Разрешение на строительство дома

Razreshenie-na-stroitelstvo-domaОдним из основных этапов строительства является разрешение на. Это основной документ, который даёт право на застройку определённого земельного участка. Прежде чем приступить к получению разрешения на строительство дома, необходимо изучить соответствующие статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Данным кодексом определён перечень документов, которые необходимо предоставить в государственные федеральные органы исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные выдавать разрешение на строительство дома. Хочется обратить внимание заказчика(застройщика) на такой факт, что при индивидуальном строительстве дома для проживания одной семьи не более трёх этажей высотой, не требуется проектная документация, а также не проводятся государственная экспертиза проектной документации на строительство дома и государственная экспертиза инженерных изысканий. В подобном случае проектирование может быть выполнено по желанию заказчика.
Для определения местоположения объекта потребуется запросить и получить в архитектурном отделе местной администрации выкопировку из планшета местности, а также протокол по выбору земельного участка под строительство.
Для получения разрешения будущий владелец дома отправляет в ответственные за выдачу разрешений органы заявление на строительство дома. Вместе с заявлением нужно иметь документы:
1.  право устанавливающие документы на земельный участок;
2.  градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участок на которой показаны места размещения объекта частного жилищного строительства.
Необходимо учитывать и следующий момент: если земельный участок имел иное назначение, необходимо перевести его в вид использования под жилищное строительство.
Органы, которые выдают разрешения на строительство дома в течение 10-ти дней с момента подачи заявления о выдаче разрешения на строительство дома проверяют наличие необходимых документов и соответствие проектной документации или схеме планировочной организации земельного участка. Если выдается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства проводят проверку проектной документации на разрешённые отклонения. После завершения соответствующих проверок без взимания оплаты застройщику выдаётся разрешение на строительство. Если выдаётся отказ в разрешении, должны быть письменно указаны причины отказа в разрешении на строительство дома. Застройщик имеет право оспорить в судебном порядке отказ в выдаче разрешения на строительство дома.

При получении разрешения на строительство дома застройщик предоставляет в течение 10-ти дней схему планировочной организации земельного участка с на которой должны быть указаны места размещения объекта строительства для включения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, разрешение на строительство дома выдаётся сроком на 10 лет. Разрешение на строительство может быть продлено по заявлению застройщика. Порядок продления и сроки устанавливаются органами местного самоуправления. Разрешение на строительство дома выдаётся в 2-х экземплярах: один экземпляр — застройщику, второй сохраняется в архиве органа местного самоуправления.
Во время строительства дома лицо, производящее застройку обязано осуществлять строительный контроль. С другой стороны, строительный контроль осуществляется представителями Архитектурно-строительного надзора. Застройщик также имеет право привлекать для строительного контроля и другую организацию.
Опираясь на Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, помните: не нужно иметь разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства до 1 января 2015 года. Данное разрешение не требуется для технической инвентаризации такого объекта, а также оформления его техпаспорта.
Территориальные органы местного самоуправления вносят свои поправки и дополнения в процесс оформления разрешения на строительство дома, однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации является основным, и местные законы не вправе отменять какие-либо из его положений. При возникновении препятствий в выдаче разрешения на строительство дома, а также требований каких-либо выплат следует обжаловать неправомерные действия уполномоченных органов в суде.
Гражданский кодекс РФ(ст.222) определяет застройку без разрешения на строительство дома термином «самовольная постройка». Строительство дома — это очень серьёзный правовой акт, и занятие самодеятельностью в данном случае чревато нежелательными последствиями: невозможностью оформления дома в собственность, сносом самовольной постройки. Также бессмысленно начинать строительство на земельном участке, не оформленном в собственность. Несоблюдение строительных норм и правил, повлекшее за собой угрозу здоровью, жизненным интересам граждан, охраняемым объектам, наказуемо штрафами и сносом строений.

Чтобы не бросать на ветер трудовые и финансовые затраты, следует согласовывать свои действия с законом и приступать к застройке принадлежащего вам земельного участка, только получив разрешение на строительство дома.

Post navigation

Добавить комментарий