Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости

Ипотечный-кредит-на-покупку-жилой-недвижимостиМногие мечтают об улучшении жилищных условий, но не у всех категорий граждан хватает на это денег. Ведь для того, чтобы построить красивый и надежный дом или купить благоустроенную квартиру в городе, необходимы крупные финансовые инвестиции. И не все в состоянии решить эту задачу за счет собственных финансовых накоплений.

И в такой непростой ситуации на помощь приходят банковские кредиты на жилой недвижимости. Наибольшей популярностью пользуется ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости.

Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который банки выдают под залог недвижимости, которую заемщик решил приобрести. Многие российские банки предлагают своим потенциальным клиентам огромный ассортимент ипотечных программ. Ипотечный кредит выдается, как на приобретение недвижимости на первичном, так вторичном рынках жилья. Чаще всего размер первоначального взноса колеблется в пределах от 0% до 80% суммы кредитных денег.

Стоит отметить, что ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости выдается, как иностранной валюте – доллар, евро, так и в российских рублях. Проценты по ипотечному кредиту варьируются в пределах от 5% до 15% в год, а в рублях от 7% до 20%. Ипотечный кредит выдается на срок от 5 до 50 лет. Потенциальный заемщик должен быть совершеннолетним. Максимальный возраст на момент последней выплаты по ипотечному кредиту не более 65 лет. Учитывая все отрицательные стороны ипотечного кредитования, на сегодня, в любом случае, это наиболее оптимальный вариант решения жилищного вопроса.

Взять ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости достаточно сложно, так как банки предъявляют к заемщику достаточно жесткие требования, особенно по кредитам на приобретение квартир в новостройках. Такой ипотечный кредит является источником повышенного риска, потому, что заемщик не может предоставить банку стоящего залога в виде объекта недвижимости. Но, если заемщик уже имеет недвижимость, которую он может предоставить банку в качестве залога или хочет улучшить жилищные условия путем покупки жилья на вторичном рынке жилья, то ему воспользоваться ипотекой будет и проще, и дешевле. Но, в любом случае оформление ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости, впрочем, как и на строительство дома является очень серьезным и ответственным решением, принимая которое, необходимо определиться с суммой кредита, размером собственных накоплений, которые которые потребуются для внесения первоначального взноса, финансовыми возможностями всей семьи в долгосрочной перспективе.

Не стоит также забывать и о том, что сумма платежей по ипотеке не должна превышать 30-40 % от всего семейного бюджета. Иначе придется отказаться от многого, чтобы иметь возможность рассчитываться по ипотеке, а жить на оставшиеся деньги будет довольно сложно. Не стоит забывать и о том, что потребуется еще немалая сумма для покрытия дополнительных расходов в процессе оформления ипотечного кредита, а также для страховых выплат, которые придется вносить каждый год, на протяжении всего срока кредитования.

Приобретение жилой недвижимости на ипотечный кредит хорошая идея, но прежде, чем отправится в банк, необходимо узнать, что:

1. Что сумма «переплаты» по ипотечному кредиту в некоторых случаях может превысить стоимость самой жилой недвижимости в 2-3 раза. Все в основном зависит от зависеть от условий кредитного договора;

2. Реализовать жилую недвижимость, сдать в аренду и т.д. приобретенную на ипотечные деньги без разрешения банка нельзя;

3. Если вы погашать ипотечный заем равномерными платежами (ануитетными), то сумма основного долга будет занимать меньший объем, чем доля процентов за пользование кредитом. Такое положение дел будет продолжаться, не менее половины срока ипотеки;

4. Взяв ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости несмотря ни на какие жизненные обстоятельства, финансовые кризисы время от времени потрясающие экономики различных стран, в том числе и России, придется рассчитаться по нему до копейки. Банки практически никогда не пересматривают кредитный договор в пользу заемщика.

Заемщик может уверенно отправляться в банк для оформления ипотечного кредита, если:

  • имеет официально подтвержденную работу;
  • имеет подтвержденный справкой 2-НДФЛ официальный доход в несколько тысяч условных единиц;
  • является владельцем высоколиквидной недвижимости, ценных бумаг (акций), дорогого автомобиля, которые могут быть предъявлены банку в качестве залогового имущества;
  • незапятнанная кредитная история;
  • ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости берется на непродолжительный срок (до 10 лет);
  • сумма ипотечного кредита не превышает стоимости залогового имущества;
    платежи по ипотеке не будут превышать 25-30% от всех доходов заемщика.

Конечно, чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости заемщику придется соответствовать ряду жестких требований банка, но таким способом многие кредитные учреждения стараются защищать свои интересы.

Post navigation

Добавить комментарий