расположение несущих конструкций, их состояние и т.д.;
  • Разнообразие предложений. Недвижимость следует оценивать объективно и не упускать из внимания имеющиеся на рынке варианты;
  • Обеспеченность объекта инфраструктурой — в зависимости от уровня развития города, степень востребованности различных видов недвижимости может оказаться весьма различной. Именно поэтому следует оценивать тот объект, для которого это особенно важно (в больших городах, как правило, существует больше различных объектов, чем в районных центрах);
  • Правоустанавливающие документы — их следует тщательно проверить на подлинность и соответствие официально зарегистрированному имуществу;
  • Соответствие цены предложения рыночной стоимости;
  • Прочность и безопасность строительных конструкций — данный параметр следует оценить также в зависимости степени их надежности и устойчивости;
  • Исправность системы коммуникаций — квартира, имеющая возможность сдачи в аренду, в случае износа коммуникаций может стать очень привлекательной для арендаторов.

Так определяется цена квартир в Харькове

как определить цену квартирыСледовательно, оценка недвижимости должна осуществляться в соответствии с задачами и целями, стоящими перед оценщиком. Наряду с этим, на стоимость объекта оказывают влияние многие другие факторы, например:

  • Состояние квартиры, ее местоположение и особенности;
  • Сроки проведения оценки;
  • Размер и срок оплаты оценочных услуг;
  • Стоимость услуг оценочной компании;
  • Местонахождение оценочной фирмы;
  • Объективность итогов оценки.
  • Определение рыночной стоимости квартиры

Задачей при оценке квартир является определение их цены на рынке в текущих условиях.

цены на квартиры в харькове

Для этого используется расчет следующих основных показателей:

  • Сравнительная стоимость квартир, находящихся на балансе различных организаций, различных поставщиков услуг, а так же на рынке вторичного жилья;
  • Цена недвижимости на вторичном рынке;
  • Коэффициент дисконтирования;
  • Прибыль от сдачи в наем.

Все эти виды стоимости предоставляют информацию о цене недвижимости, которая может выражаться либо:

  • В абсолютном значении (цена объекта без учета всех затрат);
  • В относительном (за вычетом стоимости аренды);
  • Либо в конкретной денежной сумме, выраженной в определенной валюте.

Прежде всего, следует отметить, что для расчета окончательной цены необходимо провести сравнительную оценку квартиры: определить среднюю стоимость квартиры на рынке, сопоставимые цены на другие объекты аналогичного вида, принять во внимание цену на приобретаемый объект, и тп. Анализ рынка недвижимости.купить квартиру

Основные критерии оценки недвижимости заключаются в следующем:

  1. Простота продажи — насколько быстро удастся продать, если квартира сдается или продается элитным жильцам, а также когда целесообразно совершить сделку по этой операции;
  2. Безопасность — оценка стоимости недвижимости должна отражать уровень сложности ее эксплуатации, количество и расположение несущих конструкций, их состояние и т.д.;
  3. Разнообразие предложений.
  4. Недвижимость следует оценивать объективно и не упускать из внимания имеющиеся на рынке варианты;
  5. Обеспеченность объекта инфраструктурой — в зависимости от уровня развития города, степень востребованности различных видов недвижимости может оказаться весьма различной. Именно поэтому следует оценивать тот объект, для которого это особенно важно (в больших городах, как правило, существует больше различных объектов, чем в районных центрах);
  6. Правоустанавливающие документы — их следует тщательно проверить на подлинность и соответствие официально зарегистрированному имуществу;
  7. Соответствие цены предложения рыночной стоимости;
  8. Прочность и безопасность строительных конструкций — данный параметр следует оценить также в зависимости степени их надежности и устойчивости;
  9. Исправность системы коммуникаций — квартира, имеющая возможность сдачи в аренду, в случае износа коммуникаций может стать очень привлекательной для арендаторов.

Следовательно, оценка недвижимости должна осуществляться в соответствии с задачами и целями, стоящими перед оценщиком. Наряду с этим, на стоимость объекта оказывают влияние многие другие факторы, например:

  • Состояние квартиры, ее местоположение и особенности;
  • Сроки проведения оценки;
  • Размер и срок оплаты оценочных услуг;
  • Стоимость услуг оценочной компании;
  • Местонахождение оценочной фирмы;
  • Объективность итогов оценки.

Определение рыночной стоимости квартиры

Задачей при оценке квартир является определение их цены на рынке в текущих условиях. Для этого используется расчет следующих основных показателей:

  • Сравнительная стоимость квартир, находящихся на балансе различных организаций, различных поставщиков услуг, а так же на рынке вторичного жилья;
  • Цена недвижимости на вторичном рынке;
  • Коэффициент дисконтирования;
  • Прибыль от сдачи в наем.

Все эти виды стоимости предоставляют информацию о цене недвижимости, которая может выражаться либо:

  • В абсолютном значении (цена объекта без учета всех затрат);
  • В относительном (за вычетом стоимости аренды);
  • Либо в конкретной денежной сумме, выраженной в определенной валюте.

Прежде всего, следует отметить, что для расчета окончательной цены необходимо провести сравнительную оценку квартиры: определить среднюю стоимость квартиры на рынке, сопоставимые цены на другие объекты аналогичного вида, принять во внимание цену на приобретаемый объект.

Добавить комментарий

Adblock
detector