Строительная экономия — секреты оптимального бюджета стройки

деревянный дом секреты экономииС момента приобретения земельного участка под строительство жилого дома основной заботой владельца является оптимизация расходов на возведение собственной крепости. При этом весьма желательно при изучении вопроса, как правильно экономить на строительстве загородного дома, проявить естественную скупость не в ущерб качеству постройки. Попытки предшественников сэкономить путем приобретения дешевых материалов и услуг «бригадиров» неизвестного происхождения часто становятся первым шагом к частым ремонтам, усилению фундамента, конструкции или признания строения аварийным.

Такая «экономия» может стать причиной образования смет на дополнительные работы, которые превысят стоимость строительства.

Современная экономия или наука как сэкономить на строительстве загородного дома включает высококачественные многофункциональные материалы, организацию поставок, эффективные технологии и подбор исполнителей, как основные элементы оптимизации бюджета стройки. Основным требованием к застройщику будет продуманность и точный расчет каждого этапа работ по строительным стандартам при максимальном сокращении расходов. Путь в мир строительной экономии и реализация идеи как правильно экономить при строительстве начинается, как правило, с ознакомления с термином «инженерно-геологические изыскания» в аспекте «быть/не быть» геодезическим изысканиям.

Первые шаги экономии: геодезия и выбор проекта

Геодезические изыскания – единственная гарантия застройщика от устройства фундамента на русле подземной реки и если вопрос, как сэкономить на строительстве загородного дома не сопровождается планами возведения аварийной постройки, то этого этапа строительства не избежать. Многолетний опыт предшественником подтвердил недостатки возведения дома «на глаз» без привязки фундамента к грунтовым условиям.

Применять науку строительной экономии необходимо уже на этом этапе, так как «изюминкой» геодезических работ является отсутствие требований для малоэтажного строительства в нормативных документах.

Следствием такого законодательного «пробела» является массовое завышение объемов проходческих работ: под одноэтажным домом специалисты стараются выполнить 5 скважин глубиной 7-10 метров. При этом завышенные объемы не являются достаточными для правильного проектирования фундамента, поэтому вопрос, как сэкономить на строительстве загородного дома на этом этапе состоит в ограничении главной задачи специалистов: определить глубину промерзаний и характеристики грунтов в этих пределах. В противном случае специалисты будут проводить изыскания по нормам крупных гражданских, промышленных объектов и многоэтажных зданий за неимением других.

Разница в стоимости проходческих работ существенна, так как для Новосибирской области расчетная глубина составляет 2,3 м, Московской – 1,6 м. Для разработки экономичного фундамента и первых шагов в науке как правильно экономить при строительстве малоэтажного дома достаточно:

  •  отбора образцов каждые 0,3 м;
  • одной выработки (закопушка, совмещенный шурф, скважина) для простых/средних геологических условий, двух – для сложных;
  • глубины проходки для бесподвального дома – до 4 м., одноэтажного с техническим подпольем/цокольным этажом – 4-5 м., двухэтажного – 9 м.;
  •   геодезической съемки поверхности в пределах дома и территории, прилегающей к дому.

Выбор проекта должен следовать за геодезией, так как высокий уровень грунтовых вод потребует устройства сложного и дорогостоящего фундамента. Поэтому предварительное приобретение готового проекта с подвалом или подземным гаражом по выгодной цене может потребовать переделки фундамента с учетом индивидуальных условий, но уже по цене индивидуального проектирования. Наука как правильно экономить при строительстве исключает возведение некачественной постройки, поэтому необходимо:

  • выполнить геодезические изыскания;
  • приобрести/заказать проект;
  •   провести адаптацию (привязку) готового (типового) проекта;
  • контролировать строительство;
  •   при расчете бюджета учитывать удорожание строительных работ и инфляцию.

Оптимальный бюджет: материалы, технологии, исполнители

На этапе выбора проекта дома необходимо проконтролировать подбор специалистами современных материалов, экономичных технологий и минимальных трудозатрат. Основными принципами выбора материалов является комплексный учет требований к каждой конструкции. Обязательно обеспечить энергоэффективность и сократить ежегодные расходы на обогрев. В приоритете – выбор технологичных материалов многоцелевого назначения с длительным сроком службы, например, каменная вата: теплоизоляция, противопожарный барьер, звукоизоляция, теплоизоляция, а цилиндры из нее обеспечат легкий монтаж, пароизоляционный и защитный слой.

Для того, чтобы выбрать оптимальную технологию и определить как сэкономить на строительстве загородного дома, необходимо учесть конструктивные и архитектурные решения.

Примером эффективной технологии экономного строительства является применение технологии Флексии при утеплении скатных кровель и мансард, которая исключает трудоемкие процессы и обеспечивает плотное примыкание благодаря пружинящему краю. При выборе исполнителя необходимо соблюдать последовательность: выбор подрядчика, поручение ответственных работ узким специалистам.

Благодаря такому подходу застройщик обеспечит низкую цену на материалы без лишних забот, так как опытным подрядчикам поставщики предоставляют скидки.

Кроме того, снизится риск приобретения некачественных материалов строителями (для экономии) и обеспечится комплектность поставки. Альтернативой приобретению материалов подрядчиком является самостоятельный мониторинг цен, скидок и распродаж по каталогам, стройбазам и гипермаркетам или закупка стройматериалов в межсезонье (зимой).

Post navigation

Добавить комментарий