Сделка с недвижимостью: как проверить «историю» квартиры

Сделка-с-недвижимостью-как-проверить-историю-квартирыЕстественно, каждому из нас известно, что прежде чем заключать сделку и передавать деньги за объект недвижимости необходимо тщательно и досконально изучить «историю» квартиры.

Как правило, поручив сопровождение сделки сертифицированному агентству недвижимости, покупатель снимает с себя это бремя, так как решение подобного вопроса занимаются риэлторы. Контроль на всех стадиях сделки позволяет покупателю сократить риски, которые в результате могут привести покупателя к утрате собственности или же к ограничению права владеть приобретённым имуществом. Тем более учитывая, что мошеннические схемы видоизменяются и только бдительность покупателя позволит избежать судебных разбирательств.

Таким образом, не стоит экономить, а лучше воспользоваться услугами крупной и надежной компании, которая по запросу покупателя своевременно осуществит юридическую проверку квартиры, тем самым защитит интересы клиента. В основном юридическая проверка объекта недвижимости включает в себя планомерные мероприятий, направленных на доскональное изучение правоустанавливающих документов. Обычно глубина контролирующей экспертизы зависит от истории недвижимости, но, как правило, риэлторы изучают историю квартиры, ориентируясь на следующие факторы:

— выписаны ли на данный момент все жильцы с продаваемой жилплощади;

— существуют ли третьи лица, которые по истечению некоторого периода времени могут претендовать на собственность;

— имеется ли брачный договор или другие нотариально составленные соглашения;

-если в квартире ранее была проведена перепланировка, узаконена ли она в соответствующих инстанциях;

— существует ли задолженность по коммунальным платежам;

— получение информации на предмет наличия каких-то либо обременений ( может на имущество наложен арест или квартира выступает в качестве залога и под нее взят большая ссуда в банке или кредит).

Согласитесь, самостоятельно все пункты сложно проверить, да и согласно практике даже опытные риэлторы не всегда профессионально провести юридическую экспертизу. По причине того, что ко многим документам доступ ограничен, поскольку не вся информация может быть доступна и без соответствующих полномочий затруднительно провести проверку «по полной программе».

Например, самый наболевший вопрос — несовершеннолетние дети, особенно если учитывать, что могут существовать и внебрачные дети, такую цепочку очень сложно отследить и проконтролировать. И для того чтобы не подвергать себя и своих, близких лишнему риску, можно воспользоваться единственным механизмом защиты — титульное страхование имущества. Поскольку тогда к проверке «юридической чистоты» подключаться еще дополнительно и страховые компании.

Post navigation

Добавить комментарий