Стоит ли брать кредит на вторичное жилье?

Как-получить-ипотечный-кредит-на-вторичное-жилье-и-в-чем-сложность-такого-кредитаПри покупке квартиры многие делают ставки на рынок вторичного жилья, но при этом не имеют достаточное количество денег, чтобы оплатить всю стоимость. И тогда встает вопрос об оформлении ипотеки. Ипотечный кредит для покупки вторичного жилья может одобрить любой банк.

В этом году ставки, по сравнению с прошлым, немного снижены и колеблются в пределах 8-15 процентов. В разных банках существуют различные программы в отношении ипотеки для покупки недвижимости на вторичном рынке. Различия между ними в величине первоначального взноса (он может составлять 10 – 50 процентов от стоимости приобретаемой квартиры), сроках погашения, ставках.

Многие считают, что ипотечный кредит на вторичное жилье получить намного легче, так как это недвижимость уже введена в эксплуатацию и не несет никаких строительных рисков. Но на самом деле ситуация не так проста, как кажется.

Например, запрещено брать ипотеку на квартиры, купленные у членов семьи, родных. Это ограничение существует у многих банков. На квартиру с обременением также не дадут кредит, если после смерти владельца прошло меньше полгода. Также могут возникнуть вопросы, если вы часто проводите сделки с недвижимостью в течение небольшого периода времени.

Кроме того, отказ от банка последует в том случае, если заемщик имеет несовершеннолетних детей, инвалидов на своем содержании, которые будут значиться в числе, будущих владельцев жилья. Их почти нет возможности выселить при возникновении вопросов, связанных с погашением займа. Таким образом, банки страхуют себя.

Банки предъявляют ряд требований к техническому состоянию жилья, которое пойдет в залог ипотечного кредита. Скорее всего, вам откажут в получении ипотеки, если вы берете ее на покупку комнаты в общежитии или коммунальной квартире.

Приобретаемое жилье обязательно должно иметь отдельный вход, санузел и кухню. Должны присутствовать все коммуникации – вода, электричество, газ, отопление.

Проверяется также и то, не стоит ли в отношении дома планов на снос, капитальный ремонт с переселением жильцов, реконструкцию. Банк может не дать кредит, если дом изношен больше, чем на 55 – 60 процентов, ведь ипотека – дело не быстрое, а ветхий дом может 15 или 20 лет и не выстоять. Перекрытия в доме не должны быть деревянными, так как, во-первых это указывает на возраст дома, а во-вторых они просто могут сгореть или сгнить. Некоторые банки настороженно относятся к жилью на первых этажах, к подвалу и цоколю – все это может послужить отказом в получении ипотеки.

Планировка квартиры должна соответствовать данным БТИ, иначе, даже если банк не откажет в ипотеке, то в договоре может быть прописано, что перепланировка должна быть узаконена за счет заемщика. Или же вас могут обязать привести планировку квартиры в первоначальное состояние. И все перепланировки в дальнейшем нужно будет обязательно согласовывать с банком, пока квартира будет находиться в залоге, потому что любые изменения могут влиять на стоимость жилья в меньшую сторону, что естественно невыгодно кредитору.

На первый взгляд может показаться, что требования банков очень жесткие, и получить одобрение банка на ипотечный кредит на квартиру вторичного рынка просто нереально, ведь не так много найдется домов в идеальном состоянии. Но банки все же заинтересованы в выдаче кредитов, поэтому у них существует индивидуальный подход к каждому заявителю. Могут быть исключения из общих правил, если они не повлекут нарушение закона, и не будут касаться юридически значимых вещей (особенно это касается несовершеннолетних детей, обременения и т.д.). Иногда может быть повышена процентная ставка по кредиту.

При выборе квартиры нужно постараться учесть все эти нюансы, чтобы не возникло никаких неожиданностей.

Post navigation

Добавить комментарий