Подводные камни ипотеки

Получение ипотечного кредита на строительство дома или приобретение квартиры может стать реальной помощью в деле приобретения собственного жилья. Но не стоит забывать, что подводные камни ипотеки могут заметно усложнить жизнь берущему заем человеку.

Подводные камни ипотеки

Оформить ипотечный кредит на строительство или покупку жилья можно

практически в любом банковском учреждении, занимающимся жилищным ипотечным кредитованием. Оформление и получение ипотечного кредита невозможно отнести к категории быстрых процессов.

Большинство заемщиков наивно полагают, что подводные камни ипотеки вероятнее всего из не затронут, что им придется лишь внести первоначальный взнос и вовремя платить проценты, указанные в ипотечном договоре. Еще на стадии оформления ипотечного договора стоимости недвижимости может заметно возрасти.

 Такая ситуация может привести к тому, что заемщик ошибшийся в расчете полной стоимости приобретаемой недвижимости, в дальнейшем не сможет должным образом рассчитываться по кредиту. Не стоит забывать, что «переплата» за разного вида услуги может колебаться в пределах 3-10% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости.

Подводные камни ипотеки — это целый ряд нюансов, которые стоит учитывать при оформлении ипотечного кредита:

1) Владелец построенного по ипотечному кредиту дома или купленной квартиры, сильно ограничен в праве распоряжаться принадлежащей ему недвижимости. Без согласия банка, выдавшего ипотечный кредит невозможно осуществить любую сделку с домом или квартирой (сдавать в аренду, дарить или продавать), так как в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в пункте обременения будет фигурировать слово «ипотечный кредит». Выход из этой ситуации только один — полностью погасить ипотечный кредит. Хотя существует еще один способ — продать приобретенную по ипотечному кредиту недвижимость, для этого нужно просто найти покупателя, который согласится погасить за вас долг перед банком, а из-за того, что существует риск потерять деньги, и чтобы привлечь клиентов недвижимость придется продавать по заниженной стоимости. Как показывает практика, найти покупателя, который возьмет на себя обязательства выплачивать ипотеку достаточно проблематично, но возможно.

2) Недвижимость по ипотечному кредиту, а также жизнь и трудоспособность самого заемщика, в обязательном порядке придется страховать, на весь срок на который оформляется ипотечный кредит на строительство или покупку жилья, а это дополнительные затраты, которые могут равняться 1-1,5% в год от остатка по кредиту, так, что не стоит забывать, что такие подводные камни ипотеки потребуют дополнительных затрат.

3) Стоит также отметить, обязательным условием оформления ипотеки является независимая оценка приобретаемой недвижимости. Это необходимо для того, чтобы правильно определить сумму кредита. Многие банки сотрудничают с несколькими профессиональными оценщиками, работающими в соответствующих организациях, благодаря этому заемщику не нужно искать независимых экспертов на стороне. Услуга оценщиков может колебаться в пределах 5-20 тыс. руб.

4) Большинство банков за рассмотрение кредитной заявки берут плату плату за рассмотрение заявки, которая может быть в пределах от 1000 руб. до 5000 руб. В случае, кредитное учреждение откажет в выдаче необходимой суммы – внесенных денег вы не вернете.

5) Самый распространенный способ погашения ипотечного кредита — равными долями (аннуитетный платеж). На самом деле в первой половине срока большую часть платежа составляют проценты, а не основная сумма кредита, поэтому не удивляйтесь, узнав, что после нескольких лет платежей, вам удалось погасить лишь 10% от суммы ипотеки.

Подводные камни ипотеки — это, когда после многих лет добросовестных платежей заемщик в силу каких-либо обстоятельств теряет работу или теряет другие источники дохода. И в этот момент становится понятным, что на протяжении всех этих лет человек погашал только проценты, а основная сумма кредита почти не уменьшилось. В итоге купленная на ипотечные деньги жилая недвижимость  продается, деньги возвращаются кредитному учреждению, а заемщик остается и без денег и без недвижимости.

Как видите подводные камни потеки могут оставить вас голым, поэтому оформляйте ипотечный кредит только, если на все 100% уверенны в своей долгосрочной платежеспособности.

Post navigation

Добавить комментарий