Финансовые траты во время оформления ипотеки

Финансовые-траты-во-время-оформления-ипотекиПочти все люди по своей натуре не стремятся расстаться со своими деньгами и хотят сэкономить. Покупка квартиры не является исключением, даже когда берут ипотечный кредит и по своему незнанию стремятся сделать это на процентной ставке банка. Данные шаги отчасти верны, многие не принимают во внимание дополнительные затраты при приобретении квартиры. Поэтому стоит увеличить сумму первоначального взноса, так как определенная часть этих денежных средств уйдет на дополнительные траты.

Стоит поподробней рассмотреть всевозможные затраты, чтобы потом они не стали неприятной неожиданностью.

Первой, можно сказать самой дорогостоящей, тратой Вашего бюджета будет оплата риэлтерских услуг. Оплата будет стоить не менее 3% от стоимости покупки, что с учетом высоких цен на недвижимость получается очень внушительная сумма.

Второй неожиданностью может стать рыночная оценка недвижимости, как приобретаемой, так и имеющейся. В данном случае оценщик должен быть аккредитован выбранным Вами банком, поэтому при выборе оценщика стоить сверится с данными банка, что бы ни производить повторную оценку. На стоимость оценки влияют следующие факторы: площадь и вид недвижимости, а также ее месторасположение. В среднем оценка квартиры на порядок дешевле, чем загородного дома или коттеджа.

Третья неопрятность может поджидать в процессе заключении ипотечного страхования. Здесь присутствует три вида страховки:

1. Страхование от разрушения. При заключении данного договора Вам нестрашен ни пожар, ни потоп, ни какие ситуации связанные с потерей жилья. Но есть исключение, не распространяется на покупку квартиры в процессе строительства. Так как пока дом в стадии прохождения государственной комиссии, на руках у покупателя есть только договор долевого строительства, а страхование можно провести только после получения государственной бумаги на право собственности.

2. Страхование титульное. Страхование права собственности. По истечение трех лет данный вид теряет свою актуальность.

3. Страхование трудоспособности и жизни заемщика. Здесь могут заключаться скрытые траты в виде прохождения медкомиссий.

Вообще зачем нужно проходить целый комплекс страхования при покупке жилья? Первый пункт выше упомянутого страхования вообще обязателен при заключении ипотечного договора, а остальные являются условно добровольными. При отказе от них может увеличиться процент по кредиту или банк вообще может отказать в кредите.

Четвертым пунктом можно назвать денежные потери при регистрации различного рода договоров.

1. Нотариальное заверение. Ярким примером могут служить государственные бумаги о купли-продажи или закладной договор.

2. Оплата государственной пошлины.

3. Денежные потери на банковских услугах. Здесь потери идут на разного рода комиссиях или на аренде банковской ячейки. Все зависит только от условий банка.

Вот основные «подводные камни» по потере финансов при заключении ипотечного договора. Помимо таких минусов есть возможность и сэкономить, в принципе, очень простой совет – довериться профессионалу. Работников данной сферы называют ипотечный брокер. Как же его найти? При обращение в хорошее агентство по недвижимости, оно может посоветовать хорошего ипотечного брокера. Конечно же ему тоже придётся заплатить, но он сможет добиться для Вас более выгодных условий по кредиту.

Хочу пожелать Вам удачи в покупке жилья. Пусть эта статья поможет избежать траты Вашего бюджета!

Post navigation

Добавить комментарий