Ипотека с низким первоначальным взносом

ИпотекаДаже самые низкие размеры первоначальных взносов в процентном отношении к стоимости квартиры — довольно велики. И не каждый имеет возможность накопления таких денег.

 

Испытывая необходимость, приобрести жилье через ипотеку большинство людей ищет банк, в котором требования к первоначальным взносам — минимальны. Но должно ли это значить, что ипотечный кредит с такими условиями действительно выгоден?

Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробней. На сегодняшний день варианты по размеру первоначальных взносов в разных банках немалые – от 10 до 70% цены приобретаемой квартиры. Существуют и кредитные компании, которые соглашаются оформить заем, учитывая факт, что отсутствует первоначальный взнос. Выбрав программу с наименьшими вложениями собственного капитала, возможно, что клиент заметно проиграет, увеличив тем самым свои побочные расходы.

На пример, оформляя стандартные кредиты, банковские услуги выносят до 2% стоимости, а иногда и вовсе банк их берет на себя. В случае, если ипотечный первоначальный взнос минимален либо он отсутствует, банк возможно заявит о комиссионном сборе в размере 5-8% от целого размера кредита.

Кроме всего прочего, увеличивается расход на приобретение требуемого страхового полиса. В случае обычного займа — обязательным является страхование приобретаемого жилья в случае его повреждения либо утраты. Тем временем, в случае значительного снижения первоначального взноса, клиент должен будет дополнительно застраховаться сам, а также выполнить оформление титульного страхования и страхования собственной ответственности — в случае неуплаты кредита. Данные действия требуют дополнительных расходов – не только финансовых, но и временных, а это не всегда желательно для заемщика.

Ипотека-с-низким-первоначальным-взносом1Оформляя ипотечный договор с низкими взносами кредитор заметно повышает ставки по кредиту. Чаще всего ставка увеличивается на 0.25-1,5 п.п. В результате, клиенты на пример Сбербанка с первоначальным взносом от 10 до 30% будут иметь возможность взять кредит под 11,5-14% годовых. С учетом долговременности платежей – несколько лет либо даже десятков лет, сумма «переплаты» в целом будет достаточно высока.

При низких первоначальных взносах, рассмотрев список потерь, большинство клиентов отказываются от данного варианта. Как себя вести, если собственных накоплений не существует, а приобретение жилья необходимо? В таком случае, вы должны обратиться в банки, которые работают по программам АИЖК. Данные банки выдают ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом — от 10%. Существуют банки, которые вполне могут себе позволить выдавать кредиты с низким первоначальным взносом и на достаточно лояльных условиях. Одними из таких банков являются: Сбербанк, УралСиб и др.

Вы должны заняться поиском других источников финансирования на этапе оформления сделки. Такими источниками могут быть субсидии от государства, материнский капитал и т.д. Получив субсидию от государства, клиент оплатит только 5% стоимости жилой недвижимости, тем временем взнос государства будет составлять 10-15%. Данные действия уменьшат дополнительные расходы на кредит.

Post navigation

Добавить комментарий