Ипотека или рассрочка? Как уменьшить стоимость квартиры

ипотечный кредитМногие ошибочно считают, что ипотека это вид рассрочки, однако это две разные вещи. Изучая, рассрочку и ипотеку люди стремятся найти выгоду для себя. Однако среди этих конкурентов явного лидера нельзя выделить. Выгоды будут и в ипотеке, и в рассрочке. Выбирать стоит то, что больше выгодно именно для вас.

Ипотека. Рассматривая ипотечное кредитование, первое, на что обращают внимание – процентная ставка и срок кредитования. Ипотека позволяет людям выплачивать за жилье от 15 до 35 лет. Но не стоит забывать, что банк начисляет каждый год проценты, выплачивая которые, вы переплачиваете иногда и в 2–3 раза больше. Сумма немаленькая и банк должен быть уверенным в вас, в том, что вы не станете банкротом через несколько лет. Для этого вам необходимо будет подготовить большую папку документов и заверить каждый документ в банке. Кроме того время ответа от банка может доходить до 1 месяца. Одно из обязательных условий – вам необходимо оплатить от 10–15 процентов от всего кредита, и вы уже можете въезжать в нее. Переплаты по ипотеке огромны, за счет того, что процентная ставка высокая и сохраняется на весь период кредитования. Так, например, за 30 лет вы выплатите банку не за одну квартиру, а за 2,5 квартиры.

Рассрочка. В сравнении рассрочка выглядит гораздо доступнее. В отличие от большого списка документов в ипотечном кредитовании, чтобы вам получить рассрочку нужно взять с собой паспорт. Рассрочка не предлагается банками (в редких случаях есть исключения), ее предлагают сами застройщики. Вы покупаете квартиру задолго до ее постройки и платите равными платежами стоимость квартиры, пока строительство не закончилось. До того, как вы полностью не рассчитаетесь с застройщиком, вы не сможете оформить квартиру на себя. Тут очень важно, на каком этапе вы купили квартиру.

кредит или

Если строительство только началось, вы выиграете в цене и в сроке рассрочки. А вот если вы купили, когда уже заканчивается строительство, то сумма будет больше, а вот времени выплатить гораздо меньше, да и выбор у вас будет не такой большой, как в первом варианте. Платить можно как равными платежами, так и гораздо больше этих платежей. Однако эти платежи не будут маленькими. К примеру, если в рассрочку брать 5 000 000 рублей на срок до 12 месяцев, то посчитайте, сколько будет платеж в месяц? Первый платеж должен составлять не меньше 30 процентов от стоимости. Конечно, если у вас появится вся сумма, вы можете закрыть рассрочку, однако так же вы можете поступить и с ипотекой. Но в последнем случае, даже когда вы закроете досрочно через год, то годовой процент вам никто не вернет. Как минимум на 20–25 процентов вы переплатите.

Как видно из сравнения, явных преимуществ одного над другим нет. Ипотека подойдет для молодых семей, либо людям, у которых есть стабильный, но небольшой доход. Ипотека позволит вам сразу переехать в готовую квартиру, и оплачивать кредит уже за свое жилье. Однако рассрочка позволит вам существенно сэкономить на процентах и переплатах. Рассрочка позволит купить квартиру по гораздо меньшей цене и выплатить без переплат по процентам. Такой вид идеально подойдет тем, кто ждет больших поступлений, например, от продажи уже имеющейся квартиры. Одновременно с этим вам стоит подумать, где жить пока новая квартира строится. Сегодня на рынке гораздо больше предложений о выгодной ипотеке, а вот найти рассрочку очень сложно. Одной из хитростей застройщиков является то, что еще в строящемся доме они передают квартиры под ипотеку в банки. Поэтому рассрочка сегодня – это редкость.

Post navigation

Добавить комментарий