Так какая же альтернатива есть у ипотеки?

Так какая же альтернатива есть у ипотеки?

Все кто хоть раз сталкивался с покупкой квартиры, осознают, что иметь на руках сумму, по которой сейчас выставлены квартиры на продажу, не представляется возможным. Таким людям остается надеяться только на ипотечный кредит и только так. Но не забывайте, что мало кто имеет заработок в две тысячи евро ежемесячно, обладает значительными собственными накоплениями для первоначального взноса и предусмотрел все многочисленные расходы, которые обязательно появятся, как только он попадет в эти сети под названием — ипотечный кредит.

И как же можно стать, собственником квартиры, не прибегая к ипотеке? Существуют минимум три метода.

1. Жилищно-строительный кооператив.

Его создают для строительства одного конкретного дома. Пути оплаты строительства бываю разные: могут оплатить сами участники ЖСК, а можно часть денег взять в банке. По мере того, как все участники вносят средства, получается так называемая «копилка», из которой по мере необходимости, а точнее, когда набирается нужная сумма, необходимая для приобретения квартиры, за счет вновь прибывших членов, покупается жилье, для ранее вступивших участников кооператива.

В итоге, некоторое время приходиться ожидать своей очереди, пока, ранее вступившие в кооператив участники не купят себе жилье, а дальше пользоваться общими накопленными вложениями в своих целях.

Необходимо помнить, что по закону членам ЖСК можно обзавестись жильем не раньше, чем через 2 года с момента вступления в кооператив.

2. Жилищно-накопительный кооператив.

Также как и ЖСК работает по принципу взаимопомощи. Только существуют небольшие отличия. Тут членам кооператива необходимо пополнять общую «копилку» членскими взносами в течение двух, а на практике, и более лет. По итогам, если накопленная сумма будет составлять 40-50 % от стоимости жилья, то член кооператива имеет право получить из общей «копилки» оставшуюся сумму и приобрести себе жилье, или встать в очередь. Затем, он должен расплатиться с кооперативом менее полуторакратного времени ожидания кредита. Таким образом, если за 4 года получилось накопить сорок процентов жилья, то в течение следующих 2 лет, необходимо погасить оставшиеся 60 %.

Плюсы ЖНК:

• Небольшие проценты по заемным средствам.

• Меньше непредвидимых расходов при получении займа.

• Первоначальный взнос минимальный.

• Не нужны данные доходов.

• Есть возможность зачесть имеющийся жилищный сертификат и жилье (для военных).

Минусы ЖНК:

• Длинный период времени проходит до момента накопления средств на покупку жилья.

• Член ЖНК не будет являться собственником приобретенного жилья, пока не погасит долг перед другими членами кооператива.

• До момента погашения кредита, все риски, связанные с дальнейшей деятельностью кооператива, заемщик принимает на себя (купленное жилье на балансе ЖНК).

• Член ЖНК не может получить налоговый вычет (купленное жилье на балансе ЖНК).

Раскроем понятие ПК.

ПК – потребительский кооператив. Он не ограничен сроками. В ПК можно получить квартиру в собственность уже через три-шесть месяцев после вступления. Плюс ко всему, кооператив добавляет до 70% суммы при покупке квартиры.

Вступить в ПК намного проще, чем получить ипотеку. Стать пайщиком возможно, достигнув 16-летнего возраста (имея паспорт). Не требуются данные о доходах.

При получении жилья через ПК – низкая плата за рассрочку (членские взносы). И самый главный плюс – это право голоса. То есть члены ПК, которые внесли денежный вклад, имеют право участвовать в делах кооператива и имеют возможность принимать решения. Тем самым контролировать ситуацию, при необходимости продать свой пай, возвращая вложенные деньги.

Подводя итог вышесказанному, главное понять, что не нужно путать ипотечную и накопительную систему. У них множество положительных и отрицательных качеств. Правильнее соизмерить свои возможности и прийти к правильному выбору.

Post navigation

Добавить комментарий