Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Кризис стал причиной появления нового вида квартир, это объекты недвижимости за которые не смогли выплатить ипотечный кредит хозяева. Если по кредиту перестают поступать денежные средства на счет банка, квартиру продают. Такого типа квартиры вызывают опасения у многих покупателей, однако фирмы-риелторы и банки-кредиторы уже давно пользуются специально разработанными схемами, чтобы было удобно купить и продать такую квартиру.

ГК РФ и ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» гласят, что отчуждать объект, который находится в залоге, можно при согласии банка, выдавшего залог, или если обязанности с него сняты.

Наиболее безопасным считается метод продажи или покупки квартиры в залоге, когда при определении денег в банковское хранилище, в котором ее стоимость делится на суммы, предназначенные для банков и для продавцов. В первом случае деньги банк получит как оставшуюся сумму кредитного долга после окончания сделки и госрегистрации. Продавцу достается разность от стоимости продажи и долгового остатка.

Такой метод при сделке является безопасным для обеих сторон: продавца (покупателя) и банка. Покупателем денежные средства оставляются в банковском хранилище с условием, что они будут оттуда взяты сотрудником банка после окончания регистрации с правами собственности на объект недвижимости с его фамилией. При этом у банка есть уверенность, что деньги ему будут переданы, потому что они оставляются в хранилище, которое находится в этом банке. По этой схеме покупки недвижимости, можно с уверенностью утверждать, что она наиболее безопасна для покупателя.

Чтобы было возможно провернуть такого вида сделку, нужно одобрение самого банка. На фоне кризисных проблем и увеличением числа клиентов, неспособных платить по счетам, для банков такой вариант считается наиболее оптимальным. Есть только одно условие для совершения подобной операции, цена долгового остатка может быть меньшей или совпадать по стоимости с продаваемой квартирой. Иначе продавец должен добавить деньги в банк, чтобы ликвидировать разность стоимости продажи объекта и долговым остатком.

Есть еще один метод, чтобы осуществить сделку продажи или покупки обремененной квартиры – это договор, который производится заранее. Сторонами в договоре являются продавец и покупатель, они договариваются о том, что продавцу будет передан аванс, который будет равен долговому остатку кредита. Когда деньги поступают к продавцу, он закрывает ипотечный кредит, а после получает письменное уведомление официального характера, которое предназначено для органа, ответственного за регистрацию. В нем указывается, что кредит закрыт, и можно снять заложенные средства. После осуществляется госрегистрация.

При этом методе сделки, покупатель попадает в определенную зону риска в случае, если продавец не выполнит условия заключенного договора. В таком случае у него могут появиться некоторые трудности с возвратом денег, которые были внесены, а их количество часто может колебаться от 60 до 80% цены объекта недвижимости.

Плюсом такого метода является тот факт, что не надо о сделке продажи сообщать банку, потому что у продавца заканчиваются все дела с банком по кредитным вопросам еще перед заключением договора официального характера с покупателем. Выбирать такого типа сделку нужно только при обстоятельствах, когда кредитный остаток и, следовательно, объем авансовый взнос, небольшой, а банк не предоставил никаких других вариантов или вообще отказался принимать другие варианты продажи недвижимости.

Post navigation

Добавить комментарий