Участок под строительство жилища

Решили осуществить свою давнюю мечту о строительстве дома? Первым делом вам придется выбрать участок под, а это не совсем простое дела. Хорошие земельные участки под строительство частного дома или коттедж на территории города, а также в престижных районах за городом стоят достаточно больших денег и являются дефицитом. В том случае если земельный участок под строительство дома слишком дешевый, то, чаще, он обременен какими-то проблемами.

Давайте в этой статье, более подробно рассмотрим все критерии выбора земельного участка под строительство дома.

Правовые аспекты. Что необходимо проверить:

1. В любом случае земельный участок предназначенный под строительство дома или любой другой постройки должен пройти процедуру межевания, а проще более точное определение его границ. Лучше всего чтобы определение границ участка выполнялось за счет продающего участок человека. Когда вы приобретете земельный участок под строительство у вас на руках должны оказаться следующие документы — кадастровый план земельного участка и топографический план на котором подробно указано расположение любого типа подземных коммуникаций.

2. Самый идеальный вариант — это приобретение земельного участка под строительство дома, который уже прошел процедуру регистрации в соответствующих органах, как объект права: собственность или долгосрочная аренда. Если эта процедура не выполнялась, то потребуйте у продавца чтобы он оформил все необходимые документы либо с помощью юриста удостоверьтесь, что в дальнейшем у вас не возникнет сложностей с перерегистрацией  участка в свою собственность. Не забывайте о том, что без соответствующим образом оформленных прав на земельный участок под строительство, у вас после завершения строительных работ не получится узаконить свой дом, прописаться там и т.д.

3. Земельный участок который вы приобретаете, не должен находиться под арестом или быть заложенным, например, банку. Также не стоит приобретать земельный участок, на который наложен сервитут — это значит, что проезжать и ходить по нем смогут все кому не лень. Это можно выяснить, получив выписку из ЕГРП.

4. И еще покупая участок под строительство, следует удостовериться в том   не существует ли задолженности по налогам.

Система водоснабжения

Вода в дом может поступать из двух видов источников: общих (центральная водопроводная система, кооперативные артезианские скважины) и частных, таких, как (скважина, колодец). Конечно, идеальный вариант — это иметь доступ к центральной водопроводной системе.

В том случае если в месте расположения земельного участка под строительство дома нету возможности подключится к центральной системе водоснабжения, то тогда выход один — бурить скважину, что обходится довольно дорого. Существенный минус достаточно большого количества загородных участков заключается в достаточно глубоком залегании водоносного горизонта. Иногда случается так, что приходится пробуривать скважину на глубину 60-80 м, чтобы добраться до источника воды. В таком случае стоимость скважины серьезно возрастает. Достаточно часто на дешевых участках под строительство, бурение скважин затруднено массивами гранитных валунов, которые перекрывают доступу к воде.

Для того чтобы точно знать чего ожидать от водного слоя участка,  обратитесь за помощью к соседям, у которых уже есть скважины, пробуренные не вдалеке от вашего участка. Узнайте все данные о скважинах и заключение санэпидстанции о содержании в воде различных химических и бактериологических примесей.

Грунт

Перед покупкой участка, желательно узнать какие грунты залегают на данном участке на котором будет осуществляться строительство дома. Потому, что в зависимости от типа грунта, будет проектироваться конструкция и тип фундамента будущего дома. Желательно выполнить все геологические исследование грунта на участке под строительство ещё до его покупки, особенно, если вам предлагают достаточно не дорогой участок в престижном районе.

Бывают случаи, когда геологические исследования грунта признают его настолько неудовлетворительным, что придется его полностью заменять. Но и отказываться от участка, сильно вам понравившегося, только из-за причин связанных с грунтом и, что на данном участке будут проблемы с возведением фундамента, указанного в проекте, тоже не стоит. потому, что приобрести земельный участок под строительство, который соответствовал бы всем параметрам — практически невозможно.самый простой выход из сложившейся ситуации — это скорректировать проект дома под условия местности и данного участка. Эту казалось бы не совсем простую задачу, в течении быстрого времени решат практически в каждом архитектурном бюро.

Ещё один достаточно серьезный вопрос, на который необходимо найти правильный ответ — это уровень грунтовых вод на участке. Это можно проверить самому. Достаточно проделать с помощью бура 3-4 неглубокие скважины в разных местах участка под строительство и если в течение 1 -2 часов они наполнятся водой, то, быстрее всего, вам придется на таком участке устраивать дренажную систему. А за информацией, говорящей о том затапливается ли участок в разное время года, вам придётся обратиться к соседям. На участке, который сильно увлажняется грунтовыми водами, да ещё затапливается, не представляется возможным построить дом с погребом или подземным гаражом.

Канализация

В том случае если есть возможность участок подключить участок к центральной  канализации, то все проблемы отпадают сами по себе. Вам только останется получить у органов местной власти на сброс сточных вод. Но если в месте строительства дома общих коммуникаций нет, то придётся оборудовать локальную очистную систему. На сооружение надежной очистной системы вам придется потратить довольно большую сумму денег, не только потому чтобы жить в комфортной обстановке, но и из — за того, что за частными очистными сооружениями строго следит санэпидемстанция.

Электроснабжение и другие энергоносители

Перед тем, как приобретать участок под строительство дома обязательно поинтересуйтесь, как обстоят в этой местности дела с электроснабжением. В органах местной власти узнайте, сколько киловатт вам выделят на загородный дом. По расчётам специалистов, норма потребления электроэнергии в доме полезной  площадью 200−300 м²  составляет примерно 20−30 кВт. Но по закону, чаще всего на один загородный дом выделяется не более 10 кВт.

Если же, органы местной власти пойдут вам навстречу и выделят на ваш дом примерно 30 кВт, то у вас не будет возникать проблем с электроснабжением, кроме того вы если захотите, то сможете организовать электрическую систему отопления.

Конечно, самый лучший вариант, если есть возможность подключить дом к центральному газоснабжению. Вам останется только быстро и просто установить  газовый котел, и вам в будущем больше не придется  решать вопросы с эффективностью отопления вашего дома.

 Транспортная доступность

Перед покупкой участка под строительство дом оцените транспортную доступность — есть ли подъезд к участку и дорога в город.

Убедитесь, что в любое время года вы сможете без проблем приезжать в свой дом, в том числе зимой и осенью.  Кроме того, проанализируйте сможет ли к вашему будущему участку, на котором будут выполняться строительные работы- подъехать различная строительная техника: бетономешалки (миксеры), автокраны и тяжёлые грузовики.

Определите сколько времени вам придется тратить на поездки в город, только не забывайте учитывать  расстояние от участка до центра города в час пик.

Размер и зонирование участка под строительство дома

Быстрее всего, что перед покупкой участка вы уже знаете размеры своего будущего дома, если это так, то сопоставьте его параметры с площадью и формой участка. Пропорция в идеале — это 1 к 10, т. е. на 1 сотку — 10м2 площади дома. Значит, для строительства дома общей площадью дома площадью 200 м2 вам необходимо приобрести земельный участок  в 20 соток.

При проектировке дома и других построек (гараж, баню и т.д.), вам нужно первым делом с их расположением по сторонам света.  Поэтому сразу обозначьте зоны, на которые будет разбит участок. Чаще всего участок делится на зону для отдыха, хозяйственную зону, места для системы очистки стоков и скважины, гаража для автомобилей, место для бочки с горючим и др.

Короче говоря участок простым по форме и удобным для ведения строительных работ.

Экология

В том случае, если для вас имеет значение, то осмотрите окружающий участок район, и установите есть ли поблизости  промышленные предприятия, крупные свалки или шумные транспортные магистрали и т.д. Не забудьте зайти в органы местной власти и поинтересоваться намеченными планами по застройке района. Если вам там откажутся помочь, зайдите в Глобальную Сеть или поинтересуйтесь у всезнающих соседей.

Post navigation

Добавить комментарий