Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

квартира  на вторичном рынке жильяСоветы, благодаря которым вы сможете принять правильное решение, при приобретении жилья на вторичном рынке. Люди, приобретая квартиру, очень тщательно готовятся к такому событию в своей жизни, так как оно означает большие материальные затраты.

Поиск и покупка квартиры требуют предельной внимательности, потому что всегда существует вероятность, что к сожалению, вы попадетесь на удочку мошенников и останетесь без жилья и денег.

Почти самым важным и ответственным этапом процесса покупки жилья на вторичном рынке является юридическая проверка на чистоту объекта, который вы желаете приобрести.

Чего следует опасаться?

Сразу же после приобретения жилья, его новый обладатель рискует столкнуться с массой проблем. Одни из них: сведения о том, что жилая недвижимость находиться под арестом, является завещанной или заложенной. Обязательно узнайте, были ли раньше совершены сделки с данной квартирой. В том случае, если в результате проверки вы выясните, что хозяева жилья менялись пару раз в течение короткого срока, лучше от такой квартиры откажитесь. Если вам удастся проверить данные о жилье с уст его первого владельца, будет идеально .

Оформляя договор купли-продажи жилья, обязательно проверьте подлинность всех документов, которые имеют какое либо отношение к сделке. Удостоверитесь, что при продаже жилья будут соблюдаться все права остальных людей, таких как например члены семьи владельца и др.

Необходимые для совершения сделки документы, которые устанавливают права:

— свидетельство о правах на наследство;
— договор купли-продажи, свидетельствующий о покупке квартиры нынешним владельцам;
— договор мены;
— договор о дарении;
— свидетельство о правах собственности на жилье;
— договор на ренту;
— выписка присутствующая в домовой книге;
— поэтажный план БТИ и экспликация;
— справка, которая свидетельствует о полной выплате пая (в случае продажи жилья, приобретенного с помощью жилищного кооператива).

Опасайтесь следующих „подводных камней“ покупая жилье на вторичном рынке:

Перед тем, чем подписывать договор купли-продажи квартиры, непременно лично встретьтесь с ее владельцам, и убедитесь в том, что он точно продает жилье. При личной встрече с хозяином квартиры очень тщательно приглядитесь к нему, и обязательно обратите внимание на его физическое и состояние. В том случае, если у вас появятся подозрения, насчет злоупотребления спиртным или наркотиками, владельцам квартиры, если поведение данного человека вам покажется неадекватным – к вопросу оформления договора подходите очень внимательно.

  • Если собственник жилья частый клиент психоневрологического и/или наркологического диспансеров – перед заключением сделки, потребуйте, чтобы он обязательно прошел медицинское освидетельствование. Перечисленные меры обезопасят вас от возможного, бывшего владельца жилья, отрицания сделки, аргументируя это обстоятельством, что, когда заключался договор он не осознавал значения своих действий в полной мере.
  • Почти самый распространенный „подводный камень“, с которым сталкиваются покупатели жилья — нарушенные права несовершеннолетних детей. В случае их прописки в квартире на момент, когда ее приватизировали, они должны автоматически состоять в числе ее владельцев. При нарушении прав детей в процессе приватизации жилья, став совершеннолетними, они имеют полное право оспорить договор. Для того, чтобы избежать такую ситуацию, обязательно перед заключением договора проверьте по домовой книге факт проживания в квартире несовершеннолетних. В ситуации, когда несовершеннолетние, которые не принимали участия в приватизации жилья, на момент заключения договора выросли, вы обязательно должны взять с них расписку об отказе от каких либо претензий. Расписку должен заверить нотариус. А также, вам следует не забывать о следующим факте: попечители или опекуны несовершеннолетних, которые остались без родителей, не имеют права заключать договора с жильем без предварительного согласия органа попечительства и опеки.
  • В случае признания сделки купли-продажи, под влиянием заблуждения — она считается недействительной.

Схемы обмана покупателей жилья на вторичном рынке

1) Очень популярным способом обмана является следующая ситуация: владелец продает свою недвижимость и по истечению некоторого времени подает в суд иск о просьбе признать договор недействительным (указывая самые разные причины).

Чаще всего, суд принимает решение о возврате квартиры ее продавцу, а тем временем деньги — ее покупателю.

И именно здесь возникает сложность, которая связанная с ситуацией, и ее цель: уменьшить сумму уплачиваемых налогов, так как в сделке указывается меньшая сумма, нежели выплаченная за жилье на самом деле. Возврату подлежит только указанная в сделке сумма.

2) Вероятность обмана существует в случае, договора покупателя с продавцом, о выписке последнего из жилья, уже заключив сделку купли/продажи.

В такой ситуации после заключения договора продавец может отказаться выписываться из квартиры, со ссылками на обстоятельства, которые изменились, а также на то, что ему негде жить.

При подобных обстоятельствах, суд принимает сторону продавца и остается при решение возвратить деньги покупателю. И именно этот момент является подвохом, так как владелец жилья согласен вернуть деньги, с апелляцией к факту, что он не обладает целой полученной суммой, поэтому будет возвращать ее частями частями, к примеру, из своей зарплаты.

Как последствие: растянувшийся возврат денег на множество лет.

3) Не менее распространенным способом мошенничества является продажа жилья сразу нескольким субъектам. Аферист почти моментально, почти в течение нескольких часов выполняет оформление дубликатов документов сразу у нескольких нотариусов, и взяв деньги скрывается в неизвестно куда. При таком невеселом раскладе, владельцем жилья является первый, кто ее оформил в БТИ.

4) Обманывая покупателей аферисты очень часто используют фальшивые документы, например: подделка печатей и бланков, подставной нотариус, фальшивые договора купли-продажи съемной квартиры. В последствии, обманутый покупатель лишается не только квартиры, но и денег.

В итоге, варианты обмана можно перечислять до бесконечности, потому что и фантазия у аферистов тоже бесконечна. С целью избежания ситуации в который вы были бы обманутым, и продавцам, и покупателям квартиры на вторичном рынке, следует весьма тщательно и скрупулезно подойти ко всем этапам оформления договора. Но в случае, когда вы не наполнены чувством сил и знаний — обратитесь с просьбой о помощи к профессиональным юристам, которые точно знают каждый из нюансов об оформлении сделок с недвижимостью.

Post navigation

Добавить комментарий