Основные виды ипотеки и их особенности

Основные виды ипотекиРешить жилищную проблему для многих людей является первостепенной задачей и оформление ипотечного кредита является одним из доступных способов, который позволяет сделать это достаточно быстро. Многие заемщики первым делом обращаются за консультацией в банк, или самостоятельно изучают информацию на различных сайтах. Развитие ипотечного кредитования с одной стороны заметно расширило возможности для выбора, с другой – затруднило процесс принятия решения заемщика о виде ипотеки, которым он решил воспользоваться. Очень часто многие люди обратившееся за информацией об условиях кредитования совсем не представляют о том, какая программа их интересует и в чем их принципиальное различие между собой.

Существует очень много вариантов классификации ипотечных кредитов, например, в зависимости от целей кредитования, наличия созаемщиков, валюты кредита, способов расчета ежемесячных платежей, вида недвижимого имущества, которое будет приобретаться, и все они имеют право на существование. Если же исходить из того что ипотека — это залог недвижимости, то все ее многообразие можно разделить на две большие группы, в зависимости от того, какая недвижимость будет выступать в качестве залога. В том случае, если вы являетесь собственником недвижимого имущества и готовы использовать его в качестве обеспечения по кредиту, то многие кредитные организации предложат вам ипотеку под залог имеющейся недвижимости, если нет – под залог покупаемой недвижимости.

Заемщик, который выберет первый вид ипотеки, будет иметь много преимуществ, которые заключаются в более привлекательной процентной ставке и в возможности использовать полученный кредит на различные цели. А вот второй вариант, наоборот, ограничивает область применения заемных финансовых средств, сводя ее исключительно к приобретению заранее согласованной с  банком недвижимости. Хотя преимущества первого варианта очевидны, он все же имеет один существенный недостаток – в случае возникновения обстоятельств, в результате которых вы потеряете возможность расплачиваться по кредиту, то появиться риск потери не только только что приобретенной на кредитные деньги недвижимости, но и той, которая выступала в качестве залога. Именно этот факт, а также отсутствие у многих заемщиков собственного недвижимого имущества, привели к тому, что популярность этого вида ипотеки несколько ниже.

  дом на ипотеку

Стандартные ипотечные программы

Именно благодаря конкуренции между банками, сегодня человеку, который решил оформить выгодный ипотечный кредит, достаточно обратиться почти в любой  банк, работающий с ипотекой, где заемщику предложат несколько программ кредитования. Такие ипотечные программы могут называться по разному, но в большинстве своем их названия говорят либо о целях, на которые может быть использован заем, либо о способе его получения. Последние из них носят в большинстве своем маркетинговый характер и направлены исключительно на привлечение новых заемщиков. К так называемых целевым ипотечным программам можно отнести:

Ипотеку на строящееся жилье: данный вид ипотеки позволяет приобрести квартиру на этапе строительства, у застройщика, которого одобрит банк-кредитор. Такая кредитная программа является самой дорогостоящей с точки зрения процентной ставки, но благодаря ей можно значительно сэкономить на самой приобретаемой квартире ввиду ее невысокой стоимости.

Ипотека на загородную недвижимость: благодаря такой ипотеке можно купить загородный дом, земельный надел, коттедж или таунхаус. При желании сегодня можно найти интересные предложения, разработанные банками совместно с застройщиками, благодаря которым есть возможность купить комфортное жилье по приемлемым ценам и в более благоприятной экологической обстановке.

Ипотека на строительство частного дома: люди, которые являются собственниками собственных земельных участков могут взять ипотечный заем и построить частный дом на собственной земле.

Ипотека на вторичное жилье: самый популярный сегодня видов ипотечного кредитования. Этот вид ипотечного кредитования характеризуется оптимальным размером процентной ставки, условиями предоставления, скоростью оформления, а также различными подпрограммами, которые предлагают немало льгот для некоторых категорий заемщиков.

В итоге можно сказать, что для того, чтобы упростить для себя поиск подходящей ипотечной программы, в первую очередь необходимо решить, какое недвижимое имущество вы планируете использовать в качестве залога. А затем достаточно обратится либо в сам банк, либо на его сайт в сети Интернет, чтобы выбрать ту программу, которая полностью соответствует поставленным вами целям, то есть тому, на что вы планируете потратить финансовые средства полученные по ипотечному кредиту.

Post navigation

Добавить комментарий