Возможные риски покупки жилья на вторичном рынке

Выбор-между-арендой-и-ипотекой51Процесс покупки жилья мы всегда связываем с тем или иным риском и сложностями. Риск, покупая жилье на вторичном рынке делится на юридический и технический. В Последствие юридического риска — утраченные права на собственную квартиру.

Когда человек покупает жилье с всяческими недостатками, создающими не комфортное проживание – он совершает технический риск.

Вся сложность договоров приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке заключается в том, что у такой недвижимости, как правило, уже имеется не совсем ясное юридическое прошлое. Поэтому, приобретая жилье на вторичном рынке, обязательно, тщательно исследуйте — это прошлое, вместе с возможными последствиями, тем самым уменьшая возможный риск. К примеру, купленное жилье может оказаться в залоге у банка, а продавец квартиры вам об этом не только не соизволил сообщить, но и не оплатил кредит.

Таким образом, честный покупатель, который радовался по поводу приобретения жилья, может лишиться и его, и денег которые были уплачены, так как вероятность, что судебный процесс неопытный в таких делах покупатель проиграет, а в выигрыше останется банк, что нанятые им квалифицированные юристы выиграют суд – очень велика. В таком случае, в собственность банка перейдёт жилье, которого покупатель в свою очередь — лишится.

Мошенники обладают множеством схем сделок с жильем, поэтому всегда существует риск покупки жилья, которое продается по липовым документам. Очевидно, что клиент приобретающий жилую недвижимость на вторичном рынке в первый раз, не совсем себе представляет, как должно выглядеть большинство документов. Именно этим бессовестно пользуются аферисты. В результате, по истечению некоторого времени появившийся настоящий собственник жилья, даже не думавший его продавать, подав в суд, одержит судебное решение в свою пользу. В сложившейся ситуации, даже найденные мошенники не будут являться залогом возврата денег, так как возвращаться деньги будут мелкими суммами и долгие годы.

Еще одним риском, который подстерегает покупателей квартиры на вторичном рынке, являются жильцы, которые вовремя не выписались из квартиры. Не смотря на их утраченные права на проживание в жилье, по факту смены его владельца, так как владелец их может выписать, процесс выписки может затянуться, если обратится для этого в суд, ну а коммунальные услуги тем временем, ежемесячно, оплачивать за них придётся именно вам.

После того, как вы совершите покупку жилья, существует вероятность, что к вам постучаться наследники, которые предъявят свои права на эту квартиру. В таком случае, вы потратите немало времени и денег на суды, с целью доказать свои права собственности на данное жилье. Заключительное решение суда, будет зависеть от обстоятельств дела. Тем временем, в ситуации когда один из наследников, не оповестив остальных, продает жилье, суд может скорее всего примет сторону остальных наследников, а вы лишитесь без квартиры.

Технический риск не так проблематичен, как юридический, так как он не лишает вас прав собственности на жилье, но загвоздка в том, что проживание в данном жилье может оказаться для вас весьма неприятным. К примеру, осматриваете жилье в выходные дни или вечером, после окончания рабочего времени. В квартире полная тишина, поэтому вы даже не предполагаете, что этажом ниже рабочий процесс происходит в обувной мастерской. После покупки квартиры, вас неприятно удивит ежедневный стук. Но к сожалению, будет поздно пытаться что либо изменить. Именно поэтому, вы должны с большим вниманием относится к осмотру не только самого жилья, но и к соседям. Желательно, со всех сторон.

Незаконная перепланировка квартиры – следующий технический риск. К примеру, в целях удобства, бывший собственник совершил снос вентиляционного короба и разместил на его месте например нишу с полками. В таком случае, по истечению некоторого времени вы дождетесь визита возмущённых соседей снизу, которые непременно будут жаловаться, что у них не работает вентиляция. А ответственность восстановления разрушенного будет лежать уже на ваших, плечах собственника.

Покупая жилье на вторичном рынке можно «столкнуться» с огромным количеством рисков. Обратившись к опытным специалистам в сфере недвижимости, можно значительно уменьшить количество рисков. Поэтому, за вами всегда остается выбор — оплата услуг надёжного агентства недвижимости или самостоятельные действия.

Post navigation

Добавить комментарий