Выгодно ли брать ипотечный кредит?

Ипотечный-кредит на домСегодня у многих людей желающие обзавестись собственным жильем, владеющих достаточными финансовыми средствами не возникает особых проблем — рынок насыщен различными предложениями. Но цены на готовую недвижимость многим «не по карману», поэтому многие решаются на строительство собственного загородного дома с привлечением ипотечного кредита и пытаются найти ответ на вопрос, — «Выгодно ли брать ипотечный кредит??» .

Банки предлагают достаточно обширный ассортимент различных кредитных программ, которые, даже несмотря на достаточно высокие процентные ставки (10-16% в год) начинают пользоваться популярностью у населения. Быстрее всего, так происходит потому, что большинство банков стало более лояльно относиться к потенциальным заемщикам. Ипотека на строительство дома — это банковский продукт, когда кредитная организация выдает ссуду целевого назначения под залог высоколиквидной недвижимости недвижимости в виде находящейся в собственности заемщика квартиры, дома, дачи, земельного участка либо самого объекта строительства. разговор идет о недвижимости, которую заемщик сможет купить или построить на деньги выданные банком.

Купив по ипотечному кредиту квартиру или построив загородный дом, заемщик сразу же становится владельцем недвижимости, но тоже время, ему придется подписать кредитный договор в который будет включен соответствующий пункт, что в случае не выполнения заемщиком своих кредитных обязательств, кредитное учреждение в соответствии с законом может реализовать выступающую в качестве залога недвижимость и реализовать ее в счет погашения долга.

Ипотечный кредит на дом или участок земли

Банки более охотно выдают ипотечные кредиты на покупку уже готового жилья, чем на строительство дома или на покупку земельного участка, поэтому получить такую ипотеку значительно сложнее, потому что риски банков сильно возрастают, ведь если заемщик в силу каких — либо обстоятельств не сможет выполнять свои кредитные обязательства, банку будет достаточно проблематично по выгодной цене реализовать недостроенный дом, чтобы покрыть свои убытки. По сравнению с городской квартирой, загородный дом или участок считаются менее ликвидными объектами недвижимости, кроме того, чем более высокая стоимость дома или участка, тем сложнее кредитному учреждению его продать.

Поэтому оформление ипотечного кредита на строительство дома, очень сложный и требующий определенного количества времени и финансовых затрат процесс. Различные квартиры в черте города оцениваются примерно одинаково в зависимости от района расположения, степени отделки и так далее, то есть их гораздо проще оценивать. А что касается загородных домов и земельных участков — то, точно их оценить практически невозможно, банки поэтому и не хотят кредитовать строительство объектов под залог объектов недвижимости с не совсем понятной стоимостью. Получить ипотеку на возведение дома также достаточно сложно, но чтобы банк более охотно выдал заем, нужно правильно оформить документы на земельный участок под строительство, к которому будут подведены все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация), конечно же, еще придется предоставить

Ипотека на приобретения загородного дома

Чтобы оформить ипотечный кредит на покупку дома быстро и выгодно, необходимо правильно подойти к выбору объекта кредитования. Нужно выбирать дом:

1. Расположенный в поселке с развитой бытовой и инженерной инфраструктурой.

2. Построен из качественных строительных материалов, профессиональными строителями.

3. Подключен ко всем необходимым коммуникациям. В том случае, если у вас возникли сложности с выбором банка оказывающего услуги связанные с жилищным кредитованием или с выбором объекта недвижимости, то можно воспользоваться услугами кредитного брокера, который владеет всей информацией о рынке недвижимости, кредитных программах каждого банка, о минимальных и максимальных ставках в банках, информацией о тонкостях и условиях кредитования и предложит наиболее выгодный вариант.

Выгодно ли брать ипотечный кредит на строительство дома?

Стоит-ли-брать-ипотекуКак уже отмечалось, ипотечное кредитование осуществляется под залог приобретаемого дома или квартиры. А при оформлении ипотечного кредита на строительство жилья самого объекта, как такового еще не существует, поэтому большинство банков не очень охотно идут на такое кредитование. Чаще всего банк

выдает целевого назначения ипотечный кредит на строительство, финансовые средства по которому можно израсходовать только на цели связанные с самим строительством (покупка стройматериалов, аренда техники, инструментов и оборудования, оплату услуг строителей).

Ипотека на строительство дома, чаще всего выдается суммой не превышающей 80% от стоимости дома. Разные банки в качестве первоначального взноса (часть стоимости недвижимости,) предлагают внести от 10 до 30% от общей стоимости строящегося дома или покупаемой недвижимости.

Чтобы получить ипотечный кредит на строительство жилого дома заемщик должен уже иметь принадлежащий ему земельный участок, обладать высоколиквидной недвижимостью, которую он предъявит банку в качестве залога, а также, перед его оформлением необходимо заручиться поручительством третьих лиц, отвечающих требованиям кредитного учреждения.

Достаточно большое количество жестких требований к ипотечному заемщику, но, если у вас с этим все в порядке, то можно готовить строительную смету и приступать к поиску надежной подрядной организации. И не следует забывать, что придется отчитаться за каждый потраченный на строительство дома рубль. Наверное поэтому ипотека на строительство дома и не особо популярна среди индивидуальных застройщиков.

Post navigation

Добавить комментарий