Структура затрат на строительство дома

расходы на строительство дома (1)Строительство дома — длительное и затратное мероприятие, которое требует от застройщика постоянных финансовых вложений.

Поэтому прежде чем приступить к делу, нужно иметь четкое представление о том, сколько денег необходимо для строительства запланированного дома.

В этой статье мы поговорим о ключевых моментах, которые помогут оценить финансовые возможности и рассчитать средства.

Сколько денег нужно для начала строительства дома?

Пожалуй, это один из самых волнующих вопросов для потенциальных застройщиков. На этот счет существуют разные мнения. В идеале перед началом строительства у вас на руках должно быть 100% финансов. И дело здесь не только во внутреннем спокойствии, которая дарит финансовую уверенность. Как только начинается строительство дома, окажется, что многие работы, которые вы запланировали выполнять поэтапно, взаимосвязаны. Рассмотрим простой пример. После возведения фундамента большинство застройщиков планирует поставить коробку, после чего сделать перерыв на зиму. Чтобы ускорить процесс, многие застройщики принимают решение использовать время зимнего «простоя» для выполнения внутренних отделочных работ. И здесь возникает сразу несколько вопросов, которые придется решить. Для выполнения внутренних работ нужно, чтобы помещение отапливалось. Следовательно, понадобится поставить окна, провести водопровод и само отопление. Не секрет, что каждое из этих мероприятий требует серьезных затрат.

Другие застройщики придерживаются мнения, что для начала будет достаточно 50% от расчетной стоимости строительства — именно столько стоит поставить коробку и накрыть ее крышей.

затраты на дом
Рис. 1. Структура затрат на строительство дома, %

Как рассчитать, сколько денег потребуется?

Обычно реальная сумма, которая потребуется для строительства дома, оказывается намного больше, чем вы рассчитывали вначале. Учитывайте это, планируя распределение своих финансов. Для расчета средств, необходимых для строительства дома, владельцы частных домов рекомендуют брать за основу усредненную сумму — $800 за кв/м. В зависимости от технологии и материалов она может изменяться в большую или меньшую сторону.

Вести подсчет стоимости материалов и работ удобнее в электронном виде. Создайте файл в формате .xlsx (программа Microsoft Office Excel), в которой будет несколько столбцов:

  • материал;
  • стоимость единицы;
  • количество;
  • назначение использования материала;
  • стоимость работ;
  • дата выполнения работ.
расходы на строительство дома (2)
Рис. 2. Примерные расходы на строительство «коробки» дома, %

Такая или похожая на нее таблица поможет увидеть, сколько средств уже было израсходовано, сколько требуется потратить в ближайшем будущем, спланировать очередность выполнения работ, увидеть возможность экономии.

Цена, которую придется заплатить в итоге за строительство дома, во многом зависит от того, какие коммуникации подведены к участку, который вы приобрели, и к поселку/улице. К тому же в процессе стройки обязательно возникнет необходимость что-то изменить или переделать, какие-то технологические решения окажутся нецелесообразными, или свою роль в увеличении стоимости строительства, сыграет инфляция.

Например, наличие в поселке центрального водоснабжения и канализации значительно сократит расходы на строительство дома, т.к. не придется тратиться на устройство выгребной ямы и бурение водозаборной скважины.

Какие этапы строительства самые затратные?

Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно, так как многое зависит от выбранной технологии строительства и материалов. Однако многие застройщики сходятся во мнении, что самыми затратными этапами строительства являются следующие:

  • строительство кровли;
  • земляные работы: выкапывание котлована и т.п.

Post navigation