Особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома

Особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого домаПолучить ипотеку в банке на покупку жилого частного дома гораздо сложнее, чем на покупку квартиры. Это объясняется тем, что существуют определенные особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома, связанные, прежде всего, с тем, что в этом случае опасности кредитора возрастают из-за ограниченности сегмента ипотечного рынка. Если покупка квартиры – это испытанные и стандартный проект, то загородные лома более индивидуальны, как в плане конструктивного решения, так и в плане законодательной базы.

Особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома выражаются в требованиях банков непосредственно к самим домам, которые предполагается приобрести на деньги, взятые в кредит у банка. Так при рассмотрении возможной выдачи ипотеки на покупку жилого дома банки огромное внимание уделяют материалу, из которого изготовлены стены и фундамент. Так кирпичные дома или дома из бетонных блоков, располагающихся на заглубленных фундаментах, имеют больший срок эксплуатации по сравнению с деревянными строениями. Именно по этой причине при выборе дома обращать внимание именно на кирпичные и блочные строения, чем на деревянные.

Так же особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома выражаются в ликвидности залога в виде данного дома. То есть большую вероятность получения ипотеки в данном случае обеспечат коммуникации, которые имеются в доме. К таким коммуникациям относится и водоснабжение, канализация и правильно организованная система вентиляции. Так же лучше если дом будет располагаться в непосредственной близости к другим строениям, то есть не будет отдельно стоящим. Он должен иметь подъездную дорогу, находящуюся в хорошем состоянии, располагаться в определенном населенном пункте с хорошей инфраструктурой и наличием в нем данного банка или его филиала. Обычно отдаленность частного дома до банка или его филиала не должна превышать 50 километров.

Так же еще одним условием, которое можно отнести к определенной особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома – это наличие у заемщика документов определяющих его права на земельный участок, на котором расположен дом. Так же имеет место приобретение этого земельного участка в полное право пользование заемщиком. Причем данный участок земли должен иметь соответствующую отметку о том, что данная земля может быть использована для индивидуального строительства жилого дома.

Но, не смотря на то, что особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома очень многогранны и их очень много, получение такого кредита вполне возможно, хоть и требует большего времени и сил для его получения. В процессе выбора подходящего дома, лучше выбирать дом на вторичном рынке недвижимости. Получение ипотеки в данном случае намного реальнее, чем получение ипотеки на покупку дома на первичном рынке жилья, так как такую недвижимость необходимо будет дополнительно проверять на возможность юридических и строительных рисков.

Особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома выражаются так же в сборе необходимых документов для получения ипотеки. Это объясняется тем, что помимо стандартного списка документов могут быть затребованы дополнительные документы, направленные на обоснование хорошего состояния приобретаемого жилья.
Особенности ипотечного кредита на приобретение частного жилого дома выражаются в процентных ставках на данный кредит. Так среднее значение процента годовых на покупку частного дома составляет примерно 15 процентов. Из этого числа видно, что процентные ставки на получение такой ипотеки на 2-3 процента выше по сравнению с получением ипотеки на приобретение квартиры. Срок такой ипотеки имеет максимальное значение равное 30 годам, а первоначальный взнос может составлять от 40 до 60 процентов. При этом данная ипотека может обеспечиваться уже имеющимся в собственности жильем.

Особенности ипотечного кредита на приобретение или строительство частного дома так же заключаются в том, что в настоящее время такая ипотека мало осуществима. Это объясняется, прежде всего, тем, что большая часть контингента, которые предпочитают покупку жилого частного дома, а не квартиры желают, чтобы этот дом был эконом класса, то есть выполненного из дерева и являющегося не таким надежным как кирпичные строения. А это принесет огромные риски банку и банк такую покупку не приветствует.

Наиболее вероятно этот вид услуг банков начнет пользоваться массовой популярностью в тот момент, когда начнется повсеместное строительство типовых коттеджных поселков. В этой ситуации строение станет ликвидным, а его оценка войдет в обязательный перечень необходимых документов.

В настоящее время такие поселки не распространены в России. Но в тех районах, в которых они имеют место быть, к ипотеке такого характера относятся намного спокойнее. С ростом коттеджных поселков повысится спрос на частные жилые дома что так или иначе приведет к уменьшению процентной ставки по этому кредиту, и он будет намного доступнее всем.

Post navigation

Добавить комментарий