Ипотека на дом. Неудобные схемы

Ипотека на дом сложнее получить, больше платИпотеку на строительство или покупку малоэтажного жилья в России, по словам экспертов, получить труднее, чем кредит на обыкновенную городскую квартиру – это получается только у каждого третьего желающего, и то везунчикам приходится переплачивать минимум полтора процентных пункта. Впрочем, аналитики утешают: людей, мечтающих о своем доме в кредит, есть возможности для экономии – ведь можно взять ипотечный кредит на строительство частного дома траншами, следовательно, экономить на процентах.

Кредиторов также смущает и тот факт, что часто малоэтажные дома часто продается по схеме, неудобной для банков.

Реализация осуществляется по предварительным договорам (договорам купли-продажи дома, при этом не возведенного и не оформленного в собственность). Эти договора не подлежат госрегистрации и, соответственно, ведут к возможности возникновения двойных продаж.

То, что в сфере строительства малоэтажных индивидуальных домов не применяется ДДУ, усложняет схему кредитования и соответственно делает ее более трудоемкой. На этапе их строительства используются предварительные договора, которые по окончанию стройки переоформляются в обычные договор купли-продажи дома с сетями и участком. Одновременно переоформляется и ипотечный договор, а также выпускается закладная.

При этом, с ипотекой на покупку квартиры многоквартирном малоэтажном доме намного проще – если застройщик строит его в соответствии с законом №214, банки предоставляют ипотечные кредиты на обыкновенных условиях.

Впрочем, существует на загородном рынке такая категория малоэтажной: многоквартирный дом малой этажности, возведенный как индивидуальный дом. На него оформляют право собственности, а квартиры продают как части или доли индивидуального дома.

Ипотеку получить в этом случае будет очень трудно, тем более на этапе строительства.

Post navigation

Добавить комментарий