Как взять кредит на строительство жилья?

дом в кредитСегодня наблюдается четкая тенденция – многие жители больших городов в качестве постоянного места жительства выбирают загородный дом. Но далеко не каждый желающий имеют достаточные финансовые средства, чтобы купить или построить загородный дом окруженный свежим воздухом, красивой природой и тишиной.

Единственный вариант в такой ситуации — это кредит на строительство жилья, который сегодня пользуется достаточно большой популярностью.

Особенности кредитования

 

Основная проблема с которой придется столкнуться будущему домовладельцу при оформлении кредита на строительство дома – это определение его суммы.

Строительство дома достаточно сложный и затяжной процесс, а значит, если взять в банке недостаточно большую сумму денег, чем необходимо для строительство, не хватит на то, чтобы его завершить, если больше – не получится сэкономить. Ведь всем известно, что одолженные у банка каждые 100 рублей, через определенный промежуток времени превратятся в 200, которые вам придется внести в банк. Приобретение готового жилья таких проблем не вызывает, в этом случае все достаточно просто – сумма кредитных денег будет равной стоимости квартиры или дома, минус сумма первоначального взноса (имеющиеся накопления).

Оформляя заем на строительство дома придется с особой тщательностью подойти к составлению сметы, учитывающей все, даже самые мелкие нюансы. Кредитования строительства отличается также и тем, что заемщику не обязательно будет вносить платежи ежемесячно. Чаще всего, кредитный договор предусматривает поэтапное возвращение взятых в кредит денег – по ходу продвижения этапов строительства.

Кроме того, кредит на строительство дома выдается только при условии предоставления залога, роль которого чаще всего исполняет земельный участок, на котором будут идти строительные работы. Не так часто заемщики в качестве залоговой недвижимости при кредитовании на строительство предоставляют квартиру, дачу и т.д., которыми они владеют. Стоит отметить, что банк примет в виде залога не любой земельный участок, а только тот, который находится в вашей собственности (с подтверждающими данное обстоятельство документами), а также с уже подведенными инженерными коммуникациями – водоснабжение, газ, электричество.

Условия предоставления кредита на строительство жилья

Стоит отметить, что, как и при оформлении ипотеки, для получения кредита на строительство дома, также придется собрать большой пакет документации. кроме таких документов, как паспорт, трудовая, справка подтверждающая официальные доходы — банку выдающей кредит организации придется предъявить документы подтверждающие ваше право собственности на землю, проектную документацию зарегистрированную в надлежащих органах, а также само разрешение строительство. Еще стоит отметить, что большинство банков требует наличия поручительства третьих лиц – таким образом банк пытается застраховаться от возможного не возврата одолженных у него денег.

Не стоит забывать, что кредит на строительство это долгосрочный целевой кредит, который, обычно, выдается на срок до 30 лет, деньги по которому можно потратить только на цели связанные со строительством. Процентная ставка по кредиту в основном зависит от суммы займа, срока кредитования, финансового состояния заемщика, объема предоставленного им пакета документов (есть банки, где можно взять долгосрочную ссуду без подтверждения уровня своих доходов, но проценты по такому кредиту будут очень высокими). Стоит также отметить, что по сравнению с приобретением уже построенного жилья, проценты по займу на строительство дома будут более высокими.

Не стоит также забывать и о первоначальном взносе, сумма которого может составить не менее, чем 30% от стоимости строительства. Кроме того, оформление кредита на строительство требует дополнительных расходов связанных с банковскими комиссиями, страхованием залоговой недвижимости, а также жизни и трудоспособности заемщика.

Post navigation

Добавить комментарий