Выбираем участок для строительства собственного дома

участок для строительства домаМного частных застройщиков считают, что для того, чтобы построить надежный дом достаточно заложить мощный фундамент. Все именно так, но не совсем! Для того, чтобы построить действительно надежный и комфортный дом нужно правильно подойти к выбору земельного участка под застройку.

Кажется, совсем не сложная задача, но прочитав эту статью, вы поймете, что выбор земельного надела под строительство собственного жилища – вопрос не менее важный, чем строительство самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Ведь иногда происходит так, что будущий домовладелец сперва заливает фундамент, а только потом решает, что на нем построить. Или покупает стройматериалы, а потом задумывается о проекте. Отсутствие четкого алгоритма действий может повлечь дополнительные и немалые, расходы. Кроме того застройщик теряет не только деньги, но и время, а мечта о собственном доме только отдаляется. Хочется надеяться, что прочитав эту статью, вы ответите для себя на множество вопросов, и, в конечном итоге, сделаете правильный выбор.

Как известно, для строительства любого объекта нужен земельный участок, на котором он и будет возводиться. Если вам в наследство от бабушки не достался участок земли, значит придется заняться его поисками и покупкой. Факторы влияющие на выбор участка у каждого свои. Одним нравится земельный участок под строительство жилого дома в лесу или на берегу какого — либо водоема, а кто-то предпочитает дом на возвышенности. Но вне зависимости от эстетических предпочтений, стоит помнить и о сугубо практических факторах, оказывающих огромное влияние на последующий ход строительства и будущую эксплуатацию дома.

Выбирая земельный участок первым делом обратите внимание на категорию к которой относится земля. Не имеет смысла долго рассуждать о юридических сложностях, касающихся получения разрешения на строительство, оформлении документов на дом. Важно знать, чтобы можно было на законных основаниях вести строительные работы, земельный надел должен принадлежать к категории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Любые другие варианты могут вызвать проблемы с законом. Кроме того, под индивидуальное жилищное строительство, чаще всего, выделяются не отдельные земельные наделы, а целые территории, с перспективой развития инфраструктуры поселка.

Кроме всего прочего, приобретая участок под строительство собственного дома стоит проверить подлинность и корректность документов, которые подтверждают право собственности. Без правильно оформленных документов в дальнейшем будет невозможно получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию готовый дом.

Выбирая участок стоит особое внимание обратить на его географическое расположение, а также на его рельеф. Хотя многие частные застройщики рассматривают эти факторы только с эстетической точки зрения, не стоит забывать о проблемах, с которыми, вероятно, придется столкнуться по ходу строительства.

Понятие «загородное жилье» само собой подразумевает, что дом будет построен за чертой города. Но чем дальше место строительства располагается от поставщиков основных стройматериалов, тем выше будут расходы на транспортировку и более высокие расходы за эксплуатацию строительной техники и оборудования. Если на участке много деревьев, а вы хотите их сохранить, то это тоже приведет к дополнительному удорожанию строительных работ, так как их придется вести в стесненных условиях.

Земельный участок со сложным рельефом может привести к определенным ограничениям при разработке проекта строящегося дома. К примеру, если дом расположен на склоне, придется вкладывать дополнительные деньги в планировку участка. Если предполагается строительство дома в низине, то, быстрее всего, потребуется устройство дренажной системы для отведения поверхностных вод. В некоторых случаях особенности рельефа вызывают необходимость строительства подпорных стенок, насыпей и т.д.

Ну, а если посмотреть с другой стороны, то сложный, необычный рельеф земельного надела при правильном выборе проекта в состоянии придать вашему дому неповторимую индивидуальность, но в тоже время не стоит забывать, что любые сложности с земляными работами обязательно приведут к дополнительным расходам на строительство.

Если к понравившемуся вам участку подведены инженерные сети и подъездные пути, значит вам повезло, так как именно эти аспекты напрямую влияют на весь ход строительства и эксплуатацию будущего дома. Идеальный вариант — это покупка участка под индивидуальное жилищное строительство с возможностью подключения к системе центральной канализации и водоснабжению, а также к централизованной системе отопления. Но купить такой участок большая удача, а их стоимость можно сопоставить с ценой полноценного дома. Большинство же загородных участков только лишь электрифицированы. В этом случае стоит стоит поинтересоваться, какой отбор мощности предоставляется для владельца. Обычно, для загородного жилища предоставляют или 9 кВт, либо 15 кВт. Много это или мало? В случае строительства дома площадью, примерно 150 кв. м, то на его отопление потребуется около 12–15 кВт.

Большинство загородных участков не подключены к центральному водопроводу. И если вы купите такой участок, то все вопросы связанные с водоснабжением дома лягут на ваши плечи. Выход один придется заниматься обустройством системы автономного водоснабжения — бурить скважину, что выльется в дополнительные расходы и немалые.

Наиболее оптимальный способ решения вопроса канализации — установка биосептика. Но некоторых геологических условиях, в случае высокого уровня залегания грунтовых вод (обычно, такое бывает при строительстве вблизи водоемов), существует опасность всплытия емкости. В этом случае без точно рассчитанных и грамотных инженерных мероприятий не обойтись. В случае устройства обычной выгребной ямы из железобетонных колец, существует риск загрязнения не только почвы, но и глубинных слоев, из которых вода проникает в скважину.

Подъездные пути — проблема многих загородных домов. От качества подъездных путей зависит скорость завоза строительных материалов и работа техники на участке. Большинство водителей иногда просто отказываются ехать в поселки, где в период распутицы может передвигаться только трактор. Выбирая участок под строительство дома особое внимание обратите на качество подъездных путей. Узнайте состав и толщину дорожного покрытия, выдержит ли оно тяжелый многотонный бетоно-миксер или автомобиль груженный кирпичем, хватит ли радиуса поворота для въезда на участок прицепа с длинномерными материалами или конструкциями. Частный застройщик, который впервые сталкивается со строительством, не представляет, какие проблемы может создать отсутствие хороших подъездных путей к участку. И, что важно — большинство строительной техники и оборудования не приспособлено к работе в труднопроходимых условиях.

Инженерно — геологические условия участка — особый фактор, который нужно принимать во внимание, так как он будет накладывать ограничения на архитектурные и конструктивные решения. В основном от геологических условий на участке зависит выбор типа фундамента. Если купить участок, заранее не проведя инженерно — геологические исследования, то в итоге может оказаться, что на нем вообще невозможно строительство, или придется менять все от материала для возведения стен, до планировки и т.д.

Конечно в некоторых случаях инженерно — геологические исследования можно и не проводить, а просто получить справку о грунтовых условиях района или порасспрашивать соседей, которые уже построили дом в данной местности. Поинтересоваться, какие проблемы им приходилось решать.

Какими бы ни были все вышеперечисленные особенности земельного надела,  цена участка — это определяющий фактор. Если место красивое и цена участка устраивает, то все другие факторы отходят на второй план. Несмотря на то, что вы уже видите себя в построенном на купленном вами участке, не стоит забывать о сложностях, которые встанут перед вами во время строительства и эксплуатации дома.

Post navigation

Добавить комментарий