Покупка квартиры на вторичном рынке: за и против

Покупка квартиры на вторичном рынке: за и против

Приобретение собственного жилья или кредит на строительство дома знаменательное событие в жизни каждого человека. Любого покупателя интересует покупка квартиры с максимальной выгодой. Весьма рискованным направлением инвестирования собственных средств является покупка квартиры в новостройке.

В силу обстоятельств практически каждый потенциальный покупатель покупает квартиры на вторичном рынке недвижимости. Однако здесь есть как плюсы, так и минусы.

Преимущества вторичного жилья

Неоспоримым достоинством приобретения вторичного жилья является низкая стоимость по сравнению с квартирами в новостройках. Очень часто в силу финансовых возможностей покупатель считает этот критерий главным для принятия решения.

Кроме того, одним из желаний приобретателя является возможность купить квартиру в удобном районе. Например: у работы, школы, детского сада и т.д. Чаще всего в районах развитой инфраструктуры преобладают квартиры вторичного рынка.

Немаловажным преимуществом является возможность привлечения кредитных средств для решения жилищной проблемы. Как правило, получить ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке легче, чем в строящемся доме. Это связано с меньшим кредитным риском банка в случае невозврата займа.

Квартиру в жилом доме можно купить уже с готовым ремонтом и сразу заехать туда жить. Это особенно актуально, если финансовые возможности ограничены. Кроме того, помимо необходимости делать ремонт квартиры, приобретенной в новостройке, есть страх непредвиденных обстоятельств. Чаще всего, это трещины на стене.

Очень часто чтобы увеличить метраж жилого помещения покупатель приобретает 3 квартиры подобного типа на одном этаже и объединяет их. Этим он не только увеличивает жилую площадь, но и ограничивает себя от соседей.

Недостатки вторичного жилья

Основным недостатком жилья на вторичном рынке является маленький метраж. Пяти или шестиметровая кухня – далеко не исключение для вторичного рынка недвижимости. 3-комнатную квартиру можно немного увеличить правильной перепланировкой. А вот с однокомнатной или двухкомнатной квартирой возможны существенные проблемы.

Очень часто в квартирах вторичного жилья комнаты смежные или смежно-раздельные. Это не совсем удобно, если есть в семье разнополые дети. Найти на вторичном рынке недвижимости квартиры улучшенного типа не так уж и просто. Обычно цены на них существенно выше, чем в среднем на вторичном рынке.

Как правило, дома вторичного рынка построены в 60-70гг, поэтому их состояние оставляет желать лучшего. Ветхие коммуникации, протекающая крыша – не самые большие неприятности, которые могут подстерегать владельцев квартиры.

Очень часто в домах такого типа возникают проблемы с проводкой. Что не удивительно: при строительстве дома предполагалось, что в квартире будет несколько электрических приборов. Сейчас же их количество не сосчитать.

Возможны дополнительные риски в области правообладания квартирой. Если квартира была приобретена собственником в законном браке, то обязательно необходимо согласие второй стороны для продажи квартиры. Очень часто такие нюансы не проверяются, и сделка переходит в разряд недействительных. Нужно с осторожностью отнестись к квартирам, которые продаются через доверенность. Так как этот способ наиболее популярен среди мошенников. Здесь не мешает провести экспертизу правоустанавливающих документов.

Покупка квартиры на вторичном рынке – ответственный шаг. Каждый потенциальный покупатель сам выбирает критерии, по которым руководствуется при выборе в пользу вторичного рынка.

Post navigation

Добавить комментарий