Как взять ипотечный кредит в другом городе

ипотека в городеОформление ипотечного кредита – довольно сложная процедура, которая требует от заемщика терпения,  затрат сил и времени. А как быть, если человек зарегистрирован в одном регионе, а квартира ему нужна совсем в другом? Такие вот ситуации не являются редкостью: огромное количество российских граждан, приняв решение о переезде в мегаполис, первым делом находят там работу и лишь затем занимаются жилищными вопросами. Взять ипотеку на приобретение жилой недвижимости на новом месте можно, но заемщику придется столкнуться с некоторыми особенностями сделки «на расстоянии».

О правильном оформлении ипотечного кредита, возможных сложностях и альтернативных вариантах – можете прочитать в этой статье.

Прописка или место работы – где удобнее взять ипотеку

Каких-то пару лет назад россияне, которые желали взять ипотечный кредит в регионе, где они не зарегистрированы на постоянной основе, сталкивались с почти-что неразрешимой проблемой. Обязательно нужно было иметь прописку, а ее невозможно оформить не имея жилплощади. Но ситуация немного поменялась и сейчас многие банки готовы сотрудничать с заемщиком независимо от места его регистрации. Просто регистрация должна быть российской и постоянной. Чаще всего при получении ипотечного кредита в другом городе могут возникнуть 3 основных сценария:

1 Заемщик зарегистрирован в одном месте, а жилье покупает по месту работы.

Обычно, такого рода сделки с недвижимостью практикуются в крупных городах, как, например, Москва или Санкт-Петербург. Трудоустроившись на новом месте, многие люди задумываются о собственном жилье. В такой ситуации, как отмечают многие специалисты, заемщику лучше всего обращаться за ипотекой на жилье в банк того города, где он проживает и трудится. Благодаря этому будет легче провести оценку платежеспособности клиента и проверить объект недвижимости, кроме того поможет сэкономить деньги и время на поездках из одного региона в другой.

Но не стоит забывать и о том, что многие кредитные учреждения относятся к отсутствию у клиента прописки как к дополнительному риску, поэтому у вас могут попросить внести более крупный первоначальный взнос, а также ваша кредитная история должна быть идеальной. Стоит также сказать и о том, что иногда необходимо, чтобы потенциальный заемщик на протяжении последних 6 месяцев проживал именно там, где он хочет купить объект недвижимости. Что относится к требованиям по трудоустройству, то они такие же для всех клиентов. Чаще всего банк настаивает, чтобы клиент трудился на одном рабочем месте, как минимум 3-6 месяцев.

2 Заемщик, который работает в другом городе, но покупает квартиру по месту регистрации.

Такая ситуация не является исключением из правил. К примеру, человек, зарабатывающий себе на жизнь в Москве, решил приобрести жилье в родном городе. Заявку на получение ипотечного кредита в данной ситуации тоже надо подавать по месту службы. Основная сложность приобретения недвижимости между двумя городами — банку довольно сложно дать правильную оценку платежеспособности клиента, так как заемщик и данные о его доходах находятся в одном городе, а объект недвижимости, который станет предметом залога – в другом.

3 Жилье покупается в каком-либо третьем городе.

Бывают и такие ситуации, когда человек работает в одном городе, зарегистрирован в другом, а жилую недвижимость желает купить в третьем. Например, сейчас очень много россиян не прочь вложить свободные финансовые средства в черноморскую недвижимость, на сдаче которой можно неплохо заработать.

В этом случае ипотеку можно оформить и по месту работы, и в городе, где находится приобретаемый объект недвижимости. Но, чтобы не пришлось тратить лишние деньги и время на поездки из одного города в другой, самый оптимальный вариант сделать это по месту жительства. Хотя, ехать в другой город вам все равно придется: вам самим придется искать квартиру или обращаться к риэлотру либо агентство недвижимости, возможно, придется оформить доверенность. Лучше всего начинать эти поиски уже после того, как на получение кредита будет дано добро.

Чтобы оформление ипотечного кредита не заняло слишком много времени, специалисты рекомендуют обращаться в банки, которые имеют филиалы в интересующих вас городах. Чаще всего они выдают займы там, где заемщику удобно, независимо от его места регистрации. Плюс ко всему этому, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.

Кредит в другом городе – нюансы и рекомендации

Из всего вышесказанного можно понять, что оформить кредит при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не так уж и сложно. В условиях рыночной конкуренции многие кредитные организации готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, но могут предъявлять к ним дополнительные требования.

кредит ипотечныйБанк может отказать в выдаче кредита в ситуации, когда заемщик хочет взять кредит в городе, который не имеет к нему никакого отношения: там он не работает, не прописан, а недвижимость, которую он хочет купить находится совсем в другом месте. Все эти обстоятельства будут выглядеть в глазах кредитора подозрительно, к тому же и заемщику получить такой заем не так-то просто: придется ездить в другой город, чтобы подать заявку на кредит, получить одобрение на ипотеку и оформить залог. Стоит отметить и то обстоятельство, что кредитной организации более выгодны заемщики, для которых приобретение жилой недвижимости в другом регионе не связана с переездом: например, жилплощадь приобретается для детей или в качестве инвестиции. В случае покупки жилья для себя, можно предположить, что на новом месте человек, вероятнее всего, не сразу найдет работу, а значит, не своевременно будет рассчитываться по кредиту.

Не стоит забывать и о том, что ипотечный кредит в другом городе очень часто обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: расходы на проезд, пересылку документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта. Еще одна достаточно «ве6сомая» статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу большую сумму денег наличными не слишком разумное решение. Рассмотрение такой заявки и оформление ипотеки может занять больше времени, поэтому, есть риск того, что сделка может не состояться.

В любом случае, ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, которые ориентированные на межрегиональные сделки. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает своим клиентам специальную программу «Переезд». У заемщика появляется возможность оформить краткосрочный кредит (на срок от 6 месяцев до 2 лет) предъявив в качестве залога имеющуюся недвижимость, который можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилой недвижимости на новом месте, а возвратить его можно после продажи старой квартиры. Основная особенность данной кредитной программы заключается в возможности не отдавать долг и проценты в течение основного срока, а выплатить весь ипотечный кредит полностью целиком в самом конце. С одной стороны заемщику это удобно: не приходится расходовать деньги из семейного бюджета, с другой – за время пользования ипотекой «набегут» немалые проценты, которые добавятся к основному долгу. Процентная ставка – 12,1 — 13,25% в год, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Чтобы избавить себя от проблем с межрегиональным кредитом, можно воспользоваться услугами кредитного брокера. Обычно, такой посредник точно представляет, где и на каких условиях конкретный заемщик может оформить ипотеку. Брокер поможет выбрать ипотечную программу, окажет помощь в подготовке всех необходимых документов и при прохождении проверки платежеспособности. Кроме того, многие посредники, работают в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и специальным предложениям и могут предложить заемщику более благоприятные условия по сравнению со стандартными.

Post navigation

Добавить комментарий