Покупка жилья с помощью ипотеки под долевое строительство

Покупка жилья с помощью ипотеки под долевое строительство

Купить жилье за «наличку» могут позволить себе немногие. Ипотека – огромная долговая яма. Для людей, которые думают также, наверно и было придумано строительство с участием дольщиков. Всё больше строительных компаний привлекают к процессу стройки финансы простых людей. По окончании строительства каждый дольщик получает квартиру в собственность.

Главное преимущество долевого строительства в том, что будущие собственники жилья получают возможность приобрести заветные квадратные метры по цене гораздо ниже рыночной. А со временем, как показывает статистика, стоимость квадратного метра будет только увеличиваться. Это бесспорно определяющий фактор для людей, у которых есть достаточно большая сумма денег, но на покупки квартиры, да ещё и в новостройке им средств, явно не хватает. К тому же такой вид строительства позволяет приобрести квартиру в новостройке и с улучшенной планировкой.

Отличным решением может стать участие в долевом строительстве и в том случае, если жилищный вопрос не стоит пока остро, но о своем будущем или будущем детей уже приходится задумываться. Став дольщиком можно значительно снизит сумму ипотеки, что сэкономит деньги и уменьшит сумму регулярных выплат.

Чтобы получить ипотеку на долевое строительство нужно помнить, что в банке потребуют ряд документов – информацию о застройщике, объекте строительства, полная стоимость квартиры, информацию о сроках строительства и сроках передачи квартиры заёмщику в собственность. Чтобы избежать паники и спешки необходимо ещё до похода банк заключить с застройщиком и зарегистрировать в Росгосрегистрации договор долевого участия.

Для получения ипотечного кредита приобретаемое жильё автоматически выступает залогом и обеспечением платёжеспособности кредитуемого. При долевом ипотечном кредите процедура немного иная. Жильё может стать обеспечением по кредиту только после завершения стройки и сдачи дома. До этого момента обязательное условие банка – предоставление поручителей. Как вариант залога банк может рассматривать имущественные права на будущее жильё. Но зачастую банки с неохотой идут на этот вид поручительства. Ведь готовую квартиру можно продать в любой момент, если заёмщик вдруг перестанет выполнять взятые на себя обязательства по кредиту. Когда владение имущественным правом – это ещё не обладание, а подтверждение в будущем прав банка на строящуюся квартиру. Вследствие чего, процентные ставки по долевому ипотечному кредитованию выше, чем по обычному. Разница может варьироваться от 1% до 6%.

Условия кредитования населения на ещё строящееся жильё примерно одинаковые во всех банках. Сумму кредита обычно предоставляют от полумиллиона и выше, срок кредита до 30 лет. Существует и обязательный первоначальный взнос, который должен быть не менее 10-30% от суммы займа. Процент по кредиту может быть в пределах 15-18% годовых. На величину процента влияют многие факторы – страхование заёмщика (чем больше видов страхования, тем ниже процент), размер первоначального взноса. Стоит отметить, что процент по кредиту на долевое строительство снижается до процента обычной ипотеки, как только квартира переходит в собственность заёмщика.

Все остальные выплаты по кредиту зависят только от частных факторов каждого отдельно взятого банка. Комиссия за открытие ссудного счёта, за рассмотрение заявки, за перечисление кредита и многие другие, явные и скрытые выплаты могут значительно увеличить сумму ежемесячного платежа.

Но стоит помнить, что банков много, а клиентов с положительной кредитной историей становится всё меньше. Поэтому стоит осмотреться и внимательно изучить все предложения банков по ипотечному кредитованию. И только после тщательного ознакомления с кредитными продуктами стоит определяться в выборе банка.

Post navigation

Добавить комментарий