Кредит на строительство

Кредит на строительство частного дома

кредитДля того, чтобы в наше время успешно развиваться, удачно двигаться по карьерной лестнице и достигать поставленных перед собой целей, необходимо не только много и тяжело трудиться, но и правильно отдыхать. Где и как можно лучше всего отдохнуть? Конечно же, в собственном доме построенном в красивом месте на живописном берегу речки, окруженном  сосновым лесом, в тишине и гармонии окружающего мира, среди родственников и друзей. И не стоит удивляться, что, как только приходит весна  люди мчатся на свои загородные участки, с мечтой о строительстве собственного дома, коттеджа или дачи.

В наше время, даже несмотря на продолжающийся мировой финансовый кризис огромной популярностью пользуется загородное строительство. Все нормальные люди хотят жить в надежном и комфортном собственном доме, но жизнь так устроена, что желания очень часто не совпадают с нашими возможностями, и не все в состоянии позволить себе такую роскошь, даже при наличии достаточной суммы денег и земельного участка с коммуникационными системами, как строительство загородного дома.

Строительство собственного дома – это очень сложная задача, решить которую не всем под силу, требующее огромных затрат времени, усилий и денег. Что делать, если вы вдруг обнаружили, что той суммы финансов которую вы копили много лет всей семьей, недостаточно на строительство дома? Конечно, выходов много, например, можно сократить размеры дома, высоту потолков, отказаться от веранды и т.д. Но к чему все это? Но стоит ли так поступать? Конечно, нет, потому, что есть более подходящий вариант — просто пойти в банк и получить кредит на строительство частного дома. Не стоит экономить на качестве строительных материалов, привлекать к строительному процессу малоопытных строителей и т.п.? Ведь в этом доме придется жить вам, вашим детям и внукам, а значит дом должен быть надежным, комфортным и уютным, а жизнь в нем похожей на сказку.

Перед тем, как приступать к выбору банка, который предоставит вам кредит на, определитесь с величиной необходимой вам суммы, для приобретения стройматериалов, строителей, в соответствии с вашими возможностями и потребностями, и остановите свой выбор на самом подходящем для вас варианте.
Рынок кредитования строящихся загородных частных домов развивается в России достаточно вяло. Сложности в оформлении кредита на строительство частного дома связаны с повышенными требованиями банков, особенно, к строящемуся дому и земельному надело, на котором осуществляется строительный процесс. Чаще всего, банки выдвигают к заемщику следующие требования:

1. На участке должен быть возведен фундамент под будущую недвижимость.
2. участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями — канализация, водоснабжение, газоснабжение, системы отопления.
3. Участок на котором будет строиться дом должен иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если земельный надел имеет статус ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество), то кредит на строительство частного дома банк вам выдаст исключительно под залог уже имеющейся недвижимости (чаще всего земельного участка).

Основное, что отличает кредитование частного домостроения, по мнению банков — это  сложность объективной оценки наделов земли, на которых ведется строительство, и, в итоге, сложность в оценке риска кредитования. Гораздо охотнее банки дают заем под строительство  коттеджных поселков, которые расположены на участках в статусе ИЖС. А самый выгодный и наиболее удобный вариант получения кредита на строительство частного дома — это взять заем в банке, который осуществляет финансирование всех осуществляемых в поселке строительных работ.

Перед оформлением кредита на строительство частного дома, банк очень тщательно изучает перспективность строительства. Если по мнению его специалистов риски признают незначительными, то застройщик быстрее всего может рассчитывать на заем. При этом для домостроителя риск не закончить строительство дома является минимальным, и кредитные ставки заметно ниже, чем по сравнению со стандартными  схемам, потому, что банк заинтересован в том, чтобы дома, в строительство которых он вкладывает деньги, пользовались спросом. Самый надежный вариант – это выбрать дом, строительство которого осуществляется в поселке, а строительная компания которая его возводит  аккредитована банком, ну а самый идеальный вариант приобретения дома в частную собственность — это, когда строительство поселка осуществляется одновременно несколькими застройщиками, в таком случае у вас будет более широкий и выгодный выбор ипотечных программ.

Но, кредит на строительство частного дома вы сможете получить на более жестких условиях, с более высокими ставками по процентам, чем, например, при таком же кредите на приобретение готового дома. Обычно, по сравнению с заемом на строительство частного дома, кредит на приобретение уже построенного дома дешевле примерно на 1-2%.

Когда построенный дом официально станет вашей собственностью, банк понизит ставки до той величины, которая установлена им по кредитам на покупку готовых загородных домов.

Если вы хотите оформить заем на строительство частного дома, то желательно, чтобы роль залога выполнял земельный участок на котором он строится. При этом участок должен принадлежать именно вам.

Сумма на строительство частного дома чаще всего не превышает стоимости земельного надела, на котором он возводится. Если же строительство частного дома осуществляется в коттеджном поселке, сумма заема зависит от затрат на строительство жилья и общей оценки стоимости земли. Такие кредиты чаще всего оформляются на срок от 10 до 15 лет.

Post navigation

Добавить комментарий