Ипотека на жилье

ипотека на жильеГоворят, что » дом может заменить весь мир, а весь мир никогда не заменит тебе дома.» Все рано или поздно ищут себе семейное «гнездо», но не у всех есть возможность купить собственный дом без кредита. Ипотечный кредит может помочь нам в этом.

Что такое ипотека?

Ипотека является банковским кредитом, как правило, долгосрочным, в качестве залога по которой выступает недвижимость приобретаемая заемщиком. Основная цель ипотечного  заимствования заключается в том, чтобы изменить статус жилья заемщика, или он мог купить недвижимость, и, следовательно, процентная ставка по таким займам, как правило, очень высокая и очень длинные сроки погашения. Ипотеку чаще всего берут в рублях, хотя в некоторых банках можно взять кредит  также в других валютах, таких как евро или доллар. Вы можете рассчитывать на погашение в рассрочку или равна уменьшается.

На какие цели можно потратить ипотечный кредит?

  • на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке жилой недвижимости;
  • на строительство дома;
  • на приобретение земельного участка;
  • на реконструкцию дома;
  • на ремонт или отделку дома или квартиры;
  • на адаптацию нежилого помещения в жилое;
  • на приобретение права собственности на жилую недвижимость;
  • на рефинансирования кредита, взятого ранее на вышеупомянутые цели.

Как это работает?

Мы выбрали квартиру, и что дальше? Следующие этапы :

Консультация с финансовым консультантом, который сделает предварительную оценку вашего финансового потенциала

  • Необходимо определиться с суммой, необходимой на покупку квартиры или строительство дома, которую вы хотите взять в кредит;
  • Подписание предварительного договора с застройщиком или продавцом;
  • Подготовка необходимых документов;
  • Заполнение заявки на ипотеку и предоставление банку первой «порции» документов;
  • Ожидание в течение 1-2 недель предварительного решения о выдаче кредита;
  • Внимательное чтение и подписание кредитного договора с представителем выбранного банка.

ипотека

Из чего складывается полная стоимость кредита

Распространено ошибочное мнение, что полная стоимость ипотеки складывается только из суммы основных заемных средств и процентов. Но это не так.

  • Процентная ставка по ипотеке  ниже, чем в случае потребительского кредита. Потребительский кредит при покупке жилья целесообразно брать только в том случае, когда у вас достаточно финансовых сбережений,  которые покроют 60-70% стоимости покупаемого жилья. Взяв в этом случае потребительский кредит для покрытия недостающей суммы, вам не надо будет отдавать в залог покупаемую жилплощадь. Процентная ставка также в значительной степени не зависит только лишь  от банка. Процентные ставки зависят и от количества денег в обращении, и от спроса на заемные средства, политики правительства, оценки кредитором риска невозвращения займа, периода займа и курса национальной валюты.
  • Комиссионные. Многие банки сократили объем комиссии или полностью отменили ее в целях повышения конкурентоспособности.
  • К дополнительным расходам также можно отнести — страхование, которое является обязательным. В зависимости от стоимости жилья страховая премия составит от 1,5 до 10 тыс. рублей (в среднем). Стоит также упомянуть, что в большинстве банков декларируемые ставки по ипотечным кредитам указываются при условии страхования жизни. В случае отказа страхования жизни проценты по ипотеке увеличатся на 1-2 процентных пункта.
  • Плата за оценку стоимости недвижимости (часто требуют банки но не всегда).

Получение ипотечного кредита зависит от двух основных моментов:

Банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика. Проще говоря, документы для получения ипотеки, должны доказать, что заемщик «надежный», что у него хороший заработок, достаточный, чтобы платить по кредиту и, что также очень важно для банка, что у заемщика будет возможность зарабатывать столько же или больше в дальнейшем. Недвижимость, которую приобретает заемщик, также должна удовлетворять требованиям банка.

Post navigation

Добавить комментарий