Динамичное развитие экономики и рост потребления, создают спрос на потребительские кредиты, а так же заставляют людей заключать кредитный договор, для покупки или строительства жилья. Домик за городом с площадью 150м2, вместо 2-комнатной квартиры в центре города?
Для многих из нас, такая перспектива становится все более заманчивой и самый легкий путь, ведущий к ее исполнению — это взять в банке кредит на строительство. До сих пор, к тем клиентам, которые хотели стать обладателями строительного кредита, чтобы вступить во владение землей, некоторые банки относились «с пренебрежением».
Не было шанса на эквивалентную стоимость100% инвестиций, ни на более длительный, чем несколько лет срок кредита.В настоящее время, банки более благосклонно относятся к клиентам, которые решили занять деньги, чтобы купить землю и построить дом, так, что благодаря этому, вы можете взять кредит на строительство на срок даже до 30.
С другой стороны, классический строительный кредит по-прежнему является для банка, гораздо более рискованным,чем например ипотечный кредит на покупку уже существующей недвижимости, особенно если мы его хотим одновременно использовать для покупки земельного участка и строительство дома. Если заемщик не построит дом и больше не будет платить проценты,банк останется с недвижимостью, в виде непростого для продажи земельного участка, используемого в качестве строительной площадки.
Как уже упоминалось, строительный кредит на покупку земли для строительства и финансирования строительства, очень редко составляет 100% от стоимости инвестиций. Банки требуют собственного вклада, чаще всего 10-20% от суммы кредита. Еще более неохотно банк подойдет к заявке на строительный кредит на покупку участка рекреационного назначения. В тоже время не должно возникнуть никаких проблем, с получением кредита на строительство самого дома. Если заемщик может доказать, что располагает соответствующим участком, на котором будет строить дом. Земля и строящийся дом — это для банка, как правило, является достаточно хорошей гарантией безопасности.
Строительный кредит на строительство дома, как правило, выплачивается в рассрочку, после завершения последующих этапов строительства (фундаменты,отделочные работы…). Банк имеет право, прежде чем платить очередной транш, убедиться в правильности заявляемых заемщиком выполнением работ. Иногда достаточно фотографии строительной площадки, а иногда мы должны быть готовы к приезду инспектора, за, что мы должны быть готовы заплатить дополнительную сумму денег.
Строительный кредит, означает также переменное значение процентной ставки, самая высокая в самом начале, когда наши инвестиции, с точки зрения кредитора, находятся в условиях самых высоких рисков. Процентная ставка снижается, когда дом будет построен. К сожалению, в начале строительства дома, когда расходы являются самыми большими, мы должны к ним добавлять и самые большие взносы для банка.
Беря в банке кредит для строительства, мы также должны считаться с тем фактом, что мы будем не в состоянии , финансировать все расходы, понесенные в связи с его строительством и обустройством. Все зависит от результатов кредитного договора — иногда банк соглашается финансировать строительство кухни, но никак не покупку бытовой техники. Принимая решение о строительном кредите, мы должны тщательно рассчитать средства и решить, нужен нам небольшой кредит и наши сбережения трактуем как наш собственный вклад или все таки более большой кредит, а из собственных сбережений обустроим наш новый дом так, чтобы в нем можно было бы жить.
