Ипотека на строительство загородного дома

Ипотека на строительство загородного домаМногие граждане Российской Федерации мечтают о том, чтобы обзавестись собственным домом, который будет полностью соответствовать их пожеланиям и вкусовым предпочтениям.

Но вот выбрать подходящий вариант среди тех, которые предлагаются владельцами и посредниками, довольно проблематично. По этой причине многие занимаются строительством загородных домов и дач самостоятельно.

В настоящее время возвести собственный загородный дом можно, даже если личных сбережений недостаточно. Для этого можно воспользоваться одной из кредитных программ – ипотека на строительство загородного дома. Несмотря на то, что процесс оформления данного кредита занимает довольно продолжительный период, сопровождается некоторыми сложностями, получить его все же можно. Несомненно, кредит предоставляется только тем заемщикам, которые способны выполнить определенные требования банка.

Особенности ипотечного кредитования на строительство дома

При оформлении ипотеки заемщик в обязательном порядке должен знать особенности данной процедуры, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем:

1. Ипотека на строительство загородного дома предоставляется только под залог, в качестве которого можно использовать квартиру или же другое ценное имущество. Таким образом, банк компенсирует расходы, которые последуют в случае невыполнения потенциальным клиентом кредитных обязательств. Учтите, что объекты, которые только строятся, банк в качестве залога использовать не будет.

2. Особое внимание стоит обратить на размер ипотечного кредита. Необходимо выполнить предварительные расчеты: сможете ли заемщик возвращать долг вовремя, не нанесет ли он особенного ущерба его бюджету. Кроме того, в большинстве банков ипотека на строительство загородного дома должна погашаться каждый месяц. Если такой вариант не подходит, то некоторые учреждения предоставляют возможность поэтапного погашения. Этот метод удобен, поскольку действие кредита приостанавливается, если возведение прекращается.

3. Перед тем, как оформлять ипотеку, заемщик должен зарегистрировать строящийся дом в БТИ и регистрационной службе. Документы, выданные в данных учреждениях, необходимо приложить к основному пакету. Стоит учесть, что возводить дом можно только на личном участке. Банк не рассматривает варианты, в которых речь идет об арендованной земле.

Стоит учесть, что ипотека на строительство дома предоставляется банками охотнее, если участок подключен к электричеству, проведена вода, а также газ. При этом процент по кредит увеличивается на несколько процентов, по сравнению с обыкновенной ипотекой. Но как только строительство дома будет окончено, процентная ставка может быть понижена банковским учреждением.

Что необходимо для оформления ипотека на строительство?

На возведение загородного дома требуется довольно крупная сумма. Поэтому доход у заемщика должен быть не только высоким, но и постоянным, чтобы он мог регулярно погашать ипотечный кредит. В некоторых банках учитывается прибыль созаемщиков, к примеру, супругов, что значительно повышает шансы человека на получение ипотеки.

Поскольку ипотека на строительство загородного дома – это целевой кредит, то сумма в обязательном порядке согласовывается с организацией, которые предоставляет средства. Если возведением дома будет заниматься строительная компания, то нужно в банк передать смету со всеми расходами. В этом документе должна стоять подпись руководителя компании, а также его печать. Таким образом, без этих бумаг кредит заемщику предоставлен не будет.

Некоторые заемщики часть работы выполняют самостоятельно. Они банком оплачиваться не будут, поскольку клиенты не могут предоставить документальное подтверждение затрат на данную процедуру.

Помимо пакета документов, заемщик должен обзавестись поручителями. Они будут гарантами того, что клиент платежеспособен, что кредит будет погашен в полном объеме. Подробную информацию о перечне документов, при наличии которых будет оформлена ипотека на строительство загородного дома, можно посмотреть на специализированных сайтах или же проконсультироваться по данному вопросу с менеджерами банка.

Этапы получения ипотеки на строительство дома

Ипотека на строительство загородного дома1Как правило, получение ипотеки на возведение загородного дома выполняется в несколько этапов. Для начала банковское учреждение устанавливает предварительное решение о том, какую сумму предоставить конкретному заемщику, учитывая его доход, наличия залога и поручителей. Затем данная сумма корректируется на основании тех документов, которые предоставляет клиент. Это решение считается окончательным и обжалованию не подлежит.

Ипотека на строительство загородного дома может быть максимальной в том случае, если будет учтен совокупный доход не только супругов, но родственников, которые выступают в роли поручителей. Стоит учесть, что такое возможно не во всех банках. Во всех остальных моментах процесс оформления ипотечного кредита практически не отличается от получения обыкновенного потребительского кредита.

Аналитики утверждают, что в скором времени эта ипотечная программа станет еще более популярной.

Post navigation

Добавить комментарий