Смета на строительство дома

В настоящее время смета на строительство дома является одним из важных документов в подготовке к возведению частного дома.  Грамотный квалифицированный расчет всех будущих затрат на материалы и работы может вовремя сориентировать собственника в стоимости затрат, соразмерить свои финансовые возможности и сметную сумму.

Смета на строительство дома должна учитывать все нюансы, от состояния грунтов на земельном участке до всех деталей технологии строительства и климатических условий региона.

Основные виды смет на возведение дома:

Развернутая смета. До строительства дома для полноты информации составляется развернутая смета – перечень документации, включающий подробные расчеты необходимых основных и расходных строительных материалов, инструментов, механизмов, оборудования и все виды работ. Как правило, смета рассчитывается по утвержденному рабочему проекту дома, в котором отражена технология строительства фундамента, стен и кровли, с основными узлами и конструкциями, перечень основных строительных материалов и т.д. Развернутая схема должна быть рассчитана до малейших нюансов, включая черновую внешнюю и внутреннюю отделку дома, остекление, установку входной двери, разводку инженерных коммуникаций и т.д.

Ориентировочная смета. Расчеты строительства производят по существующим нормативным технологиям, ориентировочно, общими цифрами, без расшифровок. Может содержать существенные погрешности.

Общестроительная смета (строительство «коробки»). Наиболее часто применяемая смета на строительство дома, так как содержит расчеты на возведение основных конструктивных узлов дома.

Общестроительная смета содержит следующие разделы:

Подготовительные работы. В этот раздел входит подготовка под строительство фундамента, выравнивание территории, подвод инженерных коммуникаций. Ориентировочная смета может предусматривать расходы на геологоразведочные работы, прорабский надзор по разметке территории и другие дополнительные работы по подготовке строительства.

Возведение фундамента. Стоимость строительства фундамента зависит от многих факторов, и рассчитывается в зависимости от пожеланий заказчика (с подвалом или без него), технологии возведения дома (с учетом нагрузки стен и кровли), состояния грунтов, этажности, перспективы достройки дома и других факторов. Экономить на этой стадии нельзя, так как от качественной постройки фундамента будет зависеть долговечность и прочность всего дома. Важные моменты, которые должна предусмотреть смета на строительство дома – это гидроизоляция фундамента и обустройство водоотвода и отмостки.

Возведение стен и перекрытий. Этот этап сметы — система комплексных расчетов, которые учитывают все конструктивные особенности дома и технологию его возведения. Дополнительно на этом этапе рассчитывают обустройство системы утепления, строительство дымоходов и вентиляционных каналов, возведение перегородок, заливка монолитных лестниц и крыльца дома, и другие общестроительные работы.

Обустройство крыши. Важный этап составления сметы. Сегодня требует обширных знаний и аналитики большого ассортимента предлагаемых материалов и технологий, от выбора которых, будут зависеть финансовые затраты на возведение крыши и дальнейшую эксплуатацию всего дома.

По последним расчетам и аналитики ведущих строительных компаний нашей страны в области возведения частных домов и коттеджей общестроительная смета на строительство дома по различным технологиям колеблется от 12 до 18 тыс. рублей.
Недостатком общестроительной сметы является тот факт, что она не отражает полной стоимости строительства дома. Нехватка информации о достоинствах и недостатках применяемых технологий строительства может привести к тому, что дальнейшая отделка и эксплуатация дома обойдутся в очень значительную сумму.
Рассмотрим основные виды строительных материалов для возведения дома и их характеристики:

Кирпич. По-прежнему самым популярным и востребованным материалом остается кирпич. Материал обладает огнеупорностью, долговечностью, не подвержен гниению, но и сметная стоимость дома из кирпича сегодня самая высокая. Стены из кирпича — самая большая нагрузка на фундамент и значительный объем основных (кладка) и дополнительных (разрузочно-погрузочных) работ. По современным нормам теплоэффективности кирпичные стены требуют дополнительного утепления фасадных стен. Штукатурка внешних и внутренних стен влечет за собой значительные финансовые расходы. Поэтому, с каждым годом желающих построить дом традиционным способом из кирпича становиться все меньше.

Газобетон. Одна из самых эффективных энергосберегающих технологий, которая давно популярна в Европе и только завоевывает своих поклонников в нашей стране. Главные достоинства материала – небольшой вес и отличные свойства тепло и звукоизоляции. Материал имеет большие идеально ровные размеры, поэтому легко и быстро укладывается, но требует в производстве работ профессионализма, иначе неправильная кладка с мостиками холода сведет весь эффект по энергосбережению к нулю. Еще одним достоинством стен из газобетона и экономия в том, что они не требуют штукатурки, а сразу готовы под шпаклевку. Из этой группы материалов широко популярен у российских потребителей пенобетон, но он по качественным характеристикам значительно уступает газобетону.

Деревянные дома. Популярность строительства деревянных домов в нашей стране растет с каждым годом. Материал экологичный и относительно недорогой, отличается долговечностью и не требует отделки стен. Явные недостатки — возможная деформация и гниение, при недостаточной подготовке материала и небольшой выбор дизайна внутренней отделки.

Каркасная конструкция. Дом собирают из готовых быстромонтируемых конструкций, с утеплением и встроенными инженерными коммуникациями. Стены дома не требуют внешней и внутренней отделки. Отличаются такие конструкции экологичностью и самой низкой себестоимостью строительства.

Грамотно рассчитанная смета на строительство дома позволит существенно сократить затраты, заранее предусмотреть сложные моменты и сориентироваться в сумме финансовых затрат. Имея на руках смету можно легко контролировать расход материалов, стоимость работ и соблюдение технологии строительства, а также предусмотреть перспективы благоустройства дома и его технического оснащения.

Post navigation

Добавить комментарий