Как можно получить кредит на строительство дома?

Как можно получить кредит на строительство домаЖилищная проблема в России по-прежнему остается актуальной и каждый пытается решить ее кто как может. Одни предпочитают купить квартиру на вторичном рынке, другие инвестируют финансовые средства в строительство новых коттеджных поселков или микрорайонов. Но есть и такие люди, которые взваливают на свои плечи очень тяжелую ношу, т.е. самостоятельную постройку дома. Хотя, разные пути решения жилищной проблемы очень часто имеют под собой общий знаменатель – огромная доля жилья покупается в кредит. Берут кредит на строительство дома и те граждане, которые приняли решение построить жилище своими силами.

Кредит под залог недвижимости

Ипотечный кредит среди других потребительских займов и так довольно труднодоступный кредит, а оформить его для строительства дома и вовсе сложно. А все потому, что такой вид ипотеки несет в себе немало рисков для кредитных организаций, так как у заемщик очень часто не может предоставить достаточно ликвидной залоговой недвижимости, а требуемая для строительства сумма — солидная. Обычно в данном случае в качестве залоговой недвижимости выступает земля на которой будет возводиться дом, а чтобы банк этот участок одобрил необходимо соблюдение нескольких условий. Во-первых, заемщик должен быть владельцем земельного надела или иметь заверенное согласие его владельца на обременение участка. Во-вторых, участок должен находиться не далеко от крупного города, к нему должны быть проложены основные коммуникации и предназначаться именно под строительство, однако при этом земля не должна находиться в природоохранной зоне. Чтобы банк принял земельный участок в качестве залога, он должен быть сперва оценен, при этом оценщик, чаще всего, будет назначен банком, а его услуги должен оплатить заемщик. В случае, если предполагаемый заемщик является собственником какого-то другого ценного имущества, например квартиры в городе,можно предложить банку и ее, тогда шансы одобрения заявки на получение кредита увеличатся. Сумма займа на строительство составит не более 60%-75% от стоимости залоговой недвижимости, которую укажет оценщик.

строительство и кредит

На каких условиях может оформляться кредит на строительство?

Кредит на строительство может быть предоставлен на разных условиях. Очень многое зависит от того собирается заемщик самостоятельно самостоятельно строить дом от фундамента до крыши или воспользуется услугами застройщика. В первом варианте скорее всего заемщику надо будет оформлять наличный заем, который относится к разряду нецелевых кредитов. Проценты по такому займу достаточно высоки, кроме того сроки погашения часто не превышают 3 лет. В случае если человек примет решение обратиться в строительную фирму, то оптимальный вариант оформить целевой кредит, погашать который можно до 0т 15  до 30 лет. Стоит отметить, что у большинства застройщиков сегодня налажены партнерские связи с банками. Одолжить деньги у такого кредитора будет легче, потому что риски, связанные с залоговой недвижимостью, будут минимизированы. Но, даже в этом случае проценты по кредиту на строительство будет выше стандартной ипотеки на несколько пунктов. В случае оформления заемщиком целевого кредита, ему, вероятнее всего, придется вносить первый взнос застройщику из своих собственных накоплений. Размер предоплаты может достигать 30% от суммы, которая указана в смете. Стоит помнить и о том, что многие банки часто по таким кредитам дополнительно к процентам устанавливают еще и комиссию. Уменьшить размер переплаты может дополнительный залог либо платежеспособный поручитель. Достаточно охотно банки идут на сотрудничество со своими клиентами, которые не раз пользовались их услугами. Поэтому при выборе банка, который предоставит вам кредит, следует в первую очередь обращаться в те кредитные организации, в которых у вас был или есть депозит, или в которых вы получаете свою зарплату.

Post navigation

Добавить комментарий