Строительство дома на дачном участке

Если вы собираетесь возводить загородный дом то первым делом  ознакомитесь с нормами и правилами строительства на дачном участке. Знание и соблюдение СНиП позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями и сделает вашу жизнь на даче комфортной и безопасной.

Строительство дома на дачном участке. С чего начать подготовку к строительству на дачном участке?

Что касается домов в СНТ (садоводческих некомерческих товариществах), первым делом проверьте, правильно ли оформлены документы, которые закрепляют ваше право на участок. Если участок полностью принадлежит вам, убедитесь, что есть договор купли — продажи либо дарения. Или, если вы не владеете землей полностью, а только пользуетесь ей, договор аренды, постоянного пользования или наследуемого владения. Если вы планируете строительство загородного дома для постоянного проживания, в свидетельстве о праве собственности (или договоре аренды) должна быть запись, что на вашем дачном участке можно обустраивать личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство. Стоит знать, что членская книжка СНТ не заменяет эти документы.

Строительство дома на дачном участке. Ограничения, касающиеся застройки на участке

Сперва узнайте, нет ли каких — то особых требований в вашем районе относительно застройки. В СНТ, площадь которых более 50 га, есть концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки их территорий. То есть для каждого участка существует примерный план строительства (как лучше располагать дом и хозяйственные постройки, какой высоты должен быть забор, какие строительные материалы рекомендуется использовать). В этом случае вы должны следовать правилам, оговоренным в генплане.

Если же ваш участок принадлежит мелкому СНТ или не относится к СНТ вовсе, возможны другие строительные ограничения. Высота вашего будущего дома может быть ограничена, например проходящей рядом ЛЭП. Или  место расположения дачного домика будет зависеть от залегания грунтовых вод. Однако имейте в виду, что строительные нормы и правила должны соблюдать все вне зависимости от традиций садоводческого объединения, поэтому ни правление СНТ, ни председатель не вправе самостоятельно заставить вас перестроить участок так, «как принято в товариществе».

Строительство дома на дачном участке. Сбор сведений об участке до начала строительства

Заранее узнайте, существует ли возможность подвода к вашему дачному участку газа, электричества и воды, если они еще не подведены. Осведомитесь у соседей, которые уже построили дома, сделан ли у них септик, часто ли приезжают ассенизаторы и как осуществляется вывоз бытовых отходов. Можете провести топографическую съемку в масштабе 1 : 500 и геодезическое исследование, чтобы выбрать подходящий для данной почвы фундамент. При строительстве дома высотой до трех этажей проекта может не быть, но если в будущем вы решите перевести дачный домик в категорию домов для постоянного проживания, проект будет необходим.

Стоимость типового проекта — от 10 тыс. руб. За рабочий проект дома (с прорисованными узлами и инженерными коммуникациями) нужно будет отдать намного больше денег — от 100 тыс. руб. Проект понадобится при составлении строительной сметы.

Post navigation

Добавить комментарий