Покупка недвижимости на этапе строительства

Покупка недвижимости на этапе строительства – преимущества и подводные камни

Покупка недвижимости на этапе строительстваНесмотря на большую долю риска, перед многими людьми, которые решили приобрести жилье, всегда встает вопрос приобретения квартиры в новостройках, которые находятся еще на стадии строительства.

Покупка недвижимости на этапе строительства подразумевает ее приобретение на определенной стадии строительства до его завершения. Такой способ приобретения жилья имеет свои преимущества.

Основным из них является приемлемая стоимость. На этапе строительства цены на недвижимость, обычно ниже, чем цены на готовое жилье. А это означает, что покупатели недвижимости строящегося жилья имеют возможность получать ощутимую прибыль от вложений, сделанные первоначально, и могут реализовать данную прибыль, продав новую недвижимость непосредственно после ее сдачи.

Вторым важным преимуществом покупки недвижимости на этапе строительства является то, что покупатели имеют возможность определить особенности будущего готового жилья. Покупатели имеют возможность ознакомиться со всеми подробностями плана участка. Обычно еще на этапе строительства дома у застройщика уже имеется проект готового демонстрационного дома, по которому покупатели могут ознакомиться с будущим строением. Это позволит получить полное представление о приобретаемой недвижимости.

В целом процесс с момента покупка недвижимости на этапе строительства и до завершения строительных работ обычно занимает от 12 до 18 месяцев. В течение этого времени покупатели могут заниматься планированием обустройства своего нового дома, организацией его сдачей в аренду, если недвижимость приобретена с этой целью.

Но перед тем, как решиться на покупку недвижимости на этапе строительства, необходимо знать о подводных камнях, которые обычно встречаются при такой сделке. Риски, которые связаны с покупкой такой недвижимости, условно можно разделить на 4 основные группы.

1. «Заморозка» строительства. Количество строительных компаний, которые начинают строительный бизнес, не имея достаточных собственных средств, решаются вести строительство на средства, полученные от продажи недвижимости, находящейся еще на стадии строительства, и кредитные средства. Однако такая основа для осуществления строительства считается не неустойчивой, так как могут возникнуть проблемы с продажами, клиентов, которые выберут покупку недвижимости на этапе строительства, будет немного. Соответственно, возникнет дефицит ресурсов для реализации строительства. Вследствие этого строительный процесс может прекращаться. Сегодня количество обманутых дольщиков в России, а также в других странах, немало, по многим из них, уже много лет, идет судебное разбирательство.

2. Затягивание сроков. Это наиболее мягкий вариант вышеуказанной проблемы. Не получив от продаж достаточно денег, застройщики затягивают работу. Это связано с тем, что количество клиентов для покупки недвижимости на этапе строительства будет намного меньше, чем планировалось. Иногда такие отсрочки могут затягиваться достаточно долго, строительство может протекать несколько лет. Вследствие финансового кризиса во многих странах такие проблемы встречаются часто.

3. Проблемы с документами. В России, а также в других странах получение разрешения на строительство может длиться несколько месяцев. В основном, это связано с оформлением документов. Иногда застройщики начинают строительство раньше, еще до получения его официального одобрения. Во многих странах, где нет строгого надзора над строительным рынком, застройщики даже и не пытаются оформить всю необходимую документацию, соответственно с действующим законодательством. А это может привести к тому, что через определенное время, это может быть и через несколько лет, недвижимость будет изъято у покупателей, на основе того, что она построена на незаконных основаниях. В подобных случаях получить компенсацию будет просто невозможно, так как к тому времени компания застройщика просто может быть ликвидирована.

4. Мошенничество продавцов. На практике не исключены и случаи недобросовестности со стороны компаний застройщиков. Из самых распространенных и известных способов мошенничества – это двойные или тройные продажи одного и того же объекта. Это выявляется только после завершения строительства, когда на одну жилплощадь претендуют несколько собственников. Все они выбрали вариант покупки недвижимости на этапе строительства и честно заплатили деньги. Как правило, после судебного процесса, недвижимость достается тому покупателю, который является первым, остальные продолжают судиться с девелопером за возврат своих денег, конечно, если он еще не самоликвидировался.

Бывают и более простые схемы афер. Некоторые компании застройщики начинают проводить яркую рекламную кампанию, которая позволяет привлечь покупателей предложенными выгодными ценами. Клиенты после покупки недвижимости на этапе строительства, честно платят деньги. А компания после того, как собирает с покупателей деньги, объявляет себя банкротом.

В таких случаях все активы недавнего девелопера предусмотрительно выводятся в другую дочернюю компанию, которая оформлена под другим именем и под новым адресом. В подобной ситуации у покупателей почти не имеется шансов добиться хоть какой-то компенсации убытков.

Post navigation

Добавить комментарий