Выбор подрядчика для строительства

выбор-подрядчика-для-строительстваСегодня рынок строительных услуг перенасыщен и совсем непростая это задача – выбрать подрядчика для строительства собственного загородного дома. Так как от правильного выбора подрядчика для строительства зависит, в каком доме (коттедже, даче) вы будете жить, насколько построенное жилье будет соответствовать вашим представлениям о надежном и комфортном  доме. И не забывайте о том, что любое решение принятое вашим подрядчиком будет сказываться на ваших финансах. Выбирая подрядчика для строительства дома соблюдайте самые  важные правила:

Первым делом определитесь с кем именно вы хотите иметь дело — вы хотите нанять строительную фирму или нанять бригаду сезонных рабочих (шабашников). Достаточно часто заманчивая дешевизна – основной аргумент в пользу последних. Хотя качество всего строительства в этом случае непредсказуемо и гарантии отсутствуют. Хотя бывает и так, что шабашники владеющие всеми строительными специальностями довольно сносно справятся с постройкой небольшого дачного дома. Но лучше не испытывать судьбу, а сразу же приступить к выбору подрядчика для строительства среди обладающих опытом проведения строительных работ фирм.

Узнайте все о строительной компании, к которой вы решили обратиться, посмотрите построенные дома, пообщайтесь с бывшими заказчиками и т.д. Посмотрите объекты (дома, коттеджи, дачи), строительством которых занимался ваш кандидат.

Сильно сузить круг поисков можно, определившись, из каких стройматериалов и по каким технологиям будет построен дом. Строительство из каждого стройматериала имеет свою специфику, особенно это касается деревянных домов. При строительстве деревянного дома используется масса технологий: от проверенных веками методов строительства до новейших. Не факт, что каждая многопрофильная компания одинаково профессионально владеет разными технологиями строительства.

Комплексный подход

Желательно выбирать подрядчика, который предоставляет самый обширный спектр услуг.

Самый оптимальный вариант, если в этом списке будут проектные работы, авторский надзор, строительство и отделка, прокладка инженерных сетей и коммуникаций, дизайн интерьеров. Обычно, такие строительные фирмы выполняют функции генерального подрядчика и ведут контроль за взаимодействием всех субподрядчиков.

При выборе подрядчика для строительства важно понять, на самом ли деле строительная компания способна предложить весь спектр строительных услуг, взять на себя весь объем строительных работ и освободить вас от необходимости выполнять   функции генерального подрядчика или поставщика стройматериалов. Подрядчик выбранный вами,  должен быстро и эффективно уметь решать все вопросы, возникающие на стройплощадке.

Ведь именно для того, чтобы избежать ненужных проблем и потери времени, вы и обращаетесь в строительную компанию, которая является генеральным подрядчиком вашего строительства.

 Наличие разрешительной документации

Пускай вас не вводит в заблуждение то, что строительные лицензии отменены. Строительные лицензии которые выдавались ранее и были действительны до 1 января 2010 года, а с этого времени компании занимающиеся строительством, проектированием и инженерно — геологическими изысканиями, должны иметь свидетельства о допуске к работам, выданные саморегулируемыми организациями  (СРО) строительной отрасли.

Как долго компания существует на рынке строительных услуг

Чем старше строительная компания, тем надежнее и четче механизм работы ее отдельных подразделений и ценнее опыт ее работников. Конечно, это не означает,  что недавно созданная, динамично развивающаяся фирма построит дом некачественно.

Но, в любом случае, намного легче и проще понять что умеет подрядчик, если в его активе не один — два, а много построенных домов. Кроме того, большой срок деятельности компании указывает и на ее конкурентоспособность на рынке строительных услуг.

Наличие персонала в штате

В обязательном порядке узнайте какое количество штатных сотрудников. В любой, даже не очень большой строительной фирме их должно быть не менее двадцати. Если в в компании которую вы посетили в штате числятся только офисные работники и директор, а строителей нанимают со стороны — вы рискуете получить все те же проблемы, что и с наймом «шабашников».

Если штат компании насыщен  квалифицированными строителями разных профессий — вы можете не волноваться  по поводу отдельных этапов строительства дома, от прокладки коммуникаций до внутренней отделки.

Подписание договора

выбор-подрядчикаСтроительные компании подписывают с будущим домовладельцем договор, в котором оговариваются взаимные права и обязанности, а также процедуры разрешения спорных ситуаций.

Кроме того, виде приложений к договору оформляются все необходимые документы: строительная смета, графики выполнения этапов строительства и финансирования, перечень актов скрытых работ и другая необходимая техническая документация.

В типовом договоре не должно быть пунктов, которые в юридическом отношении  можно интерпретировать двояко. В случае малейших сомнений, еще до подписания договора проконсультируйтесь с юристом.


Выбор подрядчика для строительства. Стоимость строительных работ

Если стоимость строительных работ сильно занижена, то в самом идеальном варианте вы закажете некачественное выполнение работ, с необходимостью ремонта в ближайшем будущем, или строительство дома сильно затянется и в конце концов вам придется искать другого подрядчика.

При чрезмерно высокой стоимости вы просто переплатите за одинаковые виды работ. В этом варианте для будущего домовладельца все же существует один плюс – можно предположить, что качество выполненных работ будет высоким, но, гарантия того, что понеся большие расходы, вы получите более качественное оказание услуг, в отличие от варианта разумной усредненной величины. Относится это и к срокам строительства.

Соблюдая эти достаточно простые правила вы сможете выбрать надежного подрядчика для строительства дома. Выбор подрядчика для строительства – это очень важный шаг, от которого будет зависеть не только качество и сроки выполнения работ, но и стоимость всего строительства.

Post navigation

Добавить комментарий