Строительство дома в кредит

дом за кредит«Жилищный бум» является термином, который в последние годы стал широко распространенным  и всем известным явлением. Это связано, несомненно, с беспрецедентной динамикой роста цен  на рынке недвижимости. В связи с тем, что стоимость покупки пресловутой «квартиры» сравнялась со стоимостью строительства дома, стоит задуматься, какой из способов осуществить свои мечты, по строительству собственного  угла, лучше.

Главным аргументом в пользу строительства собственного дома сегодня, является тот факт, что цена за цену 1 м2 квартиры , в большом областном городе, мы сможем построить  2 м.2 собственного дома на окраине этого города (еще  в 2006 году было 3 м2) . Например, покупая квартиру площадью 60 м2 где то в большом областном городе, например Саратове мы рассчитываем потратить около 150$ тысяч . За ту же сумму мы сможем построить дом площадью около 120 м2, на участке около 800 м2.

Этот аргумент представляется решающим, что отражается в  числе новостроек, в радиусе 30 км от больших городов. Неизбежно, связанные с увеличением трафика на участках доступа к центру города, особенно по утрам, а гандикап идти в нерабочее время. Неизбежно, это связывается с увеличением движения транспорта на участках доступа к центру города, особенно в утренние часы и по окончании рабочего дня. Для многих это существенный контраргумент, влияющий на решение выбрать более скромное жилье в пределах города. Тем не менее, нужно ожидать, что увеличение числа проектов городских кольцевых дорог, в течение нескольких или  нескольких десятков лет, смогут решить эту проблему.

деревянный дом за кредитные деньгиПри постоянном темпе роста жизни, все большее внимание, уделяется окружению и месту, в котором мы хотим проживать, с акцентом на возможность свободного отдыха и ухода от  повседневной жизненной суеты. Несомненно, что дом на обочине или на окраине города, может удовлетворить эти потребности, гораздо больше, чем квартира в типичном многоквартирном доме, напоминающем общежитие времен СССР.

Статистические данные за предыдущие годы подтверждают, что эти аргументы являются решающими и говорят в пользу односемейных домов. Они показывают, что с 2002 года, с каждым годом количество домов построенных и сданных в эксплуатацию, увеличилось почти на 100%. Рост популярности в этом сегменте недвижимости, в частности, признли и небольшие строительные компании, которые строят дома не только на заказ, но и в качестве инвестиций, выставляя дома на продажу в стадии разработки. в постановке дома на продажу в разработчика. Следует отметить, что покупка дома, приведет к более высокой его стоимости, чем например строительство дома, по так называемой экономической системе. Тем не менее, мы должны принимать во внимание то, что, несмотря на большую сумму покупки мы получаем готовый продукт. Мы можем только согласиться с архитектурным обликом и местоположением построенного дома.

дом за кредитРешив построить дом по так называемой экономической системе, мы должны иметь в виду появление трудностей, связанных с  возможностью быстрого поиска строительных бригад,  для осуществления различных этапов строительных работ. Это связано с одной стороны, с ростом спроса на профессионалов строителей в России (часто высококвалифицированные строители, загружены работой на год вперед), с другой — с их прогрессивной  эмиграцией, заработной платы. В связи с этим, мы сталкиваемся с наибольшими трудностями в выборе: плотников, кровельщиков, сантехников. Таким образом, вы должны думать заранее о выборе фирмы и возможного подписания предварительного соглашения, по осуществлению инвестиций.

Своевременное выполнение строительных работ, имеет принципиальное значение в тех случаях, когда строительство дома, финансируется за счет кредита, полученного в банке. Банки определяют максимальное время, за которое инвестиции должны быть прекращены, как правило, в течение 36 месяцев. Если заемщик не соблюдает этот срок, появляется риск, что банк в условиях неопределенности относительно возможности обеспечения ипотеки, требует погашения кредита.

Увеличение предложения на первичном рынке недвижимости и мягкая зима, которая дает возможность инвесторам осуществлять строительные работы без перерыва, на практике означает, что появились проблемы с удовлетворением потребностей  строительных материалов и, следовательно, началось значительное увеличение цен на строительные материалы.Крупнейших проблемы связаны с такими строительными материалами, как цемент, кирпич, блоки и сталь. Дополнительный риск влечет за собой увеличение спроса на строительные материалы, которые появятся в начале подготовки инфраструктуры для проведения Универсиады 2013 года, которая пройдет в Казани и Олимпиады-2014 в Сочи.Это очень высокий риск, который следует учитывать при принятии решения о строительстве дома. Вполне возможно, что первоначальной суммы, которую вы запланировали для выполнения инвестиционного плана, будет недостаточно. Уже сегодня можно встретиться с ситуацией, когда инвестиции, принятые полгода назад, отличаются от фактических почти на 20-30%.

дом построенный в кредитНаиболее распространенным способом финансирования инвестиций, в новую квартиру или дом, является кредит кредит. Есть ли разница, между кредитом связанным с покупкой квартиры и строительством дома? В основных пунктах нет, появляются они в деталях. Стоимость дома, по оценке оценщика жилья, всегда на  несколько сотен долларов выше, чем квартиры. В случае строительства дома, можно извлечь выгоду, из более длительного льготного периода погашения части кредита — это связано с более длительным периодом реализации инвестиций, чем в случае покупки квартиры. В связи с этим, полезная жилая площадь строящегося дома, как правило, больше чем всех вместе взятых помещений квартиры, однако вы должны считаться с тем, что расходы на содержание дома, будут выше. Эти расходы, банки обычно определяют исходя из своих стандартов и добавляют к регулярным финансовым обязательствам клиента, что имеет прямое влияние на кредитный рейтинг.

Для большинства заемщиков, строительство дома является долгосрочной инвестицией и становится финальной целью жилищного строительства. Иначе обстоит дело с клиентами, решившими купить дом в качестве инвестиций с возможностью  достижения успехов в течении нескольких лет или, как место проживания на короткий срок, с возможностью получения финансовой выгоды от возможной аренды в более поздние сроки. Что за этим идет, рыночный спрос на квартирное жилье значительно выше, чем на дома.Таким образом, появляются более широкие возможности для быстрой продажи квартиры, чем жилого дома. Рассматривая рынок недвижимости в самом сегменте одно-семейных домов, можно также увидеть разницу,в возможности их быстрой продажи и покупки. Наибольший интерес представляют собой небольшие дома, на одну семью, с поверхностью от 120 до 150 м2 и чуть меньшего метража квартиры,  в домах, построенных по серийной системе.

Несомненно, что причины такой ситуации, следует искать в цене покупки, которая является прямым отражением поверхности здания, а также в цели, которой мы руководствуемся, в моменте принятия решения  о строительстве дома. Строительство частного дома, является альтернативой проживания в многоквартирном доме, в два раза большая поверхность, за те самые деньги, полностью нас удовлетворяет.

Следует принимать во внимание, что легче найти предложение продажи  большого дома, площадью 200 м2 и выше. Дальнейшее увеличение интереса к покупке или строительству дома, в значительной степени будет зависеть от темпов роста цен на строительные материалы, наличие профессиональных групп, занимающихся  инвестициями в этой области, ограничивающим фактором может оказаться быстрый рост цен на землю, так, что если вы строите, то несомненно время работает не в вашу пользу.

Post navigation

Добавить комментарий