Ипотека или инвестиционное кредитное агентство?

Первичный рынок, подразумевает два способа приобретения жилого имущества в кредит:

— способ первый, предполагает покупку готового жилья. Покупая такое имущество, покупатель с первых дней владеет, и пользоваться им;

— способ второй, намного сложней и несёт в себе много недопонимания, речь идёт о покупке жилого имущества через инвестиционное кредитное агентство.

Кратко о кредитовании через инвестиционное агентство

Схема состоит так: клиент подписывает кредитный договор с финансовым учреждением, далее эти средства он вносит в строительный фонд. Следующий этап заключается в строительстве, то есть застройщик возводит здание на средства вкладчиков, в то время как сами вкладчики несут обязательства по кредитному договору, а значит, уже платят по кредиту, хотя ещё не имеют возможности пользоваться благами собственного жилья.

Ипотека

Ипотека-или-агентствоПроцедура получения кредита на предмет ипотеки начинается с подачи кредитной заявки от клиента к банку, далее клиент убеждает менеджера по кредитованию в своей платёжеспособности, стабильности своих доходов, адекватности и в серьёзность своих намерений. Пройдя данный этап рассмотрения потенциального клиента, банк обращается к будущему заёмщику с прошением об оценке предложенного в залог имущества. Оценка осуществляется независимым экспертом оценщиком, который рассчитывает стоимость предложенного в залог жилья, и определяет его ликвидность. На основании его расчётов, банк может вывести сумму предложенных в кредит денежных средств. Обычно сумма предложенного кредита составляет порядка сорока — шестидесяти процентов от стоимости залога. По условиям кредитования, расходы за оценочную работу ложатся на самого заёмщика. Пройдя этап оценки имущества, банк требует от заёмщика застраховать ипотечный кредит предлагая перечень страховых агентств, с которыми работает данное финансовое учреждение. Страхование имущества подразумевает оплату страховки, на протяжении всего периода кредита. И завершающим этапом кредитной сделки является наложение ареста на залог, с занесением его в реестр залогового имущества. Наложенный нотариусом арест на залог, не позволяет заёмщику продать либо подарить это жильё, до полного погашения кредита. Пройдя все перечисленные условия, клиент заключает два договора с банком: ипотечный и кредитный договора. По окончании сделки банк выдаёт клиенту денежные средства, на которые и будет приобретено жильё. На этом этапе сделка считается завершённой.


Инвестиционное агентство и трёхсторонний договор поручительства

В случае с инвестиционным кредитным агентством заключается три договора, то есть к ипотечному и кредитному договорам добавляется третий — трёхсторонний договор поручительства, который заключается со строительной компанией. Как только строительство данного объекта подходит к завершению, а именно, в момент сдачи строения в эксплуатацию, клиент переоформляет договор заложенного имущества на договор готового жилья, что позволяет клиенту частично владеть квартирой. Так как, задолженность перед банком не погашена, то клиент не имеет возможности полноценно властвовать жильём. Но, рассчитавшись с банком, нотариус выводит данное имущество из реестра и снимает арест, после чего заёмщик становится полноценным владельцем собственного имущества.

  Как именно выгодней купить жильё?

Разница лишь в том, что заключая договор с инвестиционной компанией, заёмщик обязан предоставить банку, который его кредитует, дополнительный залог, так как недостроенное имущество пока не представляет ценности. Так как, залога в данном случае два, то и затраты на такой вид кредитования удваиваются, но есть и положительный фактор, который играет значимую роль, ведь по окончании строительства себестоимость жилья значительно ниже, чем приобретаемое готовое жильё. Разница в цене объясняется тем, что подрядчик в процессе строительства не занимал у банка деньги, а следовательно, не нёс дополнительные затраты.

Ипотека или инвестиционное кредитное агентство? Вывод

В любом случае, прежде чем принять решение о покупке жилого имущества в кредит стоит тщательно продумать все предложенные варианты, изыскать вариант наиболее подходящий именно Вам, в чём могут помочь компетентные люди, желательно среди тех, кому вы доверяете лично.

 

Post navigation

Добавить комментарий