Разрешение на строительство жилого дома

Любое строительство начинается с выбора земельного участка под будущее строение.

К процессу выбора земельного участка надо подойти очень ответственно, с учетом всех нюансов, оказывающих влияние на комфорт вашего дальнейшего пребывания на участке и уровень комфорта вашей будущей жизни. Выбирая участок под строительство дома нужно учитывать наличие инженерных коммуникаций, подъездных путей, освещенность участка, качество грунта и много других факторов.

Ну, а в том случае, если с земельным наделом у вас все в норме, с проектом тоже все в порядке, перед началом строительных работ вам нужно решить еще одну немаловажную задачу — получить всю разрешительную документацию, без оформления которой ваше строение будет считаться самостроем.

Если к выбору земельного участка вы подошли подошли основательно, без спешки, то вы уже знаете все его особенности, если же этот момент упущен, то придется нанимать специалистов для проведения инженерно — геологических исследований, которые определят определения особенности геологического строения участка строительства и дадут заключение, основываясь на которое, вы возьметесь за разработку проекта вашего загородного дома. стоит помнить, что инженерно — геологические изыскания играют немаловажную роль в строительстве, проведя которые вы сможете выбрать наиболее оптимальный тип фундамента, его конструктивные особенности и глубину заложения.

Проект дома лучше всего покупать у компании — подрядчика, которая предоставляет весь спектр строительных, монтажных и отделочных работ и будет заниматься возведением вашего дома «под ключ». В этом случае, проектирование будет произведено с учетом конкретных строительных материалов, отличающихся у разных поставщиков по определенным параметрам. Кроме того, при заказе строительства дома, некоторые солидные компании предоставляют проект бесплатно, что тоже очень выгодно. В проекте должны быть отражены сведения обо всех технических подробностях, а также чертежи и смета строительства. Когда все это у вас есть, можно приступать к получению остальных разрешений.

Разрешение на строительство загородного жилья — это документ разрешающий частному застройщику (собственнику земельного надела) вести строительство жилого дома в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией  относящейся к данному участку земли. Не стоит забывать, что отступления от проектной документации в ходе строительства жилого дома, должны быть внесены в виде изменений в проект  и в иную документацию на застройку участка.

Если вы купили землю граничащую с другими участками, то вам придется согласовывать проект с соседями. Заявление же на получения разрешения на строительство жилого дома можно написать в местных органах власти имя главы района, города.

— Затем весь этот пакет документов необходимо отнести в районный комитет архитектуры, в отдел геонадзора, где заказывается акт обследования участка. Ваш участок под строительство жилого дома посетит комиссия и составит акт. На плане, который прикладывается к акту, надо указать границы земельного участка и оси строения. Заранее согласуйте границы участка с соседями, чтобы в будущем не возникли проблемы.

Как уже говорилось выше, чтобы получить разрешение на строительство частного дома у застройщика должны быть документы, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды земельного участка на котором будут вестись строительные работы. По закону в случае предоставления всех необходимых документов разрешение на строительство жилого дома должно быть выдано в течение 10 дней, но чаще всего, процесс получения разрешения из-за разного рода поправок и недоработок в проекте затягивается.

Когда разрешение на строительство получено, желательно в течение 10 дней предоставить в местный градостроительный отдел копию проектной документации с точными замерами, инженерно-геодезическими изысканиями, вариантами подвода коммунальных сетей, подробным планом строения для занесения этих данных в общую информационную базу.

Идеальный вариант быстрого получения разрешения на строительство дома — обращение в компании, которые занимаются такими вопросами на профессиональном уровне. Как правило услуги таких компаний стоят не так уж и много, но сохранят  уйму времени, нервов и денег, которые вы потратите ходя по различным инстанциям и внеся исправления в проектную документацию.

И еще, обратившись за помощью к профессионалам, вам не придется иметь дело с налаженными коррупционными схемами, не являющимися исключением при решении данных вопросов. В конце — концов, доверив эту работу профессионалу, будущий домовладелец точно в оговоренные сроки получит разрешение на строительство жилого дома, что позволяет более эффективно распланировать график строительных работ.

Post navigation

Добавить комментарий