Строим дом

При строительстве дома необходимо принимать десятки решений, как правило, в условиях нехватки времени. Любое неверное  решение, будет иметь неприятные последствия и повлечет за собой дополнительные расходы. На некоторых вещах можно сэкономить, с другими — определенно не стоит. Если вы пожалеете  денег,  на выполнение соответствующей термической изоляции дома, каждую зиму вам придется оплачивать более высокие счета за отопление. Зато, можно построить дом небольшой площади и простой формы, который будет удобным и недорогим в обслуживании. 

Решили построить свой собственный дом и собрали необходимые средства для этой цели (или, по крайней мере, так вы думаете). Следующим шагом будет найти участок на котором вы будете строить дом и подрядчиков. Этот выбор, будет  оказывать решающее влияние, на все последующие этапы инвестиций. Многие эксперты считают,что строительство дома, стоит начинать именно сейчас. Не смотря на мировой финансовый кризис, в секторе частного строительства домов, не так все плохо. Например, в январе этого года, число разрешений на строительство, выданных индивидуальным инвесторам, в некоторых странах Европы, увеличилась почти на 10% по сравнению с январем 2008 года. В настоящее время, гораздо проще найти свободную и готовую к работе, кроме того за меньшие деньги, строительную бригаду. Например в бывшие прибалтийские страны в ступившие не так давно в Европейский Союз, возвращаются высоко кфалифицированные специалисты строительной отрасли, которые в течение последних лет, работали на стройках в Великобритании, Испании, Ирландии и Германии.И сегодня они готовы работать за значительно меньшую зарплату. Значительно так же уменьшились цены на строительные материалы, которые в 2008 году поднимались быстрыми темпами.

Строим дом

Существуют два способа покупки участка под строительство дома: можно сначала выбрать проект, а потом искать нужный участок или сперва выбрать участок, а затем подобрать соответствующий проект. Последний способ, для наших условий подходит лучше всего. Что касается метода поиска, вы можете пролистать объявления в газетах и Интернете, распустить слух среди знакомых, воспользоваться помощью агентства недвижимости или идти в поле и искать… Если у вас уже есть твердое мнение по поводу того, где вы хотите жить, прогуляйтесь по окрестностям и расспросите жителей, не продается ли в их районе, какой нибудь участок под строительство дома. Такая прогулка даст вам ценную информацию на такие темы, как- качество дорог, инфраструктура, характеристика местности ( мокрая, каменистая…) и потенциальные соседи. Если на вас не натравят собак, и положительно ответят на все ваши вопросы, вы можете быть в хорошем настроении.

Когда вы уже имеете присмотренный участок, то не забудьте проверить несколько вещей. Во первых, ведет ли к вашей будущей собственности дорога, и в каком она состоянии. Во вторых, сколько времени у вас будет уходить на дорогу, от места вашего проживание к месту работы. Это лучше всего проверить в часы пик, особенно если вы хотите поселиться в пригороде крупного города.

Помните, что тщательной проверки, требуют формально  правовые вопросы. Ими никогда нельзя пренебрегать, особенно если вы не хотите пользоваться посредничеством агентства по недвижимости. Во-первых, вам необходимо узнать, можно ли на данном участке, вообще, что то строить. С этой целью вам нужно посетить муниципальную службу, познакомиться с местным планом территориально-пространственного развития и посмотреть, прогнозирует ли он строительство жилья, в этом районе. Если это так, то вы можете начинать строительство своего дома.

План территориально-пространственного развития, также предоставит много другой ценной информации о интересующем вас районе, например, не планируется ли здесь в ближайшие годы начать строительство автострады, завода, предприятия по сжиганию отходов, птицефабрики и т.д. К сожалению, нередко случается так, что такого плана нет. Тогда, вы должны обратиться в муниципалитет с просьбой, о выдаче решения, по использованию и развитию района, на котором находится ваш участок. Местная власть решит, будете ли вы иметь возможность, построить на данном участке дом. Так же, вы обязательно должны проверить, правовой статус участка, посмотреть кадастровый план земельного участка, заглянув в земельно-кадастровую книгу. С этой целью, нужно отправиться в отдел земельного кадастра, который обычно находится в районном суде.Книги открыты, любой может с ними ознакомиться. Кадастровая книга недвижимости,состоит из четырех глав. В первой, находится описание, расположение и объем недвижимости, во второй — информация о текущем владельце. Третья  может содержать записи, которые должны вас обеспокоить, такие например, как судебный запрет на продажу земли или записи о претензиях третьих лиц. Четвертый раздел может содержать (или нет) записи о том, что участок заложен под кредит в банке.

Строим домНа выбранный участок, стоит пригласить геотехника, чтобы он выполнил предварительное определение, можно ли на нем строить дом (не является ли участок заболоченными т.д.) .Вы также можете посмотреть на выписку из реестра грунтов,— если вы видите, что участок состоит из бедных по качеству грунтов, то вполне вероятно, что участок пригоден для строительства. И наоборот — высокое качество пахотных земель, не сулит ничего хорошего для строительства. Стоит спросить у местных жителей, не случается ли так, что вода поступает к ним в подвал и не оседают ли их дома. Стоит также посмотреть на ближайшее окружении-автомобильная мастерская, пилорама или токарный цех, которые находятся сразу за забором, могут быть слишком хлопотными. Так же помните, что идеальный участок- это участок с проведенной канализацией, водой и электроэнергией. Их подключение всех этих инженерных комуникаций, может стоить вам не мало денег.

Когда у вас уже есть участок, проект, а так же все необходимые разрешения, можно приступать к строительству. О том, как должны проходить отдельные этапы строительства, на что обращать внимание, чего следует избегать и какими соображениями руководствоваться в выборе строительных материалов, вы можете узнать, прочитав статьи на сайте http://stroimdom24.com.

Post navigation

Добавить комментарий