Проектирование и строительство дома

Таблица 1. Некоторые моменты, которые нужно учитывать при проектировании и строительстве дома. Выбор участка

строительство дома

 С чем можете столкнуться Что нужно учитывать
 Купив участок под строительство дома в низине, вы столкнетесь, во-первых, стем, что вас постоянно будет затапливать при сильных дождях, а во-вторых, с дополнительными затратами при строительстве. Некоторые предпочитают угловые участки, неся таккже повышенные затраты на благоустройство (заборы). К тому же транспортная нагрузка и шум на таких участках больше. Не покупайте участок в низине или на склонах, иначе перепады высоты приведут к дополнительным расходам при строительстве дома. Выбирайте участок правильной квадратной формы или близкий к квадрату. Обязательно учитывайте цену участка. Расположение дома в глубине участка также может удорожить строительство — дополнительные затраты на широкую дорожку, дополнительные метры коммуникаций. Стоит учитывать и стороны света, и основные направления ветров. Дом следует «разворачивать» на местности с учетом освещенности или выходить из положения за счет окон: в комнатах, выходящих на север или на запад, можно увеличить количество света за счет панорамных окон.
 Экономя на геоизысканиях вы столкнетесь с перерасходом материалов или с разрушением фундамента, трещинами стен и т.д. Геологическое исследование покажет состояние грунтовых вод и позволит точно рассчитать, какой фундамент надо закладывать.

 

Таблица 2. Проектирование дома

 

 Не экономьте на проекте! Скупой платит дважды.  проект домаГрамотный и дорогой проект дома сэкономит вам значительную сумму денег в дальнейшем. Проекты, которые разработаны в общих чертах, приведут к тому, что при их воплощении придется импровизировать. В основе таких проектов — идея, а не забота о том, как максимально понизить стоимость строительства дома.
 Есть много проектов, авторы которых не думают о стоимости строительства, отсюда и «сюрпризы».Очень дорогими могут быть: крыша сложной конструкции, перекрытие с пролетом более 6 м, окна нестандартных размеров и конфигураций, размеры элементов, выбранные без учета материалов, из которых они будут сооружаться… Дополнительных затрат потребуют балконы, полууровни и площадки, чрезмерное количество маленьких помещений.
 В бесплатных проектах из Интернета часто искажены размеры, фактура и иные параметры — вам предлагают ознакомиться только с концепцией. Если вы нашли в Интернете то, что вам понравится, купите пакет проектной документации, а не просто скачайте картинку с сайта. Но лучше создайте свой, индивидуальный проект.
 Желая сэкономить, вы проектируете количество комнат (спален) меньше, чем членов вашей семьи, или экономите на дополнительных санузлах. Санузел может быть и изолированным, и совмещенным. Количество спален по 1 на каждого члена семьи. Обязательно должна быть общая комната (гостиная, зал), отдельная кухня (но хорош вариант и кухни-столовой). Нужно подсобное помещение, где будет находиться котельная, основной распределительный электрический шкаф, узел ввода и учета воды. Прихожая зачастую совмещается с гостиной.
 Сколько этажей будет в вашем доме? Вы уверены, что одноэтажный вариант — это не ваш выбор? Чем больше этажей, тем выше средняя стоимость 1 кв/м полезной площади. Учитывайте, что лестницы занимают значительную площадь, но не несут полезной нагрузки и стоят дорого. Да и эксплуатация одноэтажного дома дешевле.

Таблица 3. Планирование затрат и выбор подрядчика

 С чем можете столкнуться Что нужно учитывать
 «Ввязаться в бой, а там как-нибудь справимся» — редко можно рассчитать все до мелочей: цены растут, объемы и виды работ корректируются. Если после постройки «нулевого» цикла заканчиваются деньги, заросший травой фундамент превращается в памятник неразумности его хозяина, а средств хватит только на 1 этаж.  выборр подрядчикаОсновные этапы строительства разделены по годам: первый год делается фундамент, во второй возводится коробка, через год начинается работа над кровлей и т.д. поэтому перед началом строительства предусмотрите все трудности и обязательно рассчитайте свои финансовые возможности, определите сумму, в которую обойдется строительство дома (учитывайте стоимость 1 кв/м, замер по наружным стенам0. Из этой цифры и исходите. Рассчитывайте сумму поступления денежных средств исходя из цикличности стройки + 10%.
 Многие полагают, что дом им обойдется в сумму, указанную в рекламе, как стоимость строительства дома «под ключ» Дом «под ключ» — это коробка. Чтобы в нем можно было жить, нужна отделка. Минимальная стоимость ее нередко сравнима с ценой сооружения дома под ключ. Инженерное оборудование и подключение его к коммуникациям обойдется примерно в ту же сумму. Таким образом, увидев в рекламе цену, умножьте ее на 3, и получите примерную стоимость стройки.
 Найти хорошего специалиста, которого можно оставить на стройке без надзора, — все еще исключение, чем правило… Многие делают вид, что умеют читать проект дома, но выполняют кладку как попало, ошибаются в расчетах, их работа приводит к дополнительным затратам в строительстве.  Напомним, что хорошие специалисты все же стоят денег! Такой специалист зачастую не берет авансов, может предоставить рекомендации, работает по договору, не предлагает вам «дополнительных расходов», работает добросовестно, имеет собственные инструменты, и на стройке у него — полный порядок. Когда подрядчик работает «по-черному», при ошибках строительства юридически спросить с него за ущерб будет затруднительно — остается надеяться, что неприятностей не произойдет.
 Можете столкнуться с тем, что «шеф фирмы» на стройку посылает неквалифицированных работников, набранных по объявлению. Нередки случаи, когда с момента получения аванса мобильный телефон «шефа» почему-то выключен, а он сам становится неуловимым.
 Заказчик получает неприятный сюрприз в виде дополнительных расходов. В итоге строительство дома обходится значительно дороже, чем было запланировано.  С нерадивым подрядчиком вы столкнетесь с тем, что он может «экономить» не ставя вас в известность: укладывает не все слои утепления, не делает, где положено, вентиляционные отверстия, уменьшает количество крепежных элементов и т.п. Чаще всего нечестные подрядчики утверждают, что использовали больше, чем на самом деле, материалов. Они льют воду, сыплют песок и убеждают заказчика, что не жалеют материалов. Случаются случаи завышения цен, в особенности на цемент, строительную химию, расходные материалы. Бывает, что по окончании работ мастер заявляет о необходимой доплате за сложный угол и т.п. Не будьте наивными — далеко не всегда в таких случаях стоит платить.
 Не договаривайтесь с подрядчиком о повременной оплате. Такая оплата не стимулирует подрядчика работать быстрее.
  Доставка строительных материалов на стройплощадку происходит партиями. В таком случае трудно посчитать, сколько фактически израсходовано арматуры, стальных листов, пустотелых блоков, минеральной ваты. Будьте внимательны: может оказаться, что этих материалов хватило бы на строительство двух домов.
 Сантехники, электрики, кровельщики предлагают свои «проверенные места» покупки материалов — по их словам, они договорятся, что там все будет дешевле. Вы соглашаетесь, а премию и скидку за нового клиента получает подрядчик, т.к. делает он это исключительно в своих интересах. Не всегда продавцы хорошо знают характеристики продукта, который продают. Часто они рекомендуют именно тот товар, который им нужно продать, критикуя при этом изделия конкурентов. Не покупайтесь на это!
 Стоит ли при покупке плитки, крепежа, арматуры, черепицы просить продавца порекомендовать исполнителя? Зачастую один — рекомендует, другой — покупает. Качество услуг в этой цепочке занимает далеко не первое место.
 Не покупайтесь на фразы типа «Я работал за границей, все умею». Как показывает практика, зачастую это тип мастера на все руки «выполняю все работы, даже те, которые не умею».

Таблица 4. Этапы строительства

 С чем можете столкнуться Что нужно учитывать
 Не во всех проектах эта процедура описана достаточно подробно, что приводит к глобальным ошибкам.  этапы строительства домаПеред началом работы изучите чертежи и уясните, какие размеры указана как основные. Размеры по стенам дома или по фундаменту? Размеры по осям, внешние размеры либо внутреyние размеры? Ошибка приведет к изменению размеров дома и может исказить процесс строительства. Например, при постройке щитового дома габариты стен по осям использовались в качестве внешнего размера фундамента. В результате разместить все панели (щиты) дома на фундаменте не удалось. Пришлось переделывать несколько щитов.
 Грубой ошибкой является сооружение ленточного фундамента, «усиленного столбиками». Фундамент может быть как ленточным, так и столбчатым, но не стоит объединять эти технологии, т.к. это нарушает очень важную характеристику фундамента — его однородность. Столбики под лентой не работают или удерживают некоторые точки ленты от перемещения при промерзании и пучении грунта, что разрушает фундамент. Столбики при промерзании грунта повисают на ленте, которая выталкивается вверх промерзшим грунтом, а пустоты под столбиками замываются, и уже летом лента оказывается висящей на них. Вариант сочетания обвязки столбчатого фундамента — ростверк, который поднят на уровнем грунта на 10 см (ростверк опирается на грунт через столбики, сам не касаясь земли).
 Зачастую недостаточное внимание уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод, которые в зависимости от расположения дома могут подниматься на 10-25 см выше уровня отмостки (грунта). Через трещины на отмостке вода проникает к фундаменту. Влажный кирпич крошится при промерзании, во влажном дереве размножаются жуки, нижняя обвязка дома быстро сгнивает. Для защиты от талых вод нижний слой гидроизоляции (фундамент-цоколь) следует располагать немного выше этого уровня. Отмостка также должна защищать фундамент от талых вод, но выполнять эту функцию может только при условии, если лежит на гидроизолирующем слое — утрамбованной глине (отмостка из песка и щебня не работает).
 По мнению неопытных строителей и застройщиков, главным источником сырости служит дождевая вода и другая атмосферная влага на стенах дома. Такое утверждение неверно. Выделением водяных паров сопровождается приготовление пищи, мытье, стирка и, наконец, просто дыхание человека. Поэтому желательна установка пароизоляции по внутренней поверхности стен. Наружная поверхность стен нуждается в ветроизоляции, способной пропускать пары воды из стен на улицу. Не используйте материалы, не пропускающие влагу (сайдинг, листы пластика и т.д.), в качестве наружной обшивки стен, не предусмотрев возможность вентиляции стен. Для снижения влажности внутри дома следует использовать системы форточной и вытяжной вентиляции, печи, камины.
 Если фундамент можно построить и ждать продолжения работ при правильном уходе, то коробка, не накрытая кровлей, станет непригодной за пару сезонов. Еще лучше, если при этом коробка будет остеклена или, по крайней мере, с зашитыми оконными и дверными проемами. Если вы оштукатурили и зашпатлевали стены, зашили гипсокартоном элементы, поставили межкомнатные двери, то дом должен отапливаться зимой — иначе отделка отсыреет.
 Когда в качестве фундамента выбирается монолитная плита, то здесь важно сделать цоколь высоким (некоторые не делают его вообще). Иногда и при устройстве ленточного фундамента зазор в 50 см не выдерживается… Если нижний венец сруба кладется прямо на плиту, которая сама выше уровня земли всего на 10-15 см, то летом высокая трава с росой, а зимой снег касаются бревен в нижних венцах, которые от влаги начинают плесневеть и гнить. При такой ситуации с защитой древесины не справляются и пропитки для дерева. Расстояние от грунта до нижнего венца за счет цоколя должно быть не менее 50 см, а если зимой вы не будете расчищать снег вокруг дома, то лучше бы это расстояние составляло не меньше метра.
Монтажная пена позволяет упростить вставку в проемы окон и дверей. Помните, что срок службы монтажной пены намного меньше времени жизни дома, поэтому обеспечивать надежность установки оконных и дверных коробок в стену и защиту от продувания должны элементы конструкции дома. В каменном доме это выступ стены в проеме, частично перекрывающий коробку, в деревянном доме — шип, входящий в паз, выбранный в боковых стенах оконных и дверных коробок. Монтажная пена, пакля и т.п. служат лишь дополнительным уплотнителем проемов.
 Кирпичные дымоходы даже после длительной топки остаются чуть теплыми, поэтому их часто располагают слишком близко к сгораемым конструкциям дома без должной теплоизоляции последних. Следует помнить, что в дымоходах накапливается сажа, которая в один прекрасный день может загореться. При этом труба (дымоход) сильно разогревается, особенно если в ней есть незаметные и не слишком опасные в обычном состоянии микротрещины. Перегрев трубы может привести к возгоранию слишком близко к ней расположенных конструкций дома.
 Наиболее сложная в исполнении — кровля из плоского листового металла. Нередко используются слишком широкие листы (более 0,75 м), отчего даже при умеренном ветре кровля начинает «грохотать». Бывает, что и на деревянную обрешетку под листы кровли укладывается рубероид, это гарантирует скопление конденсата, коррозию листов, а при попадании влаги на обрешетку — ее загнивание. оптимальным вариантом является укладка кровли непосредственно на обрешетку и устройство холодного, хорошо проветриваемого чердака.

 

Post navigation