Кому доверить строительство загородного жилья

Каждый нормальный человек желает жить в собственном загородном доме тем более построенном собственными руками, но перед тем, как начать строительство, ребром встает вопрос, кто воплотит мечту о собственном жилье в жизнь, ведь строительство загородного жилья под ключ — это достаточно сложная задача, которая требует не только больших финансовых затрат, но и знаний, умений, в конце концов, качественного инструмента и оборудования.

Когда участок под строительство загородного жилья куплен, вы уже имеете проект будущего дома, нужно только найти ответ на вопрос: кому доверить сам процесс строительства? Вариантов не так уж и много: заняться самостоятельным строительством, став прорабом и наняв бригаду строителей «шабашников» или  доверить строительство дома строительной компании. В этой статье и поговорим о плюсах и минусах каждого варианта.

Еще не канули в лету те времена, когда для строительства загородного жилья  нанимали бригады т.н. «шабашников», которые не не очень качественно и ответственно относились к выполнению строительных работ. Сегодня частные застройщики стараются доверять строительство загородного жилья только тем строительным компаниям, которые имеют все разрешения на ведение строительных работ, а, тем самым, могут гарантировать, что ваше загородное жилье через какое — то время не разрушится и будет много лет радовать хозяина.

Когда строительный сезон в самом разгаре — рынок перенасыщен различными предложениями по оказанию строительных услуг, но выбирать бригаду строителей или фирму нужно, четко проанализировав ситуацию, для того, чтобы в будущем избавить себя от проблем. Выбор компании-подрядчика – пожалуй самый ответственный этап в строительстве загородного жилья, так как именно от него зависит, насколько качественным и надежным будет ваше загородное жилье.

Хороший подрядчик должен соответствовать нескольким важным критериям. Первым делом, подрядчик должен обладать опытом работы и предоставлять весь комплекс услуг по строительству, проще говоря он должен построить дом «под ключ» с предоставлением всех необходимых гарантий.

Кроме того, между заказчиком и подрядчиком должны быть партнерские отношения: подрядчик должен понимать и учитывать все аспекты и нюансы осуществления  проекта до заключения договора на строительство, во время его выполнения и по завершении строительного процесса.

Должна соблюдаться полная прозрачность, то есть все планирование строительных этапов, сроки строительства от рытья котлована до сдачи построенного дома должно находиться под полным контролем со стороны заказчика. Кроме того, подрядчик обладать положительной репутацией и  иметь обширное портфолио с отзывами  бывших заказчиков. И еще, в любом случае, специалисты компании — подрядчика должны отличаться высоким профессионализмом, подкрепленным практическими результатами.

Выбирая подрядчика для строительства загородного жилья, особое внимание акцентируйте на наличии необходимых документов. В минимальный пакет документов для строительства загородного жилья должен входить договор, строительная смета и проект дома. В договоре подряда обязательно должны присутствовать пункты о гарантиях, порядок расчетов, график выполнения работ, ответственность как подрядчика, так и заказчика.

Кому доверить строительство загородного жилья. Самостоятельное строительство

Конечно же, самостоятельное строительство загородного дома требует определенных строительных навыков и знаний, но большинство работ можно выполнить своими руками. в любом случае, выполнить весь спектр строительных работ одному навряд ли удастся, поэтому придется нанимать бригады строителей с хорошей репутацией. Идеальный вариант, если это будет бригада с квалифицированным прорабом.

А стоит ли нанимать бригады гастарбайтеров, прибывших из стран ближнего зарубежья? Можно ответить так, — гастарбайтеров можно привлекать для выполнения некоторых строительных работ, но только в том случае, если они имеют большой опыт выполнения подобных работ и только под контролем опытного прораба. Строить загородное жилье с привлечением гастарбайтеров можно, и теоретически это даже очень привлекательно, хотя и существует определенный риск. Смотрите сами: за работу берут недорого, неприхотливы в быту и еде, работают хорошо, послушны так как боятся потерять работу.

Казалось бы, никаких минусов привлечения гастарбайтеров к строительству загородного жилья нет. А, все дело в том, что практически никто из частных застройщиков не в состоянии объективно оценить профессиональный уровень гастарбайтеров — строителей, а без этого построить надежный, с соблюдением строительных технологий и многочисленных строительных норм и правил в принципе невозможно.

В конце — концов приходится вынужденно верить заверениям прораба, что бригада строителей привлеченная им для строительства вашего загородного дома самая квалифицированная, и в состоянии выполнить все работы на самом высоком уровне качества. И в случае обнаружения каких — либо недоделок, все будет тут же переделано без дополнительных затрат. А вот это уже надо воспринимать с должным недоверием. Как и предложение посмотреть построенные ими ранее объекты, так как ваша оценка – это всего лишь поверхностный взгляд, и не более того. Ведь что там под слоем отделочного материала на самом деле вы не знаете? Какого сечения арматура и есть ли она вообще? Правильно ли произведена укладка инженерных и других сетей – вы навряд ли сможете оценить это на профессиональном уровне.

Многие скажут, что строительство загородного жилья надо контролировать лично, но на самом деле, вы навряд ли сможете все время проводить на строительной площадке. И вам придется полностью доверять словам прораба, что дом строитется с соблюдением всех норм и правил. А потом может оказаться так, что все допущенные во время строительства ошибки, если они есть, выявятся через какое-то время, вполне достаточное, чтобы нанятая вами бригада «исчезла», чаще всего вместе с прорабом. И вам некому будет предъявлять претензии? И у вас не будет невозможности востребовать ту или иную компенсацию за допущенные и выявленные через какое — то время нарушения и ошибки, — вот в этом и заключается главный минус сотрудничества с бригадой строителей «шабашников».

Что строительных компаний, то основное преимущество такого сотрудничества заключается в том, что официально зарегистрированная компания несет весь комплекс ответственности в соответствии с действующим законодательством. 

Компания-подрядчик может реально оценить профессиональный уровень привлекаемых ею к строительству загородного жилья строителей, контролировать процесс строительства.

Конечно же, находятся среди бригад строителей «шабашников» отличные коллективы и профессионалы, построившие не один сложный объект, как и есть строительные фирмы,  не справляющиеся своими обязательствами. В любом случае выбор остается за вами, и только вам решать  иметь дело со стихийно собранной бригадой строителей или с юридически зарегистрированной строительной компанией предоставляющей гарантии на строительные работы.

Post navigation

Добавить комментарий