Кредит под залог

Кредит на строительство дома под залог недвижимости

Перед многими людьми в настоящее время остро стоит вопрос — купить квартиру или построить собственный загородный дом? Вопрос это непростой, который каждый будущий владелец собственного жилья решает для себя самостоятельно, в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями. В настоящее время вполне реально построить свой загородный дом даже если собственных финансовых запасов не достаточно.

Единственный и наверное самый правильный выход из такой ситуации – это кредит под залог недвижимости на строительство дома. По словам специалистов в области торговли недвижимостью, кредит на строительство дома под залог недвижимости  в настоящее время является наиболее популярным решением  финансовых проблем людей не имеющих собственного жилья и желающих его приобрести в виде квартиры или загородного дома.

Кредит под залог на строительство частного дома открывает перед человеком множество возможностей, но перед тем, как воспользоваться ими, стоит очень тщательно взвесить и продумать каждый свой последующий шаг. Сперва нужно определиться с размером кредита. Чаще всего, под строительством загородного дома, на возведение которого и оформляется кредит, понимается загородное строительство, которое достаточно часто относится к классу люкс, что и определяет размер банковского заема. Понятно, что такой кредит под залог на строительство дома могут позволить себе далеко не самые бедные люди, которым по ходу строительного процесса не придется испытывать дискомфорт, от покупки дорогих стройматериалов и привлечения к выполнению строительных работ опытных строителей. Люди, которые не располагают большими финансовыми возможностями, могут воспользоваться более доступными и скромными вариантами оформления кредита под залог уже имеющейся недвижимости — тот самый земельный участок на котором будет строиться ваш будущий дом, строящегося дома, квартиры и т.д.

Человек, живущий с семьей на съемной квартире может кардинально улучшить свое качество жизни, взяв кредит на строительство дома под залог недвижимости, тем более если он является владельцем земельного участка со стареньким заброшенным домиком доставшимся ему в наследство. Ведь строительство собственного дома на кредит под залог — это вполне реальная возможность за гораздо меньшую сумму, чем, например, потребовалось бы потратить на приобретение просторной квартиры стать владельцем большого просторного дома.

Кредит под залог недвижимости на строительство дома – это наиболее самый предпочтительный для финансовых учреждений вид кредита. Но на такой вид залогового имущества, как участки земли, некоторые банки смотрят с опаской и в настоящее время лишь немногие банки предлагают взять кредит под залог земельного участка. Хотя они, иногда предлагают будущему домовладельцу такие условия кредитования будущего строительства, на которые совсем не рассчитывал заемщик. Земельные участки считаются не очень ликвидным залогом.

Риски для кредитного учреждения остаются высокими даже в том случае, если в качестве залога выступает земельный надел с домом. Дать правильную оценку такой недвижимости как загородный дом намного сложнее, чем оценить, скажем, квартиру в городе, так, как любое частное владение индивидуально. Кроме того, практически невозможно правильно спрогнозировать стоимость земельного участка и дома, какой она будет, например, через 15-20 лет. Стоимость загородной недвижимости меняется достаточно часто, и вполне возможно, что находящийся в залоге у банка земельный надел уже через каких — то 5-10 лет его цена упадет в несколько раз, от начальной стоимости.

Найти кредитное учреждение которому вы доверяете и которое готово выдать вам кредит под залог земельного участка, не так — то просто. Ведь если взявший его человек не выполнит кредитных обязательств, то возместить убытки за счет продажи недостроенного дома финансовому учреждению выдавшему заем будет достаточно проблематично. Даже если банк и решится кредитовать строительство дома, то процентные платежи по такому кредиту будут несколько выше, чем при кредитовании объекта, уже сданного в эксплуатацию.

Шансы получить кредит под залог земельного участка на строительство дома увеличатся, если вы дополнительно предоставите финансовому учреждению поручительство третьих лиц либо высоколиквидную недвижимость в залог. Предоставлять дополнительное обеспечение вам понадобится не на весь срок кредитования, который может составлять от 3-30 лет, а только до того момента, когда строительный процесс будет завершен и только, что построенный дом может быть оформлен в качестве залога.

Кредит на строительство дома  под залог земельного участка и другой недвижимости относится к целевым видам кредитования. Благодаря этому, такой кредит может  выдаваться не одной разовой суммой, а траншами (в виде кредитной линии), с уплатой процентов за фактическое использование кредитных средств. Кредитование осуществляется по ходу необходимости финансирования строительных работ при строгом надзоре финансового учреждения за ходом строительства, сроками и качеством работ. Процентные ставки по кредиту до завершения строительных работ и после сдачи дома в эксплуатацию тоже, чаще всего, отличаются.

Перед тем, как брать кредит под залог земельного участка или любой другой недвижимости, правильно оценить свои финансовые возможности, взвесить все за и против, чтобы в итоге ваш качественный, надежный и комфортный дом не оказался в собственности банка.

Post navigation

Добавить комментарий