Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Настает время, и перед каждым из нас встает проблема приобретения собственного жилья.

При сегодняшней стоимости жилья купить квартиру или дом сразу могут только очень небольшое количество наших граждан, а все остальные отдают весь семейный бюджет на оплату арендуемой жилплощади, и перспектива покупки или строительства собственного жилья становится все прозаичнее.

Но в такой сложной ситуации на помощь многим людям желающим обзавестись собственным жильем приходит ипотечное кредитование, проще говоря, деньги на покупку квартиры или строительство загородного дома берутся в кредит, у человека появляется своя жилплощадь, принадлежащая только ему, а отдавать деньги взятые по ипотеке можно постепенно.

Но, как и каждое новое дело, плюсы и минусы ипотечного кредитования имеют место быть. Основная положительная сторона ипотечного кредитования заключается в возможности сразу начать жить в купленной квартире, или построенном доме, не ожидая того момента, когда вы сможете насобирать достаточную на покупку или строительство собственного дома сумму.

Жилая недвижимость, приобретаемая по ипотечному кредиту, сразу же после того, как заемщик подписывает договор становится его собственностью. Сам взявший банковский заем человек и члены его семьи могут зарегистрироваться в купленном или построенном жилье, сразу же после подписания договора купли-продажи. Практически все банковские учреждения выдающие кредиты на приобретение или строительство жилья, приобретаемую недвижимость в обязательном порядке страхуют. Благодаря чему обеспечивается безопасность по рискам утраты прав собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности взявшим кредит человеком.

Ипотечное кредитование имеет еще несколько плюсов: заемщик будет иметь некоторые льготы по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотеки, а длительность периода, на который выдается кредит делает платежи не такими обременительными для семейного бюджета. Кроме того, многие банки сегодня предлагают кредитные программы с возможностью погашения кредита досрочно.

Отрицательные стороны ипотечного кредитования

Ипотека, впрочем, как и любой другой кредит имеет и минусы, основной из которых заключается в «переплате» за купленную жилую недвижимость. Очень часто «переплата» по ипотеке на приобретение или строительство жилища, может достигать более 100% от его первоначальной стоимости. В эту переплату можно включить: процентные платежи вносимые по кредиту, а так же сумму, которую необходимо каждый год затрачивать на страхование. В нее можно включить также дополнительные расходы в виде оплаты услуг оценщиков и нотариуса, выплат банковскому учреждению за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита, плату за ведение заемного счета и т.д. Все это может составить примерно 10% от суммы первоначального взноса.

 

Чаще всего банки выдают ограниченные суммы кредитных денег. Основные факторы, на которые особое внимание обращают банки — это являются величина первоначального взноса и величина доходов заемщика. Многие банковские учреждения учитывают только доход по официальному месту работы, который необходимо подтвердить справкой. Это еще один «недостаток» ипотечного кредитования. Кроме того, выдающее ипотечный кредит банковское учреждение может предъявить к заемщику дополнительные требования: заемщик должен быть зарегистрирован, иметь солидный трудовой стаж, предоставление поручителей.

В заключение можно сказать, что ипотека имеет как свои плюсы так и минусы. Но в любом случае, выбирать только вам — быстро купить квартиру или построить дом и стать владельцем собственного дома, либо продолжать копить, платить за съемную квартиру, но не зависеть от банка.

Post navigation

Добавить комментарий