Ипотека: характеристика и оценка залоговой недвижимости

Ипотека-характеристика-и-оценка-залоговой-недвижимостиПри оформлении ипотечного кредита, для того чтобы в дальнейшем приобрести недвижимость необходимо подобрать достойную и выгодную банковскую программу и подать заявку.

Как правило, все банковские организации предоставляют стандартную форму документов, которые необходимо собирать заемщику. В то время, пока банковское учреждение изучает историю платежеспособности заемщик, для того чтобы не терять время может заняться поисками квартиры, которую впоследствии можно будет приобрести.

В основном, для предоставления гарантий, что заемщик будет выплачивать согласно прописанным условиям в договоре все причитающиеся выплаты, необходимо в качестве гаранта предъявить залог. Как правило, в качестве залога может выступать не только приобретаемая собственность по ипотечному кредиту, но и уже имеющееся недвижимое имущество. Но, необходимо учитывать, что залоговое имущество должно соответствовать основным требованиям, которые заключаются в следующем:

— Банк прежде оформить залог, обязательно изучит такие показатели, как год постройки дома, техническое и внешнее состояние;

— в квартире, которая рассматривается, как залоговое имущество, не должно быть прописано несовершеннолетних и недееспособных граждан;

— прочность дома должна соответствовать ликвидности, ведь ипотечный кредит погашается не за один день, и в основном срок растягивается на продолжительный период, поэтому специалисты банка должны быть уверенны в том, что на протяжении всего кредитного периода цена оценённого жилья не упадёт и будет соответствовать прежней стоимости. Таким образом, многие банки выдвигают жесткие требование о качестве жилья, а именно дом должен быть оснащен современными инженерными системами, фундамент должен быть прочным.

Необходимо учитывать, что оценка залогового объекта недвижимости выступает первоочередным процессом при оформлении ипотеки. Подобной процедуры придерживаются все банки, поскольку от оценки определяется реальная стоимость недвижимости, которую планируется выдвигать в качестве залога. Придерживаясь проведения экспертной оценки, банковские учреждения стараются максимально застраховать себя от допустимых рисков.

Проводится оценка профессиональным экспертом, работающим в соответствующих органах. И на основании результатов, составляется отчет, в котором содержится информация о рыночной стоимости объекта. Процедуру оценки полностью оплачивает заемщик. В случае несоблюдения всех обязательств перед банком, залоговая собственность переходит в собственность банка и может быть продана.

Post navigation

Добавить комментарий