Рынок недвижимости и ипотека в 2015 г

недвижимость и кредитИзменения в экономике и политике нашей страны и регионов сильно влияют на цену строительства загородных домов и коттеджей. Кризис в России ожидался уже с начала 2014 года.

И поводом тому были разные события. Это и резкий рост доллара, и Олимпиада в Сочи, и выборы глав регионов 2013 года, и праздники, такие, как Новый год и много-много других факторов. Большое значение сыграл кризис и военные события на Украине. И, конечно же, эти события в мире очень сильно отразились на рынке недвижимости в России.
В 2015 году во многих областях из-за кризиса ожидается сокращение поступления денег из центра.

Пока области получают денежные средства на «ремонт дорог, строительство и ремонт мостов и на переселение». В 2014 г. в России сильно снизился спрос на покупку недвижимости нуждающимся населением. При чем, строительство, напротив, возросло. И по площади кв.метров превысило свое максимальное значение. Кризис начал ударять и по рынку недвижимости. В октябре 2014 года доллар возрос на 20-40% по отношению к рублю, что очень негативно сказывается на доходности недвижимости. Резко снизилось количество инвестиций. Те, кто хотел приумножить и заработать на недвижимости, потеряли более 30% от потраченных средств. Но это еще только 2014 год. А какие прогнозы будут ожидать нас в 2015 году?

Вероятнее всего, что процентные ставки потребительского кредита будут снижаться. Меньший порог при этом будет 17%, а высший примерно 30%. Это произойдет благодаря регулированию денежно-кредитной системы Центральным банком. А процентная ставка на ипотечный кредит в 2015 году снизится, скорее всего, до 12% годовых. Зато сильно повысится цена за нефть в пределах 70-85 долларов за баррель и рост доллара по отношению к рублю (51-45 за доллар).

строительство здания

Возрастут цены и на строительные материалы. Даже несмотря на низкую платежеспособность населения. Повышение ожидается небольшое, примерно на 5-10% от нынешней стоимости. Но самый большой скачок цен произойдет в строительстве домов и коттеджей. Это будет связано с повышением оплаты рабочей силы – на 30-40% и большого спроса на рабочих строительных специальностей со стороны частных застройщиков.

В последнее время люди все больше хотят  построить загородный дом или коттедж. Возможно, это связанно с экологией. Но, содержать загородный дом намного дороже, чем городскую квартиру. Однако, факты налицо. В 2015 году ожидается отмена дачной амнистии, а значит будет удорожание стоимости разработки проектов. Например, в Тюменской области в 2015 году будет построено свыше 6000 малоэтажных домов. Большая вероятность, что многие строительные фирмы обанкротятся или разорятся. Повод для такого прогноза заключается в том, что строительные фирмы наберут много заказов по ценам 2014 года, а начиная с 2015 начнут получат убытки.

Строительство, ипотечный кредит, недвижимость

Кризис, начавшийся в 2014 году достаточно долговременный, по сравнению с кризисами, происходящими до этого. Возможно, в 2015 году и произойдет что-то более интересное – реформы или резкое изменение климата, или, возможно, снизятся кредитные ставки или еще чего. Но эти прогнозы ставить пока рано. Пока надо думать о предстоящем 2015 годе. Все может еще измениться.

Например, ипотека. Возможно, не стоит торопиться брать ипотечный кредит в 2014 году под 17% годовых, когда в начале 2015 года квартира будет стоить на 13% дешевле. Вот загородные дома и коттеджи серьезно не подешевеют из-за и так низкой наценки в среднем 5-10% за квадратный метр.

Post navigation