Выбор земельного участка для строительства дома

Важные моменты, которые необходимо учесть выбирая земельный участок для строительства дома

Перед тем, как, задавать вопрос, — с чего начать строительство загородного дома нужно хорошенько подумать а для каких целей вам нужен этот дом, взвесить все плюсы и минусы, оценить расходы на его возведение и время. Потому, что строительство загородного дома предусматривает решение большого количества вопросов. Возникает такой вопрос, как выбор земельного участка для строительства дома. Несмотря на большой поток информации  в интернете, вопрос выбора земельного надела под строительство многих может поставить в тупик. Давайте вместе попробуем ответить на этот, волнующий многих будущих домовладельцев вопрос.

Первый вопрос, который вам придется решить приступая к строительству — выбор земельного участка для строительства дома. Если вы его еще не имеете, то придется покупать. Критерии выбора земельного надела у каждого свои. Кому-то понравится земля расположенная в лесистой местности, кто — то выберет участок невдалеке от водоема, а кто-то купит земельный надел расположенный на возвышенности. Все зависит от пожеланий, эстетических предпочтений и финансовых возможностей, также стоит помнить и о сугубо практических факторах, которые оказывают существенное влияние на последующий процесс строительства и эксплуатации дома.

Прежде всего стоит обратить внимание, к какой категории принадлежит понравившийся вам участок. Не стоит подробно описывать юридические сложности, касающиеся получения разрешения на строительство дома, оформления права собственности на только что построенный дом. Необходимо знать, чтобы на законных основаниях вести строительные работы, участок должен принадлежать к категории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а не например, к землям сельскохозяйственного назначения.

Если этого правила не придерживаться, то по ходу строительного процесса или в будущем, уже после его завершения у вас могут возникнуть проблемы с законом. Как правило, под частное строительство, выделяются не отдельные участки, а целые территории, с перспективой развития инфраструктуры будущего поселения. Прежде чем покупать участок под строительство удостоверьтесь в юридической чистоте участка, проверьте у продавца с которым вы в итоге заключите договор купли — продажи документы и убедитесь, что земля находится в его собственности, и она не обременена правами других лиц (залог, аренда и т.п.).

Стоит помнить, что приобретая недвижимость в виде земельного участка под строительство вы подвергаетесь риску. Вы можете купить участок без подведенных инженерных коммуникаций или вообще не получены технические условия; договор купли — продажи составлен неправильно, с серьезными ошибками; участок не принадлежит к категории земель для индивидуального жилищного строительства и т.д. Все это может сильно замедлить и усложнить строительство дома. Минимизировать риски безусловно можно. Желательно иметь дело с солидным застройщиком, существующем на этом рынке долгое время и владеет землей. Отнеситесь к выбору участка серьезно, проверяйте различные документы — только тщательная проверка всего пакета документов до момента оплаты и регистрации сделки позволит позволит исключить любые ошибки.

Не стоит забывать, что владельцем участка вы станете только после того, как получите документ подтверждающий государственную регистрацию прав на собственность.

В большинстве случаев определяющим фактором в выборе участка является его стоимость. Чаще всего, многие частные застройщики, если понравилось место и стоимость земельного надела удовлетворяет устраивает, на все другие критерии внимания практически не обращают. Они уже видят свое будущее загородное жилье построенным на купленном ими участке, и не совсем отчетливо представляют то количество сложностей, которые встанут перед ними во время строительства и эксплуатации дома.

Только взглянув на ситуацию трезво, взвесив все «за» и «против», вы будете уверены что выбор земельного участка для строительства дома в дальнейшем, по ходу строительных работ и во время эксплуатации дома не привет к проблемам, а будет радовать вас и ваших близких многие десятки лет.

Post navigation

Добавить комментарий