Особенности ипотеки на строительство частного загородного дома

Строительство частного загородного дома, впрочем, как и любого другого строения требует не только наличия свободного времени, соответствующих знаний и навыков, но и значительных финансовых вложений. Собственный загородный дом — это свобода и независимость, где человек чувствует себя защищенным, свободным и самостоятельным.

Но иногда строительство частного дома становится финансово непосильной финансовой задачей. Но решить ее может — ипотечный кредит на строительство дома. Сегодня люди берут кредиты на приобретение автомобиля, мебели, бытовой мебели, чтобы рассчитаться по другому кредиту. Но наиболее популярностью пользуется ипотека на строительство частного загородного дома. Вне зависимости от того, что оформление ипотеки требует наличия большого количества свободного времени, необходимого для оформления целого комплекта документов и другие процедуры, получить ипотечный кредит вполне реально. Ипотечное кредитование жилищного строительства обладает разными особенностями, на которые придется обращать особое внимание заемщику во время оформления кредита.

Для того, чтобы взять ипотечный кредит, придется предоставить банку залог в виде недвижимости, кроме того, некоторые банки в дополнение к этому требуют еще и предоставление поручительства третьих лиц. В случае оформления ипотеки на приобретение готового жилья, в качестве залога выступает сама покупаемая недвижимость. Чаще всего, в качестве залогового обеспечения выступает земельный участок, на котором и будут вестись строительные работы. Банковское учреждение примет в залог только тот участок, который принадлежит заемщику и к которому подведены все инженерные коммуникации, то есть — водоснабжение, электричество, канализация. Залог нужен для того, чтобы в случае, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по кредиту, банк имел возможность окупить все свои затраты. Большинство банков в качестве залога не принимают сам строящийся дом, так как такой объект незавершенного строительства имеет низкую ликвидную стоимость, проще говоря — такой дом покупать никто не станет.

Стоит знать, что прежде, чем отправляться в банк за ипотечным кредитом, необходимо собрать все справки, подтверждающие официальный доход заемщика. Большинство банков предлагают внести в банк первоначальный взнос от 0-5% до 30% и более от стоимости возводимого или приобретаемого жилья. Сумма первоначального взноса при оформлении ипотеки на строительство частного загородного дома имеет очень важное значение, ведь от ее величины зависит принятие банком положительного или отрицательного решения, размер процентной ставки, сумма кредита, а иногда и срок кредитования. Чем большую сумму вы внесете в качестве первоначального взноса, тем более крупную сумму денег банк даст в кредит и тем меньшими будут проценты по займу.

Если брать во внимание, что земельные участки на окраине больших городов стоят очень дорого, то залога в виде участка может быть достаточно для строительства дома.

Один из наиболее выгодных и надежных вариантов является кредитование строительства через банковское учреждение, которое сотрудничает с крупными строительными организациями, осуществляющими строительство, например, коттеджного поселка. В таком случае банк изучает сам проект и он заинтересован в том, чтобы все дома были проданы.

Кредитование строительства домов — это кредит целевого назначения, поэтому он поэтапно, а не всей суммой сразу, в зависимости от хода строительства. Кроме того, такой деньги по такому кредиту можно использовать на цели связанные со строительством, а именно, на покупку стройматериалов, аренду техники и оборудование, оплату услуг строителей. Проценты по кредиту после завершения строительства могут быть снижены, а сад построенный дом оформлен в виде залога.

Post navigation

Добавить комментарий