Подготовка к строительству дома

строительство дома - дом на участкеЕсли вы решили в следующем году обзавестись загородным домом, то настало время заняться детальной подготовкой к строительству.

Для начала нужно определиться, будете ли вы вести строительство дома самостоятельно или покупать готовый. Покупка привлекательна быстротой решения вопроса: достаточно подобрать подходящий вариант — и… можно справлять новоселье. Затраты просчитываются легко, нет нужды тратить силы и время на стройке, вникая в малоприятные непрофессионалу проблемы, нет опасности в итоге остаться один на один с недостроем. Однако в этом варианте есть свои недостатки. Не каждый может сразу выложить крупную сумму денег, да и обойдется купленный дом дороже, чем самостоятельно построенный. К тому же всегда есть риск приобрести «кота в мешке». Неправильно оценив качество дома, впоследствии можно столкнуться с серьезными проблемами и дополнительными расходами.

Перед покупкой дома следует провести аудит, пригласив специалиста, который сможет оценить состояние постройки.  Качество старого дома определить проще — все дефекты за время эксплуатации уже успели себя проявить (свежая отделка в этом случае может сигнализировать о попытках скрыть недостатки). Сложнее с новым домом, построенным специально на продажу. Определить, насколько насколько надежен фундамент, не сэкономил ли застройщик на качестве материалов, добросовестно ли утеплен дом, «на глаз» не всегда возможно. При самостоятельном строительстве качество дома тоже зависит от добросовестности исполнителей, зато имеется возможность проконтролировать каждый этап работ. Если вы решили остановиться на этом варианте, можно начинать искать участок под строительство дома.

stroikadom.com

 Выбираем участок под строительство дома

1 Наличие коммуникаций. Если участок расположен вдали от населенного пункта, вопрос создания необходимой инфраструктуры придется решать самостоятельно. При покупке участка в коттеджном или дачном поселке имеется возможность провести необходимые коммуникации коллективными силами. Но предварительно нужно поинтересоваться, готовы ли соседи поучаствовать в таком проекте.

2 Размер участка под строительство дома должен быть оптимальным для освоения. Слишком маленький создаст проблемы с зонированием, чрезмерно большой может оказаться «неподъемным» для разработки. Подъезд к дому, расположенный с северной стороны, позволит максимально рационально распланировать территорию.

3 Обратите внимание на рельеф и уровень грунтовых вод. На абсолютно ровном участке могут быть проблемы с отводом воды. Оптимальный вариант — легкий уклон в сторону дороги. Если участок на склоне, земляные работы обойдутся намного дороже, а в план дома придется закладывать цокольный этаж.

Собираем информацию

Ну, а затем стоит выяснить, какие требования предъявляют местные власти к частному строительству. Если участок расположен на территории муниципального образования, то придется принимать во внимание «красную линию» (черта, по которой выстраиваются улицы, протягиваются различные трубопроводы, прокладываются дороги), что значительно ограничит возможность планировки участка и построенных на немзданий. В департаменте земельных ресурсов необходимо получить выписку из кадастрового плана, чтобы выяснить, проходят ли по участку линии электропередач, подземные коммуникации и т.п. Наконец, посетив районные электросети, можно узнать, имеется ли возможность подключиться к существующим электрическим сетям, какая мощность будет вам выделена в этом случае и как скоро, поскольку электричество понадобится уже с первых дней строительства.

Инженерно-геологические изыскания на участке

грунт под строительство домаПри строительстве «серьезного» коттеджа необходимо провести на участке инженерно-геологические изыскания. В итоге вы получите заключение, содержащее подробную информацию о физико-механических свойствах и напластованиях грунта, составе и уровне грунтовых вод и т.д.

Это поможет решить многие задачи, связанные с проектированием дома, разработать генеральный план участка и определить положение дома. Можно, конечно, ограничиться общими сведениями о грунтах, запрошенные в областном геотресте, и беседами с соседями, но очень часто этого оказывается недостаточно.

Инженерно-геологические изыскания позволят вовремя обнаружить опасные физико-геологические процессы на участке (заболачивание, оползни, вымывание горных пород грунтовыми водами и т.п.), выявить неоднородность грунта, которая впоследствии может привести к неравномерному проседанию фундамента.

Post navigation