Покупка недвижимости за границей

Аренда-ипотечного-жильяСегодня цены на недвижимость в нашем государстве значительно выше, чем в некоторых странах. Именно эти обстоятельства приводят к тому, что многие граждане покупают недвижимость за границей.

Мотивы приобретения недвижимости за границей

— приобретение недвижимости исключительно для личного пользования. В данном случае получение прибыли от перепродажи или сдачи жилья не предусмотрено;

— долгосрочная инвестиция в недвижимость;

— относительно более высокий уровень жизни страны, развитая инфраструктура и жизненная стабильность;

— возможность получения Шенгенской визы сроком до 180 дней;

— вид на жительство, и в дальнейшем, конечно же – гражданство какой-либо страны.


Покупка недвижимости за границей. Юридические особенности

Для каждой страны характерны свои юридические особенности покупки недвижимости иностранными гражданами.

Например, в таких странах как Чехия и Словакия купить недвижимость может только юридическое лицо: учредителем компании выступает иностранец, а директором или управляющим, в обязательном порядке, является гражданин страны.

В Словении сделка с недвижимостью не запрещена для физических лиц. Однако чтобы стать полноправным гражданином данного государства, несмотря на наличие частной собственности, необходимо прожить на его территории 10 лет, но можно и через два года: при заключении брака с гражданином данной страны.

В Болгарии ограничений для покупки недвижимости физическим лицом не существует, а вот законодательством не предусмотрено право владения на землю для иностранцев (приусадебный земельный участок остается в собственности строительной фирмы).

Приобретение и владение недвижимостью в Болгарии не предоставляет право иностранцу постоянно проживать или работать в этой стране. Если недвижимость используется для отдыха, то имеет место двукратная туристическая виза (90 дней). Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, то оформляется годовая бизнес-виза (180 дней). Гражданство в Болгарии приобретается, если в течение 8-10 лет иностранец постоянно продлевает вид на жительство, или другой вариант – инвестиции в экономику государства в размере 500 тысяч евро.

Чтобы купить недвижимость в Австрии, по законодательству, необходимо там прожить 3 года.

Для Швейцарии характерны свои подзаконные акты: иностранцам без вида на жительство запрещено покупать недвижимость. Выходом из сложившейся ситуации является – создание фирмы, трудоустройство не менее 3 граждан, однако покупка недвижимости не дает право пребывать в этой стране более шести месяцев в году.

В Испании особых ограничений для покупки недвижимости иностранцам не существуют, но при совершении сделки необходимо убедиться о наличии письменного согласия супруга (и) владельца. Для снижения расходов и налогов при оформлении документов советуют указывать заниженную стоимость объекта, но при перепродаже могут возникнуть проблемы.

Покупать недвижимость в Хорватии могут как физические, так и юридические лица, но при одном условии – визирование сделки в Министерстве иностранных дел и Министерстве юстиции. Приобретение физическим лицом вида на жительство не предусмотрено. Лояльные условия для фирмы – директор и сотрудники могут сначала получить вид на жительство, а по истечении 5 лет – ПМЖ.

Вид на жительство в Дубае покупатель, его супруг (а), дочь до замужества, сын до достижения совершеннолетия получают автоматически.

Собственник недвижимости в Бельгии может проживать в ней, сдавать в аренду или продать. Собственность, приобретенная в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, именно с этого момента он является ее полноправным хозяином.

Американцы перед выдачей средств, предназначенных для приобретения недвижимости в кредит, очень тщательно проверяют кредитную историю и финансовую состоятельность покупателя.

В итоге можно сделать вывод: требования, действующие во многих странах схожи: чтобы владеть и распоряжаться недвижимостью иной страны иностранцам необходимо работать на территории государства или вложить определенную сумму в экономику и не во всех случаях наличие недвижимости является гарантом получения гражданства.

Покупка-недвижимости-за-границей

Заключение сделки по покупке недвижимости

Во всех иностранных государствах сделка совершается стандартной схеме:

— подписание предварительного соглашения;

— покупатель вносит предоплату;

— заключение сделки (договор купли-продажи объекта);

— передача оставшейся суммы денег.

Будьте внимательны!

Перед покупкой необходимо внимательно изучить все условия продажи недвижимости иностранцам в выбранной стране. Нужно найти подходящее агентство недвижимости, специалисты которого окажут как юридическую помощь, так и смогут предложить подходящие варианты.

Покупатель должен очень внимательно изучить текст договора купли-продажи. В документе должна быть четко определена и указана стоимость объекта. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость необходимо посетить органы местного самоуправления.

Post navigation

Добавить комментарий