Особенности ипотеки на строительство дома

взять ипотекуНе имея достаточно финансовых средств для приобретения нового дома, большое количество людей склоняются к тому, чтобы заняться его строительством, иногда, еще и потому, что самостоятельное строительство часто обходится дешевле покупки готового жилья. Но, как говорится мечты мечтами, а не у каждого найдется такая большая сумма денег, но решить эту непростую проблему можно, если вы собственник земельного участка и не против отправиться в банк и взять ипотечный кредит. В рамках ипотеки на строительство дома кредитное учреждение может выдать вам кредит, приняв в предмета залога принадлежащий вам участок, который будет в залоге до полного погашения ипотеки.

Требования к земельному участку, на котором будет строиться дом

Как уже отмечалось, одно из основных условий предоставления ипотеки под строительство дома — то наличие у заемщика права собственности на участок, на котором будет производиться строительство. Стоит также дополнить, что земельный надел, который будет выступать в качестве предмета залога, должен соответствовать ряду требований, основными из которых являются:

  • Земля должна располагаться в определенной удаленности от места нахождения кредитного учреждения;
  • Категория земель предоставляемого в залог надела должна должна относиться лишь к «земле населенных пунктов» и предназначаться для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения подсобного хозяйства или для дачного строительства;
  • Земля не должна быть обременена правами третьих лиц и т.д;
  • Если на участке уже имеются какие-либо здания и сооружения право собственности заемщика на них должно быть в обязательном порядке отражено в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество;
  • В том случае, если земля принадлежит на праве долевой собственности, то все собственники будут обязаны выступать в качестве залогодателей.

ипотека на дом

Что должен знать заемщик об ипотеке под строительство частного дома?

Большинство банков предоставляют данный вид ипотеки под залог имеющегося жилья на период от 1 года до 25 лет, а сумма, которую они предлагают своим клиентам устанавливается по-разному. В большинстве своем кредиторы устанавливают порог в денежном эквиваленте, но возможны и варианты, когда сумма займа может зависеть от цены земли, которая выступает в качестве залога.

Решив возводить загородный дом на деньги по ипотечному кредиту нужно подготовиться к тому, что пока будущий домовладелец не завершит строительство, ему придется выплачивать банку достаточно высокие проценты по ипотеке. Но, по завершению строительных работ и передаче уже возведенного дома в качестве залога, процентная ставка будет значительно  понижена. На сегодняшний день разница между процентными ставками до и после залога недвижимости составляет не менее 3%. Стоит также отметить, что заемщик может немного сэкономить на начальном этапе кредитования, отказавшись от страхования титула, ведь страхование для такой ипотеки не является обязательным.

ипотека

Конечно, программы кредитных учреждений, целью которых является кредитование загородного строительства, с большой натяжкой можно назвать самой выгодной ипотекой. Но в любом случае, благодаря таким кредитным программам можно быстро стать владельцем собственного дома , которые в силу разных обстоятельств не могут его купить в уже построенном виде.

Post navigation

Добавить комментарий