Ипотека на строительство дома

В последние года ипотека на стала пользоваться весьма впечатляющим спросом. Большое число людей получило возможность, той которой раньше они не имели – построить дом своей мечты. Если вы уже выбрали участок земли, оформили все документы на него и перевели данное земельное владение в свою собственность, то в подобном случае ипотека на строительство дома займет у вас минимальное количество времени.

И так, какие же документы вам придется подписать и собрать, чтобы ипотечный кредит на строительство дома оказалась у вас в кармане? Если исходить из политики банков, то они оформляют ипотеку на своих специальных условиях. Так, большая часть из них предлагает оформить кредит такого «класса» под залог земельного владения. Конечно, намного проще получить подобное финансовое обеспечение, в случае если вы оформляете в залог и землю и находящуюся в стадии постройки жилую собственность. Таким образом, ипотека на строительство дома оформляется в каждом банке на своих условиях при едином условии оформления договора залога.

Если говорить об оценочной стоимости земельного участка, то его установочная сумма граничит на барьере равной либо выше номинальной цены земельной недвижимости. Ипотека на строительство дома является кредитом целевого типа, а посему деньги, предоставленные в кредит, вы сможете использовать исключительно на постройку собственного дома. После того, как банк открывает вам договор займа, который является типичным аккредитивом, все деньги, предоставленные по договоренности, помещаются в сейф депозитарного типа. Ипотека на строительство дома может предоставляться и в качестве классического аккредитива.

И так, мы подходим к одному из наиболее главных вопросов человека, которого заинтересовала ипотека на строительство дома: «какие документы необходимо предоставить для получения столь необходимого займа?». От вас потребуется представить шестимесячную справку о доходах с последнего места работы или справку по форме 2 НДВЛ. В некоторых случаях банк может потребовать копию трудовой книги, которая будет заверена на предприятии. Также ипотека на строительство дома предоставляется в комплекте со справкой, подтверждающей ваше владение участком земли, его стоимостью и разрешение на проведение строительных работ.

В настоящий день ипотека на строительство дома выдается банком на срок от 3 до 30 лет. Процентная кредитная ставка зависит от того, на какой промежуток времени оформляется договор займа. В том случае, если вам понадобится менее 50 тысяч долларов, то кредит на указанный выше промежуток времени будет варьировать в районе 10 процентов. Процентная ставка будет незначительно выше, если вы запросите кредит в российских рублях. При предоставлении кредита выше 50 тысяч долларов ипотека на строительство дома в промежутке от 3 до 30 лет будет предоставлена в процентной ставке 9,5 процентов при расчете в долларах и в районе 14 процентов при перерасчете на российские рубли. Ипотека на строительство дома предоставляется в случае 30 процентной предоплаты суммы кредита. Ипотека на строительство дома в некоторых банках предоставляется и без первоначального платежа, однако в этом случае от вас потребуют больших гарантий. В некоторых случаях банки запрашивают комиссию за предоставление кредита.

В разных банках ипотека на строительство дома предлагается с учетом досрочного погашения на разных условиях. К примеру, в некоторых случаях у вас не будет возможности осуществить раннюю оплату в течение шести ближайших месяцев. Некоторые банки возьмут с вас процент комиссии от долгосрочного кредита.

При всем этом стоит понимать, что ипотека на строительство дома предоставляется в размере 80 процентной стоимости земельной недвижимости. Посему, прежде чем оформлять подобный кредит следует заранее обойти несколько банков и ознакомиться с действующими у них условиями кредитования.

Ипотека на строительство дома дает вам уникальную возможность построить дом своей мечты при учете того, что в вашем владении имеется только земельный участок, и вы планируете строительство собственного коттеджа. Индивидуальное строительство – это затратное и здесь редкий человек обойдется без финансовой помощи извне.

К сожалению, в настоящий день достаточно проблематично найти банк, который будет готов предоставить вам кредит на строительство. Это связано с большими рисками. Стоит отметить, что предоставленная ипотека на строительство дома будет несколько больше, чем при кредитовании с залогом сданной в эксплуатацию недвижимости.

Получить подобный кредит можно с большей вероятностью, если вы представите поручителей или иную недвижимость в залог. Другая недвижимость предоставляется в залог лишь до того момента, пока строительство основного дома не будет завершена.

Ипотека на строительство дома оформляется также и под залог земельного участка, однако в этом случае важным обстоятельством является «статус» земли, как частного поселения. Земля, оставляемая в залог, не должна быть оформлена в аренду или располагаться в природохраняемом секторе. Залог не может быть выше физической стоимости земли, однако при учете того, что пригородная часть имеет высокий ценовой барьер, вы имеет право рассчитывать на достаточное финансирование.

Ипотека на строительство дома – это целевой вид кредитования. Именно поэтому ипотека на строительство дома выдается не единой суммой, а несколькими платежами. Имейте в виду, что процентная ставка при строительстве дома и после его завершения также отличаются.

Post navigation

Добавить комментарий